不動産建設業界 不動産賃貸の契約書でしばしば書かれている甲や乙とは誰のこと？
近年はアパートに関連した不祥事が相次いでいます。レオパレス21の大規模な施工不良や、大和ハウス工業の建物にも施工不備が発覚しました。そのおかげで、賃貸住宅経営への不信感が増しています。今後はどうなるのでしょうか。ところでアパートの管理会社と...
不動産建設業界
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不動産建設業界 仕事ができれば高報酬の大東建託営業職！！しかし離職者も少なくない
不動産や建設業界はあまり人気のある職種ではありませんが、しかし仕事のできる人にとっては高収入を期待できる職種でもあります。例えば賃貸住宅最大手の大東建託の場合、収入は基本給と成果報酬つまりは歩合給から成っていますが、どんどん成約を決めるよう...
不動産建設業界 アパートと戸建て住宅の構造上の違いは消防検査の有無や遮音性の基準などがある
アパートマンションなどの集合住宅では、通常半年に1度、消防用設備点検を受けることになっています。筆者の所有物件は大東建託の物件ですが、半年に1度、地元の防災業者が消防用設備点検のために訪れてきます。消防用設備点検は戸建住宅では行われないこの...
不動産建設業界 大東建託が介護事業にも積極参入 頭打ちの住宅建設事情のため？
今後人口は減少していく時代にあって、多くの場合、国内の市場規模も縮小していく傾向にあります。賃貸住宅においても世帯数は微増でも、いずれは頭打ちになり、そして後には減少へと転じることになると推測されています。しかしこのようなさなか、当分は需要...
不動産建設業界 関西では住みやすさでトップクラスの尼崎 デメリットがあるとすれば
尼崎というと、関東圏に住んでいる方は、尼崎が兵庫県だということが意外と知りません。しかし少なくとも尼崎という地名は聞いたことがあることでしょう。尼崎市は兵庫県に属し、東は大阪府大阪市、西には兵庫県西宮市の間の位置にしています。この尼崎ですが...
不動産建設業界 分譲マンションの修繕積立金と大家の修繕費用の違いは？
分譲マンションに住むと、修繕積立金を毎月支払うことになります。これはマンション敷地内の共有部分の、修繕費のためのものです。例えば外壁、エントランス部分などがあります。修繕積立金はマンションにもよりますが、月額５０００円～５００００円ぐらいと...
不動産建設業界 アジアと関西空港で直結の大都市大阪は地代も上昇 大家への影響は？
2015年11月18日の毎日新聞に外国からの不動産投資の記事が掲載されていました。具体的には大阪の心斎橋、難波、日本橋の中古物件が人気ということ・・確かに東京麻布を１００とすると、香港２３４，９、台北１６５，７、上海１５１，３といことで、大...
不動産建設業界 一括借り上げの修繕込みプランならば安心？デメリットもある
これまでこのサイトの記事では大規模修繕工事をテーマーに様々なてんを取り上げてきたことがあります。賃貸アパートマンションのオーナーにとっても、分譲マンションの区分所有者にとっても大規模修繕工事のお金の計算は煩わしい事柄でありますが、しかし回避...
不動産建設業界 企業や大学に依存した賃貸住宅経営は企業や大学が移転してしまうとどうなる？
昔のことですが、神戸の六甲地区を戸別訪問をしたことがありますが、アパートに行ってみると、しばしば学生にお会いすることがありました。その学生とは神戸大学の学生で、神戸の六甲には国立のマンモス大学、神戸大学があるので、その周辺のアパートには神戸...
不動産建設業界 建設会社があくまでも自社所有の賃貸物件を運営しないのはなぜか
昔の不動産賃貸の主流となっていたのは、アパートオーナーが物件の管理を一括借り上げでない仕方で不動産管理会社にお任せして行うという方法で、空室が生じた場合は、空室分の家賃収入が入らなくなるというデメリットがありました。いわば不動産管理会社はア...