不動産建設業界 分譲マンションオーナーが管理会社にカモにされないために行える事柄
賃貸住宅の場合はアパートマンションオーナーの一存で建物にかかわる事柄が決定されます。多くの場合、賃貸住宅の場合は入居者さんには建物にかかわる事柄においては口出しすることはありません。建物のオーナーと管理会社の意向にしたがって大規模修繕工事な...
不動産建設業界
不動産建設業界 不動産建設業界 建設業界でのトップ企業は地味なイメージがある大和ハウス工業
賃貸住宅暮らしをするにしても、戸建て住宅や分譲マンション暮らしをするにしても、建設業界には、だれしもがお世話になります。建設業というと、積水ハウス、長谷工、大成建設・・などの名前を思い浮かべるかもしれませんが、総売上高のトップ企業は一体どこ...
不動産建設業界 アジアと関西空港で直結の大都市大阪は地代も上昇 大家への影響は？
2015年11月18日の毎日新聞に外国からの不動産投資の記事が掲載されていました。具体的には大阪の心斎橋、難波、日本橋の中古物件が人気ということ・・確かに東京麻布を１００とすると、香港２３４，９、台北１６５，７、上海１５１，３といことで、大...
不動産建設業界 賃貸住宅は資産性の都心部 収益性の地方のどちらを選択したほうがよいか？
昔はレオパレス２１といえば、都心部でない郊外や市街地において、数多くの物件を施行そして管理を行っていました。しかし最近は、いわゆる都心部でないエリアにおいて新しいレオパレス２１の新築アパートを見かけることはあまりありません。レオパレス２１の...
不動産建設業界 建設会社があくまでも自社所有の賃貸物件を運営しないのはなぜか
昔の不動産賃貸の主流となっていたのは、アパートオーナーが物件の管理を一括借り上げでない仕方で不動産管理会社にお任せして行うという方法で、空室が生じた場合は、空室分の家賃収入が入らなくなるというデメリットがありました。いわば不動産管理会社はア...
不動産建設業界 大東建託のDK SELECのアパートやマンションのメリット
空き家が２割、これが今の日本の現状です。このためか、アパートマンションもなかなか空室が埋まらないという悩みをかかえています。そのためか最近では物件管理会社も入居者向けのサービスを充実させ、なるべく長い期間、入居してもらうようにしています。具...
不動産建設業界 アパートと戸建て住宅の構造上の違いは消防検査の有無や遮音性の基準などがある
アパートマンションなどの集合住宅では、通常半年に1度、消防用設備点検を受けることになっています。筆者の所有物件は大東建託の物件ですが、半年に1度、地元の防災業者が消防用設備点検のために訪れてきます。しかし消防用設備点検は戸建住宅では行われま...
不動産建設業界 大東建託を批評する記事の落とし穴 すべての内容が真実とは言えない
以前のことですが消費者機構日本が、大東建託と契約時に支払ったお金が返金されないとのアパートオーナーとのトラブルに件で調査しているとのメディア報道がありました。その件については、全体的には大東建託が悪いといった印象を受けかねない内容が多かった...
不動産建設業界 高額な建設修繕費を安く抑えるために相見積もりを取ることは効果的な手段
これは実際に生じ得ることですが、家の解体工事費用を３社に見積もってもらったとします。A社の見積もり金額は２５０万円。B社の見積もり金額は３００万円。C社の見積もり金額は３５０万円。と同じ解体工事でも施行する業者によって見積もり金額が異なると...
不動産建設業界 アパート経営で成功するためにまずは物件のエリア選択を行うことはとても重要
アパート経営で失敗しないための大原則の1つに乗降客の多い駅から徒歩10分以内圏内でアパート経営を行うといった事柄があります。もちろんこの考え方は、ほぼ正しいんだと思います。このようなエリアでは入居者需要があり、コストパフォーマンスのある物件...