賃貸物件 賃貸住宅暮らしで家賃以外で支払わなければならない住居費
最近は入居のさいには家賃保証会社の保証を得ることが求められることが少なくありません。例えば賃貸住宅最大手の大東建託の場合には、原則ですが大東建託の保証会社への加入が求められており、契約時には22000円、そして毎月2%か5％の支払いが毎月求...
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賃貸住宅経営 単身者向けマンション平日の日中は静かに時が流れる
筆者のマンション物件は基本的には単身者向けマンションです。そして入居者のすべてが、サラリーマンです。看護仕、OL、介護士などがおられます。ですから平日は朝早くに仕事に行かれて、晩に帰ってくる方がほとんどです。ですから通常は平日の日中は静かな...
賃貸物件 賃貸住宅で突然の退去要請 退去のさいにどんな事柄を補償してもらえるか
賃貸暮らしをしていると、ある日、突然の退去の要請がくる場合があります。筆者も経験があります。若いころに住んでいた文化住宅でしたが、当時は阪神大震災のあとで、アパート事態が地震で傷んでいました。そこでこのアパートのオーナーさんは、地震で傷んだ...
住居選び 住居には高額な維持管理費用が必要しかも経年とともに費用は高くなる
どんなものでも品物はメンテナスをしなければどんどん劣化していきます。例えば、最近ビジネスの世界でも活躍しているiPadなどのタブレットですが、使用頻度とともに劣化していきます。もちろん最初の１年間は保証期間内なので、修繕費用は無償で済むかも...
住居選び 賃貸住宅の入居審査において安定収入があっても落とされることがある？
入居のさいの審査についてですが、家賃滞納リスクがあまりないことが確認されます。しかしそれだけではなく他の入居者などに迷惑をかけるおそれがないことなどが審査のさいに調べられます。まず家賃滞納リスクということになると継続的に安定収入が得られるの...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営で入居率を維持するために設置しておきたい設備とは？
筆者の知り合いは賃貸マンションに住んでいますが、とにかく家賃は安い物件に住んでいます。もちろんそれでも、トイレやバス、台所などは設置されていますが、案の定、エアコンは設置されていませんでした。そこでエアコンを自費で購入設置することになったよ...
不動産建設業界 大東建託を批評する記事の落とし穴すべての内容が真実とは言えない
以前のことですが消費者機構日本が、大東建託と契約時に支払ったお金が返金されないとのアパートオーナーとのトラブルに件で調査しているとのメディア報道がありました。その件については、全体的には大東建託が悪いといった印象を受けかねない内容が多かった...
不動産建設業界 一括借り上げの修繕込みプランならば安心？デメリットもある
これまでこのサイトの記事では大規模修繕工事をテーマーに様々なてんを取り上げてきたことがあります。賃貸アパートマンションのオーナーにとっても、分譲マンションの区分所有者にとっても大規模修繕工事のお金の計算は煩わしい事柄でありますが、しかし回避...
不動産建設業界 大東建託 積水ハウス 大和ハウス工業 賃貸住宅ではどこがいい？
昔からの地主さんであるならば、昔から付き合いのある大工さんなどを抱えていることが少なくありません。自宅の増改築などは、そのような大工さんに依頼しているでしょうし、所有アパートの修理なども、そのような大工さんに行ってもらっているかもしれません...
賃貸住宅経営 大規模修繕工事費用を積立てておくのはオーナーの宿命
昔のことですが、亡くなった父の所有していた物件を相続したさいに、亡くなった父は大東建託と一括借り上げ契約をしていたのですが、管理会社の大東建託パートナーズの担当者が訪問してきて、いろいろと説明を受けたことがあります。そのさいに周期的に大規模...