賃貸住宅経営

年末になってくると、銀行員が街角で来年のカレンダーを持って、走り回っている姿を見かけます。この時期走り回るのは、取引先に年末の挨拶をするためです。筆者宅にも、アパートローンでお世話になっている、りそな銀行の渉外担当者がやってこられました。こ...

空室リスクが強まる昨今、一方で賃貸住宅入居需要が大きな世代があります。それが６５歳以上の高齢者です。ところが高齢者となると様々なリスクがあるせいなのか、賃貸住宅に入居したくてもなかなか入居できない事情があるようです。しかしこの高齢者世帯はや...

ずっと以前のことですが、りそな銀行の渉外担当者が何度か来られたことがあります。同じ月に3回ですが、1回目は支店長とともに来て、筆者には個人年金の勧誘と母のNISA口座開設の勧誘に来られました。2回目は渉外担当の主任とともに来て、個人年金加入...

筆者のマンション物件は基本的には単身者向けマンションです。そして入居者のすべてが、サラリーマンです。看護仕、OL、介護士などがおられます。ですから平日は朝早くに仕事に行かれて、晩に帰ってくる方がほとんどです。ですから通常は平日の日中は静かな...

昨日、大東建託パートナーズのオーナーのためのマイページのサイトを見ていたら、筆者の自物件の一部屋が退去することがわかりました。一括借上げ契約なので空室になったからといって賃料が減るわけではないのですが、しかし軽いショックを受けました。本当に...

今の時代はますます、入居者が住むアパートあるいはマンションを選ぶ時代になっています。ずっと昔のようにアパートマンションさえ建てれば、入居者がみつかりマンション経営を行っていけるという時代は過ぎ去りつつあります。つまり入居者ニーズをしっかりと...

大東建託のオーナーさんは、半年に1回程度で「ゆうゆう便り」というオーナーさん向けパンフレットを受け取ります。郵便で受け取ることもできますし、インターネットで読むこともできます。そしてインターネットで読むことを選択すると、１００円が還元されま...

アパートマンションの賃貸事業では、当然のことですが借り手がいなければ話になりません。では30年40年と古くなった物件はもう借りてがほとんどおらずもう事業にならないということでしょうか？確かにそう言われる方もおられます。例えば部屋を探している...