保険 保証 大東建託パートナーズのワランティサービス活用エアコンの修理交換
以前の記事でも書きましたが大東建託パートナーズに物件を管理してもらっているオーナーは、任意で住宅設備延長保証ワランティーサービスに加入することができます。この住宅設備延長保証ワランティ―サービスの特徴は・定額性 築年数とともにサービス料金は...
賃貸住宅経営
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賃貸住宅経営 賃貸住宅オーナー経年による家賃の下落は回避できない？10年で30％の下落も
アパート経営を始めたころは、賃貸アパートも満室状態を維持し順調に思えたこともあったことでしょう。新築時の家賃が例えば６５０００円だったとします。しかしそれから年月が流れ、その同じ物件の募集家賃が６００００円になってしまうとアパートオーナーに...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営で規模を拡大させることのメリットとは？
賃貸住宅経営を始めるきっかけとなる事柄には、様々な事柄がありますが、主な事柄の1つに相続税対策があります。たしかに相続税対策のために賃貸住宅経営を始めるならば、相続税対策という面では効果があります。ところで以前のことですが、大東建託の営業の...
賃貸住宅経営 空室に悩まされる賃貸住宅経営 しかし入居を切実に希望している世代もある
最近は全国平均では賃貸住宅の空室率は２０％以上、近い将来には３０％になるかもしれないといわれています。そのために家賃の下落や、家賃収入の減少に悩まされているアパートマンションオーナーさんたちも少なくないことでしょう。しかしこのような時代にあ...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営での適切なアパートローンの返済期間とは？
多くのアパートオーナーさんが、アパートローンを利用していると思いますが、返済期間はどれぐらいが適当なのでしょうか。今の時代、なかなか大幅な家賃の値上げを期待できず、どちらかといえば築年数とともに、家賃が下落していくので返済期間が長引くとアパ...
賃貸住宅経営 インフレが進む今の時代賃貸住宅経営を行うことのメリットとは？
アパート事業のメリットとしては固定資産税の軽減などのメリットがよく指摘されています。しかし今回はアパート事業が長期安定収入になることについてとりあげたいと思います。以前にも少し、長期安定収入になることについて書きましたがさらに具体的に書いて...
賃貸住宅経営 賃貸住宅のオーナー 周辺の家賃相場で家賃収入が決まってしまう
以前に書いた記事「大家に支払われる賃料の減額で押し切られましたが・・」では借上賃料の減額要求をしたのならばか物件管理会社は頑として要求を曲げないことについて書いたことがありました。今回は物件管理会社の借上げ賃料の基準となる家賃査定について書...
賃貸住宅経営 賃貸住宅オーナーと大東建託グループ 物件には営業担当と管理担当があてられる
毎年12月になると営業マンが来年のカレンダーを持って、取引先を訪問します。大家の筆者のところにも大東建託の営業担当とりそな銀行の担当者がカレンダーを持ってやってきます。今年も12月上旬に大東建託の営業担当がカレンダーを持ってやってきました。...
賃貸住宅経営 築30年超でもほぼ満室状態で活躍している賃貸住宅物件の特徴とは？
筆者の物件の道路を挟んで北側には大きな賃貸マンションがあります。この賃貸マンションは筆者の物件よりも、2年ほど古い物件ですが、入居率は９０%程度でしょうか。家賃も高い水準を維持しています。ところで筆者の物件のすぐ西側も賃貸マンションです。築...
社会 賃貸住宅経営の拡大に執着するオーナーさん？スケールメリットはあるものの大丈夫か
近所の賃貸物件は大家としては気になるものです。ところで数年前ですが、筆者の物件の北西側に４３戸もの賃貸物件が建設されはじめました。積水ハウスによる建設ですが、よくまあこの建設費の高騰している今に建てはじめたなあと思います。しかもこの物件のマ...