「賃貸住宅経営」一覧

時々生じることですが、防犯カメラのないマンションの玄関等で、入居者でない人が真夜中などに玄関前でたばこを吸ったり、コーヒー等を飲食したりすることがあります。さらにひどいことに立小便する方もいるようです。そうなると入居者に不快感や不安を生じさせてしまいます。それでそのような事態を・・

大東建託パートナーズが大東オーナー向けサービスとして住宅設備機器延長保証ワランティサービスを提供しています。メーカー保証は原則1年ですが、それが1年過ぎても延長して保証されるという内容のサービスです。どうしても物件の設備は古くなって故障することが、しばしば生じますが

テナント部屋の魅力は、建物の経年劣化による家賃の下落が限定的といったことなど、幾つかありますが、しかし空室になると、なかなか入居事業者が決まらないという問題もあります。実際のところ私の物件でも2年近く空室のままになっていた時期があります。もちろん内覧には時々・・

アパートやマンションが汚れていたり、傷んでいても修繕も行なわれていなければ、入居者さんは不快な思いをして退去してしまうかもしれませんし、入居者募集をしてもなかなか入居者が見つからないことがあるかもしれません。なのでオーナー目線で時々は、自物件の美化状態がどうなっているか・・

筆者のマンションは大東建託パートナーズの管理のもとにあります。それで毎日のように近隣の大東建託パートナーズ管理下の空物件の家賃をチェックしています。そして全国的に大東建託パートナーズ管理の物件は入居率は常時、平均で９０%以上維持しているのですが、しかしだからといってすべての大東建託パートナーズの物件の入居率が・・

アパートマンションオーナーにとってエアコンや給湯器などの住宅設備品の故障とそれに伴う修繕費用の負担は頭の痛いところです。そのようななか大東建託パートナーズが住宅設備延長保証サービスを提供していますが、さっそく活用することができました。その結果、エアコン故障に伴う修理費用が・・

アパート事業のメリットとして固定資産税の軽減などのメリットがることはよく知られた事柄です。というのも更地のままの土地の場合、固定資産税は高くなるからです。ところで今回はアパート事業が長期安定収入になることについて書きたいと思います。アパート事業の収入は主に入居者さんからの家賃に他なりませんが

銀行からアパートローンを借りると、銀行の渉外担当行員がちょくちょく訪ねてくるようになり、親しくなっていきます。しかしある日、突然に銀行の支店長を連れてやってくることがあります。支店長のように多忙な人がなぜ時間をかけて、大きなメリットがあるわけでもない顧客のもとにやってくるのでしょうか。

以前の記事一括借り上げ大家の恐怖　賃料改定で一括借り上げの賃貸住宅経営で周期的に行われる賃料改定協議について書きましたが、ずっと以前に行いましたが、結果は完敗といったところです。いきさつは今回はテナント部分の賃料改定協議だったわけですが、入居者家賃が２０％下がったので、大家に支払う借上賃料も２０％下げるという

同じ賃貸住宅に５年、１０年・・と暮らしていても、多くの場合家賃は変わりません。というのか家賃の値上げはあっても値下げはまずありません。しかし入居者さんのほうから管理会社に家賃の値下げ交渉をもちだすことによって家賃が下がる場合があります。そのためにはまずは管理会社に・・