賃貸住宅経営 積水ハウスのシャーメゾンにするかそれとも大東建託のDK SELECTにするか
アパート事業を始めるならば、どこかの建設会社に建設施行をしてもらう必要があります。このことは土地所有者であるならば大きな関心事だと思います。どこがいいのでしょうか。筆者の物件は大東建託の一括借上げ物件ですが、賃貸住宅管理戸数ではNO１の大東...
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賃貸住宅経営 土地活用のために賃貸住宅経営を行うのが困難なエリアもある
土地所有者にとって、土地を更地のままに持っていてもほとんどなんの利益もありません。さらに更地であっても固定資産税はかかります。しかもさらに悪いことに更地のままにすると固定資産税が3～４倍もする場合もあるのです。もし市街地の土地であるならば、...
住居選び 住居には高額な維持管理費用が必要 しかも経年とともに費用は高くなる
どんなものでも品物はメンテナスをしなければどんどん劣化していきます。例えば、最近ビジネスの世界でも活躍しているiPadなどのタブレットですが、使用頻度とともに劣化していきます。もちろん最初の１年間は保証期間内なので、修繕費用は無償で済むかも...
賃貸住宅経営 家賃を滞納された場合の対処策 管理会社が大手ならば心配ない？
今の時代は、家賃保証会社システムのおかげか、大家が家賃滞納による損失を被ることは昔と比べて少なくなったようです。しかし毎月の家賃、けっこうな額になりますので支払う側には、どうしても支払えないという事態は今でも生じ得ます。仕事先の経営不振で、...
賃貸住宅経営 悩ましい空テナントに入居者が決まるまで 決まる時はあっさりと決まるもの
筆者の所有マンションの１階はテナントですが、やはり長期間、空いたままでした。1年8カ月も空いていたテナントですが、しかしようやく入居が決まりましたが、その決まるまでの流れについてです。11月1日（日）近くのテナントを捜しているという介護事業...
ソフトウェア マイクロソフトのOfficeにはサポートの終了期限がある
以前のことですがノートパソコンのバッテリーがついに使えなくなってしまいした。毎日、約1時間程度使って、まもなく3年になろとしていましたが、寿命がきたようです。バッテリーを新しいものを購入するとなると純正品で約1万円かかります。純正でないバッ...
モバイルアプリ ユーリティ ダイエーでお得なイオンアプリのクーポンを使うことができる
筆者の自宅の近くにあるスーパーはダイエーです。ダイエーではこれまでダイエーのアプリをスマホに入れておくならば、買い物のさいに使えるクーポンを表示して、割引してもらうことができました。特に筆者の場合は、「55歳からのモバイルパスポート」を使っ...
ノートパソコン ノートパソコンを買ったらバッテリー内臓の不便な機種だった
以前のことですがノートパソコンを購入しました。NEC製のもので、Officeアプリ付きで、約６万３千円ぐらいの、低価格のノートパソコンです。しかし筆者の場合は、それで十分です。ところでノートパソコンの良いところは、なんといっても自由に携帯す...
新聞 新聞販売店 新聞の無料試読 試読期間が終了後はどうなる？有料にならないためには
先日のことですが、朝日新聞のコールセンターのようなところから電話があり、〇月〇日から５日間だけでも新聞を入れさせてほしいとの連絡がありました。気は進みませんでしたが、どうしてもと言われます。そして今、購読している新聞社の新聞を変えるつもりは...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営で破産しないためには収支の冷静な計算力が求められる
筆者のある知人は、大手食品メーカーの従業員でした。ですから給料もそこそこもらっていたことでしょう。結婚して家族持ちでもなかったので、必要な支出も多くはないはずです。しかしなぜか消費者金融に多額の借金を抱えていました。原因はどこのあったのでし...