賃貸住宅経営 築古のアパートを購入して賃貸住宅経営を行うことのメリット
地主さんならば、自分の土地に新しいアパートなどを建築してアパート経営を始めることが多いかと思います。それはそれでいいのかもしれませんが、しかし土地を買ってアパートを建てるとすると、かなりの費用負担がかかることになります。そこで初期費用を抑え...
賃貸住宅経営
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営 退去するさいの原状回復のための費用どこまでが借主負担になるか？
賃貸住宅に長期にわたって入居してくださる入居者もおれば、数年で退去される入居者もおられます。しかしやはり分譲マンションや戸建て住宅と比べると入居そして退去のサイクルは短いといえるでしょう。そして入居者の退去後は部屋の点検、リフレッシュの好機...
賃貸住宅経営 賃貸住宅の入居者の家賃が安いがゆえのメリットもある
家賃が安いことは賃貸住宅オーナーにすれば望ましいことではありません。しかし年収が２００万円から３００万円層が多いゆえに共益費込みで５万円前後の賃借需要が大きいということも事実です。たしかに家賃が５万以下の物件は空室が生じても、きちんとした入...
賃貸住宅経営 よくみかける１階が店舗のマンションは入居事業者が見つからないことも
以前の記事では店舗付きマンションのデメリットについて書いたことがあります。とにかく店舗、テナントは空室になり、なかなか空室が埋まらない時は大変です。特に賃料は住居部分よりも高い場合が多いですので、その分の賃料が入いらない時期が長く続くとアパ...
不動産建設業界 サブリース会社はどのようにして儲けているのか？大東建託や東建コーポ
近年はサブリースによる賃貸経営が批評されています。このサブリース会社（一括借上げ）ですが建物の維持管理業務（入居斡旋、家賃回収等も含む）については入居率が悪ければ赤字になることもあります。ではこれらの企業はどのようにして経営が成り立っている...
賃貸住宅経営 積水ハウスのシャーメゾンにするかそれとも大東建託のDK SELECTにするか
アパート事業を始めるならば、どこかの建設会社に建設施行をしてもらう必要があります。このことは土地所有者であるならば大きな関心事だと思います。どこがいいのでしょうか。筆者の物件は大東建託の一括借上げ物件ですが、賃貸住宅管理戸数ではNO１の大東...
賃貸住宅経営 エントランスで人気の電気錠（オートロック）が壊れた時の修繕費用が高い
最近ではエントランスフロアのあるアパートやマンションの場合、エントランスドアの開閉は電気錠が使用されています。そして防犯のために電気錠（オートロック式とも言われる）使用は入居者さんからは好まれています。ですから新しいアパートやマンションで、...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営での適切なアパートローンの返済期間とは？
多くのアパートオーナーさんが、アパートローンを利用していると思いますが、返済期間はどれぐらいが適当なのでしょうか。今の時代、なかなか家賃の値上げを期待できず、どちらかといえば築年数とともに、家賃が下落していくので返済期間が長引くとアパート経...
賃貸住宅経営 地方でアパート経営を行うことのメリットには都心にはないメリットが
最近は空室リスクを嫌ってか、ある大手賃貸建設会社は、地方において新築のアパート建築を控えているといわれています。あくまでも入居者需要の多い都心に経営の軸足を置いているようです。確かに地方において深刻なほどに空室の多いアパートマンションがあるのは事実です。
賃貸住宅経営 テナント賃料が上昇と言っても一部だけ苦戦しているテナントも少なくない
近年は都心部でのテナント賃貸が好調と言われています。なかにはテナント賃料を上げているところもあるとか。ということは今後はテナント賃貸をすれば良いということなのでしょうか。このてんについて結論から言うとお勧めできないです。もちろん交通事情が非...