不動産建設業界 アパートと戸建て住宅の違いは消防検査の有無や遮音性の基準など
アパートマンションなどの集合住宅では、通常半年に1度、消防用設備点検を受けることになっています。筆者の所有物件は大東建託の物件ですが、半年に1度、地元の防災業者が消防用設備点検のために訪れてきます。消防用設備点検は戸建住宅では行われないこの...
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日常のトラブル アパートの騒音トラブルとりわけ上階の音が気になる
集合住宅に住んでいて、問題となることの１つは、他の部屋からでる音が聞こえることです。筆者の物件は大東建託施行の鉄筋コンクリート造りで部屋は４階ですが、昨日と今日と３階の下の部屋から、夜中にたたくような物音が聞こえてきました。どうやら何かを購...
賃貸住宅経営 水害が多発する時代にどのエリアのアパートが危ういのか？
最近はゲリラ豪雨による水害が多発するようになってきました。水害の時のテレビの映像などでは、水没してしまった個人のマイホームだけでなくアパートやマンションも被害を被っていている映像が目にとまります。実際のところ水害に遭ったアパートの場合、修繕...
賃貸住宅経営 アパート供給過剰のための空室増と家賃相場下落が賃貸住宅経営の実情
数年前の日経新聞電子版には気になる記事が掲載されていました。アパートの空室率が急増という見出しです。内容は消費増税前の駆け込みや、相続増税強化の流れから新造アパート建設がかなり進み、空室率が増加しているというものです。特に神奈川県の状況が深...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営を行うということは事業者になるということ？
昔の事柄ですが、亡くなった父から、マンションを相続してしばらくしてアパートローンを借りている銀行の担当者が来られました。銀行の担当者いわく「事業のほうはどうですか」と尋ねてきました。事業、つまりは相続したマンション経営のことを言っいるわけで...
賃貸住宅経営 住居には維持管理費用が必要しかも経年とともに費用は高くなる
どんなものでも品物はメンテナスをしなければどんどん劣化していきます。例えば、最近ビジネスの世界でも活躍しているiPadなどのタブレットですが、使用頻度とともに劣化していきます。もちろん最初の１年間は保証期間内なので、修繕費用は無償で済むかも...
不動産建設業界 DK SELECのアパートやマンションのメリット
空き家が２割、これが今の日本の現状です。このためか、アパートマンションもなかなか空室が埋まらないという悩みをかかえています。そのためか最近では物件管理会社も入居者向けのサービスを充実させ、なるべく長い期間、入居してもらうようにしています。具...
賃貸物件 賃貸住宅の契約更新のさいの更新料とは？支払いを拒否することはできる？
関東と関西では賃貸住宅の賃借人の支払いで多少異なるてんがあるといわれています。その１つが更新料というものです。筆者のような関西人にとって更新料というものは、あまり馴染みがありません。筆者もアパート暮らしを若いころにしたことがありますが、更新...
賃貸住宅経営 社会的に問題がある人が賃貸住宅に入居している場合どうすればよいか？
反社会的集団というと暴力団や過激な政治活動集団を意味しますが、社会は排除しようとする動きが強まっています。例えば銀行からアパートローンを借りようとすると必ず反社会的集団とのかかわりがないことを確認されます。しかしそれでもそのような人たちは１...
賃貸物件 賃貸住宅の入居審査で安定収入があっても落とされることがある？
入居のさいの審査についてですが、家賃滞納リスクがあまりないことが確認されます。しかしそれだけではなく他の入居者などに迷惑をかけるおそれがないことなどが審査のさいに調べられます。まず家賃滞納リスクということになると継続的に安定収入が得られるの...