賃貸住宅経営 空室に悩まされる賃貸住宅経営 しかし入居を切実に希望している世代もある
最近は全国平均では賃貸住宅の空室率は２０％以上、近い将来には３０％になるかもしれないといわれています。そのために家賃の下落や、家賃収入の減少に悩まされているアパートマンションオーナーさんたちも少なくないことでしょう。しかしこのような時代にあ...
賃貸住宅経営 節税対策 退職金のない事業者にとって優れもの小規模企業共済 加入条件は？
毎年１１月の下旬ごろに、小規模企業共済掛金払込証明書が届きます。この小規模企業共済、まさに小規模事業者のための共済です。筆者もアパート事業を行っているという事、しかも個人として行っているということで、そしてなによりも節税効果が大きいというこ...
賃貸住宅経営 アパートローンは変動金利か固定金利がいいのか銀行担当者の意見は
筆者もささやかな賃貸住宅経営をしていますが、アパートローンを借りているりそな銀行の担当者と支店長が訪問して来られたことがあります。そのさいにアパートローンの金利について尋ねてみました。というのもりそな銀行からアパートローン変動金利で借りてい...
電化製品 エアコンの電気代 つけっぱなしにするほうが安くなる？
暑い夏、寒い冬、このような時期に自宅で快適に過ごすためには、エアコンは欠かせない存在となっています。しかし気になるのは電気代です。エアコンを頻繁に使用すると必ず電気代は急騰します。そこでいかに電気代を抑えながらエアコンを使用するかが課題にな...
電話通信 固定電話 解約しないでおいておくことのメリット
近年は固定電話は解約する世帯が増えています。理由としては、あまり使わない、携帯電話があるので、電話通信はそれで十分、固定電話にセールスの電話がかかってくることや、詐欺電話がかかってくることもあるので、もはや置かないほうが良いと考える場合もあ...
新聞 新聞販売店 地方の新聞販売店経営 都会よりもうまくやっていける？
昔は新聞販売店の経営者になるということは富の象徴のようなものでした。とにかく新聞販売店の経営者は儲かった時代がありました。繰り返しになりますが儲かった時代がありました。つまりは過去においてです。今では多くの新聞販売店の経営環境は厳しくなって...
不動産業者 仲介業者 建物の良し悪しは築年数よりもメンテナンスがしっかり行われているかどうかが重要？
アパートマンション事業では、当然のことですが借り手がいなければ話になりません。では30年40年と古くなった物件はもう借りてがほとんどおらずもう事業にならないということでしょうか？確かにそう言われる方もおられます。例えば部屋を探している時に築...
新聞 新聞販売店 理不尽な顧客に悩まさる新聞販売店 どのように対処する？
新聞の集金をしていると時々、ブチ切れたお客に遭遇してしまうことがあります。お客がブチ切れる理由は様々です。どんな場合にブチ切れるかを取り上げてみますと・留守の期間中、新聞を配達しないようにと言っていたのに、新聞が入っていた。この場合は、当然...
賃貸住宅経営 賃貸住宅 入居者に選ばれるためにはかっこよさやオシャレも求められる？
今の時代はますます、入居者が住むアパートあるいはマンションを選ぶ時代になっています。ずっと昔のようにアパートマンションさえ建てれば、入居者がみつかりマンション経営を行っていけるという時代は過ぎ去りつつあります。つまり入居者ニーズをしっかりと...
新聞 新聞販売店 新聞販売店の集金業務でカスハラぽい顧客に遭遇することもある
暑かろうが寒かろうが新聞販売店の集金スタッフは、いつもと変わりなく業務をこなしています。ところで新聞販売店の集金スタッフが訪問するお客様の90％ぐらいは、訪問してお会いすれば、すぐに新聞代金を支払ってくれる善良なお客様です。そのようなお客様...