賃貸住宅経営

賃貸住宅経営

賃貸住宅駐輪場内の見苦しい放置自転車どう対処する

多くのアパートマンションにおいて入居者さんは、自転車を所有しておられると思います。筆者の物件においてもマンション内に駐輪スペースがあり、何台かの自転車が駐輪しています。特に阪神地区のように坂道の少ないエリアにおいては自転車ほど便利な乗り物は...
賃貸住宅経営

単身者向けマンションの日中は静かに時が流れる

筆者のマンション物件は基本的には単身者向けマンションです。そして入居者のすべてが、サラリーマンです。看護仕、OL、介護士などがおられます。ですから平日は朝早くに仕事に行かれて、晩に帰ってくる方がほとんどです。ですから通常は平日の日中は静かな...
賃貸住宅経営

騒音とゴミ出しマナーの悪い入居者は管理会社と大家の悩みの種

アパートやマンションの大家をやっていると直面する問題の1つが、マナーの悪い入居者の問題です。よくあるケースとしては騒音そして不適当なゴミ出しです。どのように対応すればよいのでしょうか。まず騒音についてですが、木造造りや鉄骨造りのアパートはど...
賃貸住宅経営

賃貸住宅経営で入居率を維持するために備えておきたい設備とは?

筆者の知り合いは賃貸マンションに住んでいますが、とにかく家賃は安い物件に住んでいます。もちろんそれでも、トイレやバス、台所などは設置されていますが、案の定、エアコンは設置されていませんでした。そこでエアコンを自費で購入設置することになったよ...
社会

賃貸住宅経営の拡大に執着するオーナーさん?スケールメリットはあるものの

近所の賃貸物件は大家としては気になるものです。ところで数年前ですが、筆者の物件の北西側に43戸もの賃貸物件が建設されはじめました。積水ハウスによる建設ですが、よくまあこの建設費の高騰している今に建てはじめたなあと思います。しかもこの物件のマ...
賃貸住宅経営

設備の交換修理代でぼったくられている?浴室乾燥機なども

アパートやマンションオーナーが、支出として常に意識しておかなければならないのは、お部屋のなかにある設備です。エアコンや給湯器、換気扇、浴室乾燥機などを設置し、故障した場合に修理費を負担しなければなりません。ところで筆者の知人が「浴室乾燥機が...
賃貸住宅経営

世間では叩かれる賃貸住宅サブリースだがしかし実際はメリットもたくさん

最近の大家さんのほとんどはサブリース契約(一括借上)でマンション事業を行っています。筆者も父からマンションオーナーの地位を受け継ぎましたが、サブリース契約も継承しています。筆者の父は亡くなる前に大東建託と30年のサブリース契約をしました。そ...
保険 保証

大東ワランティサービス加入でお得になるのか😕

大東建託パートナーズのサービスで住宅設備機器延長修理保証(ワランティーサービス)があります。そこでアパートマンションオーナーに加入するだけのメリットがあるのかどうか計算してみました。もちろんこのワランティサービス、大東オーナーでも、フルパッ...
賃貸住宅経営

建物の耐震化は今後の所有物件の資産価値にも影響がある

これは知人の話ですが、知人は古い木造賃貸住宅に住んでいました。かなり古い木造住宅でしたが、管理会社は、有名タレントを宣伝で活用している大手の不動産会社E社です。ある日そのE社から、住むと危険になってきたので、何月何日までに退去してくださいと...
賃貸住宅経営

賃貸住宅に防犯カメラを設置すべきだろうか?入居者の安心のために

以前のことですが、妻がマンションの1階玄関付近が臭うと言ってきました。どうも真夜中にだれかが立小便をしていったようです。それで確認しに行ったところ、確かに玄関の一部分が濡れていました。臭いはあまり気になりませんでしたが、女性入居様が嫌がるこ...