不動産建設業界 サブリース会社はどのようにして儲けているのか？大東建託や東建コーポ
近年はサブリースによる賃貸経営が批評されています。このサブリース会社、一括借上げともいいますが建物の維持管理業、務例えば入居斡旋、家賃回収等については入居率が悪ければ赤字になることもあります。ではこれらの企業はどのようにして経営が成り立って...
不動産建設業界
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不動産建設業界 関西のマンション銀座とも言われている尼崎市の塚口の魅力とは
野村不動産といえば、この数年で急速に力をつけてきた不動産会社です。ウイキペディアにも野村不動産について野村不動産株式会社（のむらふどうさん）は、野村證券系の総合不動産会社。中間持株会社である野村不動産ホールディングス株式会社の直接の完全子会...
不動産建設業界 30年超のマンションも多くなっている時代 実際のところマンションの寿命は
マンションの寿命は本当は何年なのでしょうか。最近は３０年超でも人気物件が多々見受けられます。例えば筆者の自宅マンションの近くに1979年夏に入居を開始した古い分譲マンションがあります。1979年ですから、もうじき５0年になるマンションですが...
不動産建設業界 大東建託か積水ハウスそれとも大和ハウス工業 賃貸住宅ではどこがいい？
昔からの地主さんであるならば、昔から付き合いのある大工さんなどを抱えていることが少なくありません。自宅の増改築などは、そのような大工さんに依頼しているでしょうし、所有アパートの修理なども、そのような大工さんに行ってもらっているかもしれません...
不動産建設業界 店舗付きマンションの泣き所は入居事業者が決まらないこと
アパートマンションを建てる場合、１階を店舗あるいはテナント部屋にする場合も少なくありません。筆者の物件もそうです。１階がテナントで２階以上の部分が住居部屋となっています。ところで１階を店舗あるいはテナント部屋として貸すのは賢明なのでしょうか...
不動産建設業界 不動産賃貸の契約書でしばしば書かれている甲や乙とは誰のこと？
近年はアパートに関連した不祥事が相次いでいます。レオパレス21の大規模な施工不良や、大和ハウス工業の建物にも施工不備が発覚しました。そのおかげで、賃貸住宅経営への不信感が増しています。今後はどうなるのでしょうか。ところでアパートの管理会社と...
不動産建設業界 仕事ができれば高報酬の大東建託営業職！！しかし離職者も少なくない
不動産や建設業界はあまり人気のある職種ではありませんが、しかし仕事のできる人にとっては高収入を期待できる職種でもあります。例えば賃貸住宅最大手の大東建託の場合、収入は基本給と成果報酬つまりは歩合給から成っていますが、どんどん成約を決めるよう...
不動産建設業界 大東建託が介護事業にも積極参入 頭打ちの住宅建設事情のため？
今後人口は減少していく時代にあって、多くの場合、国内の市場規模も縮小していく傾向にあります。賃貸住宅においても世帯数は微増でも、いずれは頭打ちになり、そして後には減少へと転じることになると推測されています。しかしこのようなさなか、当分は需要...
不動産建設業界 関西では住みやすさでトップクラスの尼崎 デメリットがあるとすれば
尼崎というと、関東圏に住んでいる方は、尼崎が兵庫県だということが意外と知りません。しかし少なくとも尼崎という地名は聞いたことがあることでしょう。尼崎市は兵庫県に属し、東は大阪府大阪市、西には兵庫県西宮市の間の位置にしています。この尼崎ですが...
不動産建設業界 分譲マンションの修繕積立金と大家の修繕費用の違いは？
分譲マンションに住むと、修繕積立金を毎月支払うことになります。これはマンション敷地内の共有部分の、修繕費のためのものです。例えば外壁、エントランス部分などがあります。修繕積立金はマンションにもよりますが、月額５０００円～５００００円ぐらいと...