スマートに考える　スマートに生きる

アパートオーナーになったころ、新築時の家賃はまずまずで、入居率も良好で、賃貸住宅経営は順調なように思えたかもしれません。ところが年月が流れ、募集家賃が新築当初よりも数千円あるは数万円下がっていることに気づくと悲しくなるかもしれません。

アパートローンを融資を受けるようになると、銀行との長い付き合いが始まります。そして銀行サイドとしてはアパートローンを提供するだけでなく、銀行が提供している様々な商品を提案するために、しばしば訪問してくるようになります。

兵庫県の加西市に兵庫県立フラワーセンターという、とても大きな公園があります。敷地面積は広大ですが、そのなかに公園の名前のとおり豊富な種類のお花を楽しむことができます。そして行ってみて満足度の高い公園です。

賃貸マンションの1階などをテナント部屋にすることはよくあります。テナント賃貸にするわけですが、テナント賃貸の大きなリスクの１つは、とにかくなかなか入居してくれる事業者さんが見つからないというてんがあります。

賃貸アパートやマンションは駅から徒歩15分以内の圏内にすべきという鉄則のようなものがありますが、この言葉はかなり真実です。入居斡旋力で定評のある大東建託パートナーズの物件でも駅から遠く離れた物件では空室が目立つようになることがあります。

時々生じることですが、防犯カメラのないマンションの玄関等で、入居者でない人が真夜中などに玄関前でたばこを吸ったり、コーヒー等を飲食したりすることがあります。さらにひどいことに立小便する方もいるようです。

最近は賃貸住宅入居者の長期入居傾向が強くなってきているようです。その理由としては賃貸住宅の機能が向上してきていること、管理会社の入居者向けサービスが向上し、入居者満足度が向上していることなどがあります。

最近は終活について、いろいろと話題になりますが、アパートマンションオーナーの場合は、所有物件の相続について、きちんとしておくことは終活の重要な一部です。このてんで銀行が扱っている遺言信託は、案外と有効な手段となります。

アパートマンションを相続するさいに、最も時間や手間がかかるのは銀行との手続きです。まずは銀行口座の凍結が行われますが、凍結解除のためには相続人同士で相続の仕方をきちんとしなければ解除されません。その一方でこれまでの銀行への返済は相続人に求められます。

アパートやマンションを相続するさいには、物件を管理している管理会社と契約しなければなりません。そのためには相続人すべてが当人が相続していることを合意していることを示す書類などを準備することも求められます。