「賃貸住宅経営」一覧

レオパレス２１や大東建託といった賃貸住宅を建設、管理をしている会社はサブリース会社でもあります。サブリースは空室でも物件のオーナーに賃料に支払うというシステムですが、そのようななかサブリース会社はどのようにして儲けている・・。

賃貸住宅の共有部分の清掃は、管理会社によって行われます。しかし多くの場合、管理会社の下請け業者などによって清掃作業が行われますが、清掃内容に不満を感じることがあります。そのような場合は管理会社に不満を訴えると・・。

賃貸住宅でも築３０年超の物件は珍しくありません。実際のところ修繕工事などのメンテナンスがしっかりと行われているならば、築古でも見た目は悪くありません。また入居率もそこそこの入居率を維持していることもあります。

都心部の賃貸住宅といえば、積水ハウスのシャーメゾンや大和ハウス工業のdroomを多くみかけますが、大東建託の物件といえば地方で圧倒的な多くみかけることがありました。しかし近年は大東建託も入居者需要のないエリアでは・・。

入居率が良ければ家賃は下がらないと考える人もいるかもしれませんが、入居率が良くても家賃は下がる傾向にあります。大東建託や積水ハウス、大和ハウス工業の賃貸住宅の入居率は高水準を保っていますが、しかし家賃は下がっていきます。

賃貸住宅の管理戸数においては大東建託グループが断トツにトップシェアを維持していますが、シェアがレオパレス21を抜いて2位の積水ハウスのシャーメゾンも根強い人気があります。地主さんならば、どちらで建てるか迷うところです。

自分が所有するアパートやマンションといった賃貸住宅にオーナーがオーナー使用部屋を設けることができます。そうするとその分の収益を得ることはできませんが、しかしオーナー使用部屋を設けることによって幾つかのメリットもあります。

新築時はプレミアム家賃とも言われるほど高く設定することができます。しかし経年とともに空室が目立つようになると家賃は下がっていきます。しかし家賃もある程度下がると、いずれは家賃が下げ止まることがあるとも言われています。

騒音とマナー、とりわけゴミ出しマナーの悪い入居者は管理会社にとっても大家にとっても悩ましい事柄です。騒音の問題については基本的には管理会社に連絡して対処してもらうのが無難ですが、上手に対処してくれる管理会社もあります。

近年はサブリース、つまりは一括借り上げで賃貸住宅経営をするのが多数派になりましたが、とにかくこの方式の賃貸住宅経営は楽です。ほとんど何もすることがありません。しかし不動産賃貸事業者としてのスキルは身につきにくくなります。