賃貸住宅経営 家賃の値下げ交渉をしなければ家賃は下がらない まずは管理会社に電話をかけてみる
家賃には入居家賃、査定家賃、募集家賃があります。(他にも適正家賃というのもありますが、家賃についての考え方は、様々あり複雑です） ところでこれらの家賃の価格はほぼ同じですが多少異なってきます。 例えば入居家賃は現在の入居者が支払っている家賃...
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賃貸住宅経営 賃貸住宅を空室賃料保証の管理会社に丸投げにすることのデメリットとは？
レオパレス21のアパート施工不良問題がメディアで大々的に報じられてから、サブリースについての問題点がクローズアップされました。 その一方で銀行の視点からはサブリース契約がどう評価しているかについてですが、銀行サイドとしては、サブリース契約を...
携帯電話プラン 楽天Linkで通話料が無料のはずの楽天モバイルで通話料金がかかっていた なぜ？
以前のことですが、楽天カードから「カードの利用のお知らせ」のメールが届きました。 最近は楽天カードを利用した記憶がなかったので、何で利用したのだろうと思いつつ明細を見てみると、明細は「楽天モバイル通信料」として４４円が支払われてたことになっ...
賃貸住宅経営 銀行の支店長が渉外担当行員と顧客をわざわざ時間をかけて訪問 なぜ？
賃貸住宅経営を行うために、銀行からアパートローンを借りると、渉外担当の銀行員がちょくちょく訪ねてくるようになります。 訪問の目的は、様子を伺うのと、銀行のローン関連以外の商品を提案するためにやってくるわけです。 ところで数年前の12月29日...
新聞 新聞販売店 新聞の無料試読 試読期間が終了後はどうなる？有料にならないためには
先日のことですが、朝日新聞のコールセンターのようなところから電話があり、〇月〇日から５日間だけでも新聞を入れさせてほしいとの連絡がありました。 気は進みませんでしたが、どうしてもと言われます。 そして今、購読している新聞社の新聞を変えるつも...
日常のトラブル マスクをするとメガネがどうしても曇ってしまうどのように対処できるか
新型コロナウイルス感染症が流行したためか、外出時にはあたりまえのようにマスクをするようになりました。 これまでマスクを滅多にすることがなかったのが、外出時にはマスクをするようになって気がついた事柄があります。 その１つがマスクをするようにな...
ネットトラブル Microsoft Defenderだけで大丈夫か？有償のウィルスソフトも必要？
我が家の３台のノートパソコンには、それぞれセキュリティ対策としてウィルスバスターを入れています。 なので比較的、安心してパソコンを使用しています。 しかし最近になって、最も古いノートパソコンのウィルスバスターに不具合が生じるようになりました...
社会 関西スーパー オーケースーパーでなく阪急との経営統合が決まり結果的には良かったのでは
以前のことですが、関西スーパーを巡るニュースで最近賑わっていました。 結果は関東系のオーケースーパーは関西スーパーをモノにすることができず、阪急グループのエイチ・ツー・オーとの経営統合が決まりました。 その結果、関西スーパーの株価が急落しま...
賃貸住宅経営 エアコンや給湯器には寿命がある そのための修繕交換費用はどれくらいかかる？
住宅設備の代表的な物としては、エアコンや給湯器などがあります。 それら住宅設備は賃貸住宅の場合、多くの場合は大家に所有権があり、故障修理のさいも大家の費用負担となります。 よって大家にとっては住宅設備故障のための費用も計算に入れて置く必要が...
日常のトラブル 働き盛りの中高年男性の突然の脳梗塞や心疾患で賃貸住宅を退去
アパートマンションオーナーにとって入居者の退去は生じ得る事柄として受け止めていますが、実際に退去の知らせがあると面白くないものです。 というのも多くの場合、入退去のサイクルを繰り返すうちに、オーナーに入る家賃収入も少なくなっていく傾向がある...