賃貸住宅経営一覧

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ゴミ出しマナーの問題 罰則のある不法投棄になってしまうことも

筆者は自分の所有マンションに住んでいる大家ですが、時々気になることがあります。それは、入居者さんのゴミ出しのことです。例えば連休となると、入居者さんのも何人かの方も仕事が休みで部屋に日中でも在宅していることがあります。すると休みの日に部屋の大々的な清掃、片づけを行い、翌日の朝、大量のゴミが出されているのです。

エアコンや給湯器などの住宅設備には寿命が 修繕交換費用も高額になることも

住宅設備の代表的な物としては、エアコンや給湯器などがあります。それら住宅設備は賃貸住宅の場合、多くの場合は大家に所有権があり、故障修理のさいも大家の費用負担となります。よって大家にとっては住宅設備故障のための費用も計算に入れて置く必要があります。一般的には新築時から10年を超えたころから住宅設備の故障が頻繁に

積水ハウスのシャーメゾンにするかそれとも大東建託のDK SELECTにするか

賃貸住宅の管理戸数においては大東建託グループが断トツにトップシェアを維持していますが、シェアがレオパレス21を抜いて2位の積水ハウスのシャーメゾンも根強い人気があります。地主さんならば、どちらで建てるか迷うところです。また住み心地についても賛否両論だと思いますが・・

賃貸住宅大手 増大する高齢者層の入居受け入れのために動いている

高齢者の比率が高くなっている昨今、賃貸住宅業界でも、高齢者の入居を無視することができなくなっています。というか、問題のない高齢者であるならば、資金力もあるために家賃滞納リスクもあまりありませんし、さらに引っ越し退去ということもあまり生じることもなく長期入居してくださることもあります。なので比較的健康で、経済的にも安定

賃貸住宅経営 規模を拡大させることのメリットとは?

賃貸住宅経営を始めるきっかけとなる事柄には、様々な事柄がありますが、主な事柄の1つに相続税対策があります。たしかに相続税対策のために賃貸住宅経営を始めるならば、相続税対策という面では効果があります。ところで以前のことですが、大東建託の営業の担当者が来られた時に、1つの賃貸住宅経営の考え方として話された事柄ですが、

賃貸住宅経営 銀行との厚い信頼関係が重要なのはなぜ?

年末になってくると、銀行員が街角で来年のカレンダーを持って、走り回っている姿を見かけます。この時期走り回るのは、取引先に年末の挨拶をするためです。筆者宅にも、アパートローンでお世話になっている、りそな銀行の渉外担当者がやってこられました。この機会に数十分ほど、お話する機会があります。

騒音とゴミ出しマナーの悪い入居者 管理会社と大家の悩みの種

騒音とマナー、とりわけゴミ出しマナーの悪い入居者は管理会社にとっても大家にとっても悩ましい事柄です。騒音の問題については基本的には管理会社に連絡して対処してもらうのが無難ですが、上手に対処してくれる管理会社もあります。いずれにしても放置したままだと、ますます事態が・・

賃貸住宅経営 今後は高齢者単身世帯への対応が鍵になる?

空室リスクが強まる昨今、一方で賃貸住宅入居需要が大きな世代があります。それが65歳以上の高齢者です。ところが高齢者となると様々なリスクがあるせいなのか、賃貸住宅に入居したくてもなかなか入居できない事情があるようです。しかしこの高齢者世帯はやがては全世帯数のなかで大きな比率を占めるようになる

エントランスの床タイルの汚れには酸性洗剤が有効 ただし注意深く扱う必要も

アパートやマンションのエントランスの床タイルは汚れやすいもので、管理会社による周期的な清掃で汚れが落ちないこともあります。そこでオーナーが汚れを落とすために奮闘しなければならないことがありますが、頑固な汚れには酸性洗剤が有効です。ただし酸性洗剤の場合は・・

賃貸住宅経営 空室賃料保証の管理会社丸投げにすることのデメリット

レオパレス21のアパート施工不良問題がメディアで大々的に報じられてから、サブリースについての問題点がクローズアップされました。その一方で銀行の視点からはサブリース契約がどう評価しているかについてですが、銀行サイドとしては、サブリース契約をしているアパートマンション大家さんのほうが融資をしやすいというのは事実のようです