賃貸物件

賃貸住宅経営

賃貸住宅最大手の大東建託 地方から都市部に営業活動を集中?他社物件の建て替えも 

ずっと以前のことですが、りそな銀行の渉外担当者が何度か来られたことがあります。 同じ月に3回ですが、1回目は支店長とともに来て、筆者には個人年金の勧誘と母のNISA口座開設の勧誘に・・ 2回目は渉外担当の主任とともに来て、個人年金加入手続き...
不動産建設業界

仕事ができれば高報酬の大東建託営業職!!しかし離職者も少なくない

不動産や建設業界はあまり人気のある職種ではありませんが、しかし仕事のできる人にとっては高収入を期待できる職種でもあります。 例えば賃貸住宅最大手の大東建託の場合、収入は基本給と成果報酬(歩合給)から成っていますが、どんどん成約を決めるような...
社会

持ち家派が優勢の日本において賃貸暮らしのほうが良いといえる理由

最近は持ち家がいいのか、それとも賃貸住宅暮らしのほうがいいのかについての話題がもちあがります。 しかしどちらかといえば、「持ち家信仰」といわれているぐらい多くの方が、家族を持ち収入がアップしてくると、持ち家や分譲マンションを購入しています。...
賃貸住宅経営

空室に悩まされる賃貸住宅経営 しかし入居を切実に希望している世代もある

最近は全国平均では賃貸住宅の空室率は20%以上、近い将来には30%になるかもしれないといわれています。 そのために家賃の下落や、家賃収入の減少に悩まされているアパートマンションオーナーさんたちも少なくないことでしょう。 しかしこのような時代...
日常のトラブル

アパートの騒音トラブル とりわけ上階の音が気になる

集合住宅に住んでいて、問題となることの1つは、他の部屋からでる音が聞こえることです。 筆者の物件は大東建託施行の鉄筋コンクリート造りで部屋は4階ですが、昨日と今日と3階の下の部屋から、夜中にたたくような物音が聞こえてきました。 どうやら何か...
社会

テナント賃貸契約をして事業を始めるためには莫大な初期費用がかかる

大家の筆者の物件のテナントは近所の介護事業者が借りることになり3か月が過ぎました。 家賃は昨年12月分から支払っておられますが、テナント部屋に、これといった動きがありませんでした。 しかし2月末頃に大東建託パートナーズの担当者が、大家の自宅...
不動産業者 仲介業者

建物の良し悪しは築年数よりもメンテナンスがしっかり行われているかどうかが重要?

アパートマンション事業では、当然のことですが借り手がいなければ話になりません。 では30年40年と古くなった物件はもう借りてがほとんどおらずもう事業にならないということでしょうか? 確かにそう言われる方もおられます。 例えば部屋を探している...
賃貸住宅経営

賃貸住宅 入居者に選ばれるためにはかっこよさやオシャレも求められる?

今の時代はますます、入居者が住むアパートあるいはマンションを選ぶ時代になっています。 ずっと昔のようにアパートマンションさえ建てれば、入居者がみつかりマンション経営を行っていけるという時代は過ぎ去りつつあります。 つまり入居者ニーズをしっか...
賃貸住宅経営

人気の電気錠(オートロック)壊れた時の修繕費用が高い

最近ではエントランスフロアのあるアパートやマンションの場合、エントランスドアの開閉は電気錠が使用されています。 そして防犯のために電気錠(オートロック式とも言われる)使用は入居者さんからは好まれています。 ですから新しいアパートやマンション...
賃貸物件

DK SELECのアパートやマンションのメリット

空き家が2割、これが今の日本の現状です。 このためか、アパートマンションもなかなか空室が埋まらないという悩みをかかえています。 そのためか最近では物件管理会社も入居者向けのサービスを充実させ、なるべく長い期間、留まってもらうようにしています...