賃貸住宅経営 アパートローンの受け入れは銀行や支店そして担当行員によってもマチマチ
以前、スルガ銀行の問題が金融ニュースで賑わしていましたが、不動産融資の審査の通過率が99%というのですから、非常に不動産融資に寛大に銀行だったようです。ところで最近は金融庁による不動産融資への監視が強化されているためか、以前よりもすんなりと...
賃貸住宅経営 
日常のトラブル アパートの騒音トラブルとりわけ上階の音が気になる
集合住宅に住んでいて、問題となることの１つは、他の部屋からでる音が聞こえることです。筆者の物件は大東建託施行の鉄筋コンクリート造りで部屋は４階ですが、昨日と今日と３階の下の部屋から、夜中にたたくような物音が聞こえてきました。どうやら何かを購...
ソフトウェア GoogleのデフォルトのGoogleアカウントがなぜか変わった？
インターネットを使用するうえで、とても便利なものの１つにGoogleアカウントがあります。だれしもが簡単に作成できるアカウントです。ウイキペディアにはGoogle アカウント（グーグル アカウント）とは、Googleのサービスにアクセスする...
社会 マンションでNHKの衛星契約から地上契約に変更するのは難しそう
NHKの受信料は、地上契約と衛星契約があります。地上契約とは地上放送のみ受信できるテレビ等の場合の契約で２カ月で2200円です。一方で衛星契約は衛星放送を受信できるテレビ等の場合、つまりはBS番組等を見ることができる場合は、3900円です。...
ネットスーパー ネットスーパーのデメリット時間帯によってはアクセス集中のために使えない
最近では大手のスーパーの多くでネットスーパーも行っています。ネットスーパーには慣れてくると、それなりのメリットがあります。具体的には①買い物に行く手間が省ける。これは当然のメリットですが、買い物に行く手間や時間が省けます。特に猛暑の時期や非...
不動産建設業界 マンションの寿命は？30年超のマンションも多くなっている時代 デメリットがあるとすれば
マンションの寿命は本当は何年なのでしょうか。最近は３０年超でも人気物件が多々見受けられます。例えば筆者の自宅マンションの近くに1979年夏に入居を開始した古い分譲マンションがあります。1979年ですから、もう37年になるマンションですが、外...
新聞 新聞販売店 新聞購読料の値上げ時に神戸新聞 集金時にエコバックが配られた
2021年４月より神戸新聞が購読料を値上げしました。月額4037円（税込み）から4400円（税込み）です。（現在は4900円税込み）このてんについては地方新聞 兵庫県に強い神戸新聞の購読料が４４００円にという記事でも書きましたが、予定通り値...
賃貸住宅経営 水害が多発する時代にどのエリアのアパートが危ういのか？
最近はゲリラ豪雨による水害が多発するようになってきました。水害の時のテレビの映像などでは、水没してしまった個人のマイホームだけでなくアパートやマンションも被害を被っていている映像が目にとまります。実際のところ水害に遭ったアパートの場合、修繕...
不動産建設業界 賃貸住宅は資産性の都心部か収益性の地方のどちらを重視したほうがよい？
昔はレオパレス２１といえば、都心部でない郊外や市街地において、数多くの物件を施行そして管理を行っていました。しかし最近は、いわゆる都心部でないエリアにおいて新しいレオパレス２１の新築アパートを見かけることはありません。レオパレス２１の管理の...
賃貸住宅経営 アパート供給過剰のための空室増と家賃相場下落が賃貸住宅経営の実情
数年前の日経新聞電子版には気になる記事が掲載されていました。アパートの空室率が急増という見出しです。内容は消費増税前の駆け込みや、相続増税強化の流れから新造アパート建設がかなり進み、空室率が増加しているというものです。特に神奈川県の状況が深...