賃貸住宅経営 アパートの共益費で賄われている必要な法的点検にはエレベーターや消防設備点検がある
木造アパートの場合は、多くの場合、入居者さんに求められる管理費は3000円～程度です。しかしその一方で、4階建て以上のマンションとなると、管理費は5000円～程度と、管理費が2倍程度になります。なぜなんでしょうか。それはエレベーターが設置さ...
賃貸住宅経営 不動産業者 仲介業者 サブリースの受け皿になっていた日本管理センターがJPMCに名称を変更
アパートオーナーさんのなかには、周期的にアパートの管理会社を替えるオーナーさんがおられます。おそらくはサブリースによるアパートオーナーでないために、管理会社を替えやすいのかもしれません。一方でサブリースでアパート経営を行っていると、なかなか...
クレジットカード イオンラウンジの利用条件が厳しくなった？ゴールドカード会員でも
イオンラウンジといえば、イオンモールなどの大型店舗に設置された会員専用のラウンジです。しかも無料でホット・アイスのドリンクで提供されるドリンクサービスがあり、イオンでの買い物のついでに利用することができる人気のラウンジです。しかしコロナの影...
賃貸住宅経営 テナント部屋の空室がなかなか埋まらない テナント賃貸の最大の泣き所
筆者のマンションの１階はテナントとなっています。そして空室状態が１年８カ月も続いていたことがありました。空室になる以前使用していた会社はインターネットでブランド服を売る会社でしたが、円安で海外から輸入するブランド服が高くなって、経営が苦しく...
不動産建設業界 店舗付きマンションの泣き所は入居事業者が決まらないこと
アパートマンションを建てる場合、１階を店舗あるいはテナント部屋にする場合も少なくありません。筆者の物件もそうです。１階がテナントで２階以上の部分が住居部屋となっています。ところで１階を店舗あるいはテナント部屋として貸すのは賢明なのでしょうか...
賃貸住宅経営 都市銀行からアパートローンを借りることの種々のメリット
賃貸住宅経営を始めるにあたって、金融機関からの融資、アパートローンを借りれるかどうかは大きな壁になることがあります。このてんで市街地などに担保価値が十分ある土地を所有しているなら、アパートローンは借りやすいです。筆者の場合もそうです。例えば...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営オーナーになるということは事業者になるということ？
昔の事柄ですが、亡くなった父から、マンションを相続してしばらくしてアパートローンを借りている銀行の担当者が来られました。銀行の担当者いわく「事業のほうはどうですか」と尋ねてきました。事業、つまりは相続したマンション経営のことを言っいるわけで...
不動産建設業界 賃貸住宅は資産性の都心部 収益性の地方のどちらを重視したほうがよいか？
昔はレオパレス２１といえば、都心部でない郊外や市街地において、数多くの物件を施行そして管理を行っていました。しかし最近は、いわゆる都心部でないエリアにおいて新しいレオパレス２１の新築アパートを見かけることはありません。レオパレス２１の管理の...
社会 コスモでんき 申込から利用開始までに約2カ月かかった
筆者はこれまで、電力はENEOSでんきを利用してきました。料金的にはまずまずといったところでしたが、しかし2022年11月の使用分から燃料調整費の上限を撤廃するとの料金改正が行われることになり、電力を利用する会社を変えることにしました。EN...
石油 ガス 公共料金の水道代は住むエリアで大きな違いが？プロパンガスも
現代の生活をしていくうえで最低限に必要なものといえば、電気、ガス、水道です。これらは最低限必要なライフラインといえるでしょう。ところでこれらのライフラインのうち、電気については全国どこでも料金に大差はないと思いますし、新電力会社をうまく選択...