賃貸住宅経営 気になるエントランスや共有廊下の汚れは酸性洗剤で洗浄できる
以前の記事にも書いたことがありますが、マンションオーナーにとって自物件の清掃状態は重要な関心事の１つです。もし清掃状態が不十分であるならば入居者に不快感を与え、いずれは退去されるかもしれませんし、入居者を募集してもなかなか決まらないこともあ...
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賃貸住宅経営 賃貸住宅経営 水害が多発する時代にどの地区やエリアのアパートが危ういのか？
最近はゲリラ豪雨による水害が多発するようになってきました。水害の時のテレビの映像などでは、水没してしまった個人のマイホームだけでなくアパートやマンションも被害を被っていている映像が目にとまります。実際のところ水害に遭ったアパートの場合、修繕...
不動産建設業界 大東建託か積水ハウスそれとも大和ハウス工業 賃貸住宅ではどこがいい？
昔からの地主さんであるならば、昔から付き合いのある大工さんなどを抱えていることが少なくありません。自宅の増改築などは、そのような大工さんに依頼しているでしょうし、所有アパートの修理なども、そのような大工さんに行ってもらっているかもしれません...
賃貸住宅経営 大東ワランティサービス 老朽化は対象外と書かれているがほとんどは保証される
大東建託パートナーズのサービスの1つに住宅設備延長保証サービス ワランティサービスがあります。筆者も加入し、加入した翌月から保証期間に入りました。このサービスのいいところの1つはオーナー使用部屋も対象になるというてんです。それでこれまでにオ...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営において入居者の家賃が安いがゆえのメリットもある
家賃が安いことは賃貸住宅オーナーにすれば望ましいことではありません。しかし年収が２００万円から３００万円層が多いゆえに共益費込みで５万円前後の賃借需要が大きいということも事実です。たしかに家賃が５万以下の物件は空室が生じても、きちんとした入...
不動産業者 仲介業者 賃貸住宅の管理会社に管理費を支払うだけの価値はあるのか？
入居者さんから、頂く家賃が物件オーナーの収入になりますが、実際のところ入居者さんが支払う家賃すべてがアパートオーナーの収入になるわけではありません。というのも多くの場合、契約している管理会社が入居者さんからの家賃を集金して、そのうちの5～1...
賃貸住宅経営 アパートの共益費で賄われている必要な法的点検にはエレベーターや消防設備点検がある
木造アパートの場合は、多くの場合、入居者さんに求められる管理費は3000円～程度です。しかしその一方で、4階建て以上のマンションとなると、管理費は5000円～程度と、管理費が2倍程度になります。なぜなんでしょうか。それはエレベーターが設置さ...
不動産業者 仲介業者 サブリースの受け皿になっていた日本管理センターがJPMCに名称を変更
アパートオーナーさんのなかには、周期的にアパートの管理会社を替えるオーナーさんがおられます。おそらくはサブリースによるアパートオーナーでないために、管理会社を替えやすいのかもしれません。一方でサブリースでアパート経営を行っていると、なかなか...
賃貸住宅経営 テナント部屋の空室がなかなか埋まらない テナント賃貸の最大の泣き所
筆者のマンションの１階はテナントとなっています。そして空室状態が１年８カ月も続いていたことがありました。空室になる以前使用していた会社はインターネットでブランド服を売る会社でしたが、円安で海外から輸入するブランド服が高くなって、経営が苦しく...
不動産建設業界 店舗付きマンションの泣き所は入居事業者が決まらないこと
アパートマンションを建てる場合、１階を店舗あるいはテナント部屋にする場合も少なくありません。筆者の物件もそうです。１階がテナントで２階以上の部分が住居部屋となっています。ところで１階を店舗あるいはテナント部屋として貸すのは賢明なのでしょうか...