社会 持ち家派が優勢の日本において賃貸暮らしのほうが良いといえる理由
最近は持ち家がいいのか、それとも賃貸住宅暮らしのほうがいいのかについての話題がもちあがります。しかしどちらかといえば、「持ち家信仰」といわれているぐらい多くの方が、家族を持ち収入がアップしてくると、持ち家や分譲マンションを購入しています。つ...
賃貸物件
社会 賃貸住宅経営 空室に悩まされる賃貸住宅経営 しかし入居を切実に希望している世代もある
最近は全国平均では賃貸住宅の空室率は２０％以上、近い将来には３０％になるかもしれないといわれています。そのために家賃の下落や、家賃収入の減少に悩まされているアパートマンションオーナーさんたちも少なくないことでしょう。しかしこのような時代にあ...
日常のトラブル アパートの騒音トラブル とりわけ上階の音が気になる
集合住宅に住んでいて、問題となることの１つは、他の部屋からでる音が聞こえることです。筆者の物件は大東建託施行の鉄筋コンクリート造りで部屋は４階ですが、昨日と今日と３階の下の部屋から、夜中にたたくような物音が聞こえてきました。どうやら何かを購...
社会 テナント賃貸契約をして事業を始めるためには莫大な初期費用がかかる
大家の筆者の物件のテナントは近所の介護事業者が借りることになり３か月が過ぎました。家賃は昨年１２月分から支払っておられますが、テナント部屋に、これといった動きがありませんでした。しかし２月末頃に大東建託パートナーズの担当者が、大家の自宅に訪...
不動産業者 仲介業者 建物の良し悪しは築年数よりもメンテナンスがしっかり行われているかどうかが重要？
アパートマンション事業では、当然のことですが借り手がいなければ話になりません。では30年40年と古くなった物件はもう借りてがほとんどおらずもう事業にならないということでしょうか？確かにそう言われる方もおられます。例えば部屋を探している時に築...
賃貸住宅経営 賃貸住宅 入居者に選ばれるためにはかっこよさやオシャレも求められる？
今の時代はますます、入居者が住むアパートあるいはマンションを選ぶ時代になっています。ずっと昔のようにアパートマンションさえ建てれば、入居者がみつかりマンション経営を行っていけるという時代は過ぎ去りつつあります。つまり入居者ニーズをしっかりと...
賃貸物件 DK SELECのアパートやマンションのメリット
空き家が２割、これが今の日本の現状です。このためか、アパートマンションもなかなか空室が埋まらないという悩みをかかえています。そのためか最近では物件管理会社も入居者向けのサービスを充実させ、なるべく長い期間、留まってもらうようにしています。具...
賃貸住宅経営 ゴミ出しマナーの問題 罰則のある不法投棄になってしまうことも
筆者は自分の所有マンションに住んでいる大家ですが、時々気になることがあります。それは、入居者さんのゴミ出しのことです。例えば連休となると、入居者さんのも何人かの方も仕事が休みで部屋に日中でも在宅していることがあります。すると休みの日に部屋の...
インターネット 代理店でなくNTT社員から直接ネット無料導入の提案をすることがある？
最近は電気、水道、ガスとならんでインターネットも生活必需品になりつつあります。そこでアパートマンションの入居者の利便性を高めるために、マンションタイプのインターネット設備を置いていることも少なくありません。筆者の所有マンションにも、マンショ...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営 経年による家賃の下落は回避できない？10年で30％の下落も
アパート経営を始めたころは、賃貸アパートも満室状態を維持し順調に思えたこともあったことでしょう。新築時の家賃が例えば６５０００円だったとします。しかしそれから年月が流れ、その同じ物件の募集家賃が６００００円になってしまうとアパートオーナーに...