賃貸住宅経営

最近は癒しののためにペットを飼う人が増えています。とりわけ単身者世帯が増えているなか、一人暮らしでもペットがいることによって、癒されている方も少なくないようです。ところで賃貸住宅の経営で、判断が迫られる事柄の１つがペットを置くことが可能か不...

以前に書いた記事「大家に支払われる賃料の減額で押し切られましたが・・」では借上賃料の減額要求をしたのならば頑として要求を曲げないことについて書いたことがありました。今回は彼らの借上げ賃料の基準となる家賃査定について書きたいと思います。減額要...

最近は全国平均では賃貸住宅の空室率は２０％以上、近い将来には３０％になるかもしれないといわれています。そのために家賃の下落や、家賃収入の減少に悩まされているアパートマンションオーナーさんたちも少なくないことでしょう。しかしこのような時代にあ...

毎年１１月の下旬ごろに、小規模企業共済掛金払込証明書が届きます。この小規模企業共済、まさに小規模事業者のための共済です。筆者もアパート事業を行っているという事、しかも個人として行っているということで、そしてなによりも節税効果が大きいというこ...

筆者もささやかな賃貸住宅経営をしていますが、アパートローンを借りているりそな銀行の担当者と支店長が訪問して来られたことがあります。そのさいにアパートローンの金利について尋ねてみました。というのもりそな銀行からアパートローン変動金利で借りてい...

今の時代はますます、入居者が住むアパートあるいはマンションを選ぶ時代になっています。ずっと昔のようにアパートマンションさえ建てれば、入居者がみつかりマンション経営を行っていけるという時代は過ぎ去りつつあります。つまり入居者ニーズをしっかりと...

近年はサブリースによる賃貸経営が批評されています。さらにサブリース会社（一括借上げ）は建物の維持管理業務（入居斡旋、家賃回収等も含む）については入居率が悪ければ赤字になることもあります。ではこれらの企業はどのようにして経営が成り立っているの...

最近は日本銀行の金融政策がやや金利上げに動いています。一部の見方では低金利が続いているために、とりわけ銀行の収益力が落ち、危険水位に達しつつあるので、銀行救済のためにも、多少金融政策の変更がありではないかという見方もありましたが、日本銀行は...

これは知人の話ですが、知人は古い木造賃貸住宅に住んでいました。かなり古い木造住宅でしたが、管理会社は、有名タレントを宣伝で活用している大手の不動産会社E社です。ある日そのE社から、住むと危険になってきたので、何月何日までに退去してくださいと...

アパートやマンションオーナーが、支出として常に意識しておかなければならないのは、お部屋のなかにある設備です。エアコンや給湯器、換気扇、浴室乾燥機などを設置し、故障した場合に修理費を負担しなければなりません。ところで筆者の知人が「浴室乾燥機が...