賃貸住宅経営 建物の修繕を怠ると建物崩壊が進む？周期的な修繕は重要
筆者の知っているある小さなマンションですが、掃除は行われていない、共有部分で修理が必要な所で修理が行われていないといった、まさにひどい状態のマンションがあります。入居者も住んではいるようですが、おそらく家賃はかなり安く、住み心地もあまりよく...
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賃貸住宅経営 賃貸住宅経営 地球温暖化による豪雨被害は賃貸住宅経営にとっては逆風
近年は自然災害による被害が増大しています。例えば地震や台風、豪雨被害が頻発しています。数年前に生じた西日本豪雨被害では、被害を受けたアパートも数多くあるようで、このようなケースで修繕費用を補償してくれる保険に加入していなかったアパートオーナ...
社会 外国人労働者の受け入れ拡大はアパートオーナーにも恩恵がある
最近のことですが、近所のコンビニに行くと、外国人の方が従業員として働き、レジも扱っていました。おそらくはベトナムの方ではないかと思います。さらに新聞の販売店においても外国人の方を配達員として雇っている販売店もみかけるようになっています。飲食...
不動産建設業界 大東建託のDK SELECのアパートやマンションのメリット
空き家が２割、これが今の日本の現状です。このためか、アパートマンションもなかなか空室が埋まらないという悩みをかかえています。そのためか最近では物件管理会社も入居者向けのサービスを充実させ、なるべく長い期間、入居してもらうようにしています。具...
不動産建設業界 アパートと戸建て住宅の構造上の違いは消防検査の有無や遮音性の基準などがある
アパートマンションなどの集合住宅では、通常半年に1度、消防用設備点検を受けることになっています。筆者の所有物件は大東建託の物件ですが、半年に1度、地元の防災業者が消防用設備点検のために訪れてきます。しかし消防用設備点検は戸建住宅では行われま...
賃貸住宅経営 賃貸住宅大手各社 増えている高齢者層の入居受け入れのために動いている
高齢者の比率が高くなっている昨今、賃貸住宅業界でも、高齢者の入居を無視することができなくなっています。というか、問題のない高齢者であるならば、資金力もあるために家賃滞納リスクもあまりありませんし、さらに引っ越し退去ということもあまり生じるこ...
賃貸住宅経営 地方でアパート経営を行うことのメリットには都心にはないメリットが
最近は空室リスクを嫌ってか、ある大手賃貸建設会社は、地方において新築のアパート建築を控えているといわれています。あくまでも入居者需要の多い都心に経営の軸足を置いているようです。確かに地方において深刻なほどに空室の多いアパートマンションがあるのは事実です。
賃貸住宅経営 アパートの大家が破産してしまうと住んでいるアパートが解体されることも
筆者の物件の南のほうの数百メートル行ったところに立派な家とお庭をかまえた大家さんがいます。筆者のマンションの数倍規模のマンションと、他にも少なくとも２棟のアパートを所有している大家さんです。そのアパートに筆者の知人が住んでいるのですが、来月...
賃貸住宅経営 賃貸住宅駐輪場内の見苦しい放置自転車どう対処する
多くのアパートマンションにおいて入居者さんは、自転車を所有しておられると思います。筆者の物件においてもマンション内に駐輪スペースがあり、何台かの自転車が駐輪しています。特に阪神地区のように坂道の少ないエリアにおいては自転車ほど便利な乗り物は...
賃貸住宅経営 マンションの修繕積立金は投資などで積極的に運用するものなのか？
分譲マンションの区分所有者であれ、アパートマンションのオーナーであれ修繕のための費用を積み立てていくことと思いますが、これらの費用は、大規模な修繕工事が行われるまで、どんどんと積み上げられていくことでしょう。マンションの規模にもよると思いま...