賃貸住宅経営 家賃の値上げの根拠になるものは周辺相場や土地価格の上昇など
新居に移り住んで、もうじき２年、新しい環境にも慣れ、現住居にも愛着を感じているころに、不動産管理会社から１通の手紙が届きます。賃貸契約更新のお知らせですが、もうじき２年になるんだと考えながら開封してみると、驚いたことに家賃が２０００円値上げ...
賃貸住宅経営 節税対策 アパートオーナーの国民健康保険の高額負担は打つ手なし
毎年のことですが２月か３月に確定申告を毎年、税理士さんにお願いしていますが、そのおかげか所得税はあまり多く支払うことがありません。実のところ所得税、住民税は所得税控除の対象を意識的に増やせば、小規模アパートオーナーの自助努力でかなり安く抑え...
賃貸住宅経営 賃貸住宅の駐輪場に屋根を設置することのメリットとデメリット
地方などでは賃貸アパートに車の駐車場は必須のものとなりますが、一方で市街地のアパートとなると自転車所有者は少なくないと思います。しかも市街地となると自家用車はなくても自転車は所有している方が少なくありません。市街地となると買い物や病院に行く...
ソフトウェア パソコンの劣化具合を調べる方法としてCrystalDiskInfoがある
リモートワークが普及するなら、パソコンは必需品になっています。そのようななか、気になるのはパソコンの寿命です。パソコンが寿命に近づくと、いろいろとトラブルが生じるようになります。ところでパソコンの寿命を見極めるのに、役立つフリーソフトがあり...
賃貸住宅経営 家賃の値下げ交渉を管理会社としなければ家賃は絶対に下がらない
家賃には入居家賃、査定家賃、募集家賃があります。ところでこれらの家賃の価格はほぼ同じですが多少異なってきます。例えば入居家賃は現在の入居者が支払っている家賃、査定家賃は管理会社や大家さんが周辺の相場を見ながら設定する家賃、募集家賃は募集時の...
住居選び ペット共生住宅といってもすべてが許されているわけではない
ストレスの多い、ご時世、癒しのためにペットを飼いたいという方は少なくありません。最近は猫ブームで、猫を飼う方も多いです。一方で、室内で猫が異常繁殖し悪臭苦情が生じている場合もあります。（猫を複数匹飼う場合は去勢手術を受けさせるなどの適正な仕...
保険 保証 大東建託パートナーズの大東ワランティサービスに加入するメリット
2015年の秋ごろに、大東建物管理（現在の大東建託パートナーズ）が、オーナーのための住宅設備機器延長修理保証のサービス、大東ワランティサービスを開始しました。それですぐに筆者も加入したのですが12月の中旬に、大東建託より住宅設備機器延長修理...
日常のトラブル コールセンターへの電話が繋がらない時はチャットで対処できることもある
フリーダイヤルで問い合わせ等ができるコールセンター。大手の会社では、大抵の場合、コールセンターを設置しています。そのようなコールセンターですが、通常時は少し待てば電話が繋がります。しかしコールセンターへの電話が殺到している時などは、なかなか...
未分類 建物の修繕を怠ると建物崩壊が進む？周期的な修繕は重要
筆者の知っているある小さなマンションですが、掃除は行われていない、共有部分で修理が必要な所で修理が行われていないといった、まさにひどい状態のマンションがあります。入居者も住んではいるようですが、おそらく家賃はかなり安く、住み心地もあまりよく...
不動産建設業界 店舗付きマンションの泣き所は入居事業者が決まらないこと
アパートマンションを建てる場合、１階を店舗あるいはテナント部屋にする場合も少なくありません。筆者の物件もそうです。１階がテナントで２階以上の部分が住居部屋となっています。ところで１階を店舗あるいはテナント部屋として貸すのは賢明なのでしょうか...