賃貸住宅経営 騒音とゴミ出しマナーの悪い入居者は管理会社と大家の悩みの種
アパートやマンションの大家をやっていると直面する問題の1つが、マナーの悪い入居者の問題です。よくあるケースとしては騒音そして不適当なゴミ出しです。どのように対応すればよいのでしょうか。まず騒音についてですが、木造造りや鉄骨造りのアパートはど...
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賃貸住宅経営 
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営で入居率を維持するために備えておきたい設備とは？
筆者の知り合いは賃貸マンションに住んでいますが、とにかく家賃は安い物件に住んでいます。もちろんそれでも、トイレやバス、台所などは設置されていますが、案の定、エアコンは設置されていませんでした。そこでエアコンを自費で購入設置することになったよ...
オンライン食品販売、宅配 Amazon Businessプライムの会員資格が突然にまもなく終了のお知らせ？
以前のことですが、Amazonからメールが届きました。件名はBusinessプライムの会員資格がもうすぐ更新されますです。どういうこと？と思いメールを読んでみるとお客様のビジネスアカウントは、Amazonプライム会員資格のある個人アカウント...
社会 賃貸住宅経営の拡大に執着するオーナーさん？スケールメリットはあるものの
近所の賃貸物件は大家としては気になるものです。ところで数年前ですが、筆者の物件の北西側に４３戸もの賃貸物件が建設されはじめました。積水ハウスによる建設ですが、よくまあこの建設費の高騰している今に建てはじめたなあと思います。しかもこの物件のマ...
賃貸住宅経営 設備の交換修理代でぼったくられている？浴室乾燥機なども
アパートやマンションオーナーが、支出として常に意識しておかなければならないのは、お部屋のなかにある設備です。エアコンや給湯器、換気扇、浴室乾燥機などを設置し、故障した場合に修理費を負担しなければなりません。ところで筆者の知人が「浴室乾燥機が...
オンライン食品販売、宅配 Amazonの置き配でもしも盗難に遭った場合はどうなるのか
この数年、宅配での置き配が急速に普及しています。とくにAmazonで買った場合、置き配になることが、しばしば生じます。筆者もAmazonはよく利用していますが、とくに置き配を指定してわけではなくても、マンションの自宅部屋前に置き配で品物が置...
賃貸住宅経営 世間では叩かれる賃貸住宅サブリースだがしかし実際はメリットもたくさん
最近の大家さんのほとんどはサブリース契約（一括借上）でマンション事業を行っています。筆者も父からマンションオーナーの地位を受け継ぎましたが、サブリース契約も継承しています。筆者の父は亡くなる前に大東建託と３０年のサブリース契約をしました。そ...
保険 保証 大東ワランティサービス加入でお得になるのか😕
大東建託パートナーズのサービスで住宅設備機器延長修理保証（ワランティーサービス）があります。そこでアパートマンションオーナーに加入するだけのメリットがあるのかどうか計算してみました。もちろんこのワランティサービス、大東オーナーでも、フルパッ...
旅行 小豆島ジャンボフェリーのあおいに乗船してみました
2022年の秋に小豆島ジャンボフェリーが新船、「あおい」が就航しました。筆者も、香川県小豆島に時々ですが出かけることがあります。筆者の場合は多くの場合、姫路から小豆島福田港に渡るフェリーを利用することが多いのですが、今回は神戸から小豆島坂手...
オンライン食品販売、宅配 デリバリーの最大手の出前館の赤字経営が続く
コロナ流行時に感染症対策として注目された事業の１つがデリバリー事業です。最近ではネットの普及で、簡単にデリバリーを利用できるようになりました。とにかくお店にまでいかなくても、お店で提供される料理を自宅まで運んでくれるわけですから、便利なサー...