賃貸住宅経営 築古のアパートを購入して賃貸住宅経営を行うことのメリット
地主さんならば、自分の土地に新しいアパートなどを建築してアパート経営を始めることが多いかと思います。それはそれでいいのかもしれませんが、しかし土地を買ってアパートを建てるとすると、かなりの費用負担がかかることになります。そこで初期費用を抑え...
賃貸住宅経営
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賃貸住宅経営 人口減少はインフレ要因になるのか それともデフレ要因か
金利が今後どうなるかについて様々な視点から考察することができます。とりわけ金利はアパートローンを借りているマンションオーナーにとっては重要な関心事であり、事業に大きな影響を及ぼしえることだからです。ところでをまとめてみますと。消費者物価指数...
賃貸住宅経営 エアコンや給湯器には寿命がある そのための修繕交換費用はどれくらいかかるか
住宅設備の代表的な物としては、エアコンや給湯器などがあります。それら住宅設備は賃貸住宅の場合、多くの場合は大家に所有権があり、故障修理のさいも大家の費用負担となります。よって大家にとっては住宅設備故障のための費用も計算に入れて置く必要があり...
不動産建設業界 サブリース会社はどのようにして儲けているのか？大東建託や東建コーポ
近年はサブリースによる賃貸経営が批評されています。このサブリース会社、一括借上げともいいますが建物の維持管理業、務例えば入居斡旋、家賃回収等については入居率が悪ければ赤字になることもあります。ではこれらの企業はどのようにして経営が成り立って...
日常のトラブル 働き盛りの中高年男性の突然の脳梗塞や心疾患で賃貸住宅を退去されることがある
アパートマンションオーナーにとって入居者の退去は生じ得る事柄として受け止めていますが、実際に退去の知らせがあると面白くないものです。というのも多くの場合、入退去のサイクルを繰り返すうちに、オーナーに入る家賃収入も少なくなっていく傾向があるか...
賃貸住宅経営 入居率が良好な大東建託の物件でも家賃は下がっていく
マンション大家であるならば、家賃は気になるものです。なぜならばマンション大家にとって家賃水準が不動産収入に反映されるからです。そのことは一括借上げ物件でも同じです。入居家賃が下がれば、借上賃料もやがては下げられることになります。筆者の物件は...
賃貸住宅経営 エントランスで人気の電気錠オートロックが壊れた時の修繕費用が高い
最近ではエントランスフロアのあるアパートやマンションの場合、エントランスドアの開閉は電気錠が使用されています。そして防犯のために電気錠オートロック式とも言われるは、使用は入居者さんからは好まれています。ですから新しいアパートやマンションで、...
賃貸住宅経営 アパート清掃が管理会社によってきちんと行われているかどうかを大家もチェックを！！
アパートオーナーにとって自分のアパートやマンションが、きれいに保たれることは重要な関心事の１つです。もしマンションの廊下、玄関その他の共用部分が汚れているならば、入居者様は気持ちよく暮らせませんし、やがては退去されてしまうかもしれません。ま...
不動産業者 仲介業者 ブランド力や好感度も賃貸住宅の入居率に影響がある
企業にとって世間から好感度をもたれるかどうかは、業績にも影響を及ぼす事柄です。好感度の高い企業の商品やサービスは、競合他社よりも受け入れやすくなるからです。言ってみれば好感度もブランド力のようなものといえるでしょう。ところでアパートの入居率...
賃貸住宅経営 設備の交換修理代でぼったくられている？浴室乾燥機なども
アパートやマンションオーナーが、支出として常に意識しておかなければならないのは、お部屋のなかにある設備です。エアコンや給湯器、換気扇、浴室乾燥機などを設置し、故障した場合に修理費を負担しなければなりません。ところで筆者の知人が「浴室乾燥機が...