賃貸住宅経営 戸建て住宅による賃貸住宅経営のメリットや魅力とは？
賃貸住宅経営といえば、多くの場合、アパートやマンションによる賃貸住宅経営を連想することがあると思います。しかし賃貸住宅はアパートやマンションに限られているわけではありません。というのも戸建て住宅による賃貸もあるからです。もちろん賃貸割合から...
賃貸物件
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営 賃貸住宅の入居者の家賃が安いがゆえのメリットもある
家賃が安いことは賃貸住宅オーナーにすれば望ましいことではありません。しかし年収が２００万円から３００万円層が多いゆえに共益費込みで５万円前後の賃借需要が大きいということも事実です。たしかに家賃が５万以下の物件は空室が生じても、きちんとした入...
賃貸住宅経営 アパート経営で成功するためには物件のエリア選択はとても重要
アパート経営で失敗しないための大原則の1つに乗降客の多い駅から徒歩10分以内圏内でアパート経営を行うといった事柄があります。もちろんこの考え方は、ほぼ正しいんだと思います。このようなエリアでは入居者需要があり、コストパフォーマンスのある物件...
賃貸住宅経営 エントランスで人気の電気錠（オートロック）が壊れた時の修繕費用が高い
最近ではエントランスフロアのあるアパートやマンションの場合、エントランスドアの開閉は電気錠が使用されています。そして防犯のために電気錠（オートロック式とも言われる）使用は入居者さんからは好まれています。ですから新しいアパートやマンションで、...
賃貸住宅経営 地方でアパート経営を行うことのメリットには都心にはないメリットが
最近は空室リスクを嫌ってか、ある大手賃貸建設会社は、地方において新築のアパート建築を控えているといわれています。あくまでも入居者需要の多い都心に経営の軸足を置いているようです。確かに地方において深刻なほどに空室の多いアパートマンションがあるのは事実です。
賃貸住宅経営 賃貸住宅を仲介してくれる人気の不動産会社はどこ？
いざ引っ越しとなると、引っ越し先の物件を探さなければなりません。賃貸住宅物件となると、最近はまずはインターネットから適当な物件がないかを調べることでしょう。しかし実際に賃貸契約を行うとなると不動産屋の店舗に行かなければなりません。それではど...
日常のトラブル エアコンが壊れても管理会社や家主がなかなか修繕してくれない場合どうする？
冬の寒い時期や夏の暑い時期にエアコンが必要な時に、エアコンが壊れてしまうと一大事です。賃貸暮らしをしているならば、とにかく管理会社に連絡して、すぐにでも修繕してほしいと思うことでしょう。しかし待てども待てども、修繕の連絡が来ません。例えば毎...
不動産建設業界 アパートと戸建て住宅の違いは消防検査の有無や遮音性の基準など
アパートマンションなどの集合住宅では、通常半年に1度、消防用設備点検を受けることになっています。筆者の所有物件は大東建託の物件ですが、半年に1度、地元の防災業者が消防用設備点検のために訪れてきます。消防用設備点検は戸建住宅では行われないこの...
日常のトラブル アパートの騒音トラブルとりわけ上階の音が気になる
集合住宅に住んでいて、問題となることの１つは、他の部屋からでる音が聞こえることです。筆者の物件は大東建託施行の鉄筋コンクリート造りで部屋は４階ですが、昨日と今日と３階の下の部屋から、夜中にたたくような物音が聞こえてきました。どうやら何かを購...
賃貸住宅経営 水害が多発する時代にどのエリアのアパートが危ういのか？
最近はゲリラ豪雨による水害が多発するようになってきました。水害の時のテレビの映像などでは、水没してしまった個人のマイホームだけでなくアパートやマンションも被害を被っていている映像が目にとまります。実際のところ水害に遭ったアパートの場合、修繕...