不動産建設業界 一括借り上げ大家の恐怖となる賃料改定は大東建託でも
一括借り上げの契約期間は３０、３５年が多いと思われますが、しかし契約において３０年、３５年の一括借上げで契約したとしても大家に支払われる賃料が契約期間一定であるわけではありません。提供する企業によって期間は異なりますが、周期的に大家に支払わ...
不動産建設業界 
賃貸物件 賃貸住宅に入居のための入居審査で有効な身分証明書とは？
最近はほとんどの場合、入居斡旋から入居者の選定まで、建物管理会社が行いますので、大家自身が入居希望者の入居の有無を決めることはありません。このてんで建物管理会社などは、入居希望者の入居適性などを調べます。そのさいに社員証明書、在社証明書は入...
クレジットカード 三井住友カードを名乗る詐欺メールに引っ掛かりそうになった
以前のことですが、三井住友カードを名乗るものからメールが届きました。それによると、これまでになかった端末から三井住友カードのサービス、vpassにログインがあったというのです。実は最近、新しいパソコンを購入したところだったので、そのパソコン...
賃貸住宅経営 土地活用のために賃貸住宅経営を行うのが困難なエリアもある
土地所有者にとって、土地を更地のままに持っていてもほとんどなんの利益もありません。さらに更地であっても固定資産税はかかります。しかもさらに悪いことに更地のままにすると固定資産税が3～４倍もする場合もあるのです。もし市街地の土地であるならば、...
賃貸住宅経営 インフレが進む今の時代賃貸住宅経営を行うことのメリットとは？
アパート事業のメリットとしては固定資産税の軽減などのメリットがよく指摘されています。しかし今回はアパート事業が長期安定収入になることについてとりあげたいと思います。以前にも少し、長期安定収入になることについて書きましたがさらに具体的に書いて...
社会 値上げしたENEOSでんき 値上げ後の請求金額は・・
ENEOSでんきが2022年11月1日より値上げに踏み切りました。下記にあるとおりです。ＥＮＥＯＳ株式会社（以下「弊社」といいます。）は、「ＥＮＥＯＳでんき」の燃料費調整における上限価格の設定を 2022 年 11 月 1 日から廃止いたし...
未分類 賃貸住宅経営で破産しないためには収支の冷静な計算力が求められる
筆者のある知人は、大手食品メーカーの従業員でした。ですから給料もそこそこもらっていたことでしょう。結婚して家族持ちでもなかったので、必要な支出も多くはないはずです。しかしなぜか消費者金融に多額の借金を抱えていました。原因はどこのあったのでし...
賃貸住宅経営 マンションの修繕積立金は投資などで積極的に運用するものなのか？
分譲マンションの区分所有者であれ、アパートマンションのオーナーであれ修繕のための費用を積み立てていくことと思いますが、これらの費用は、大規模な修繕工事が行われるまで、どんどんと積み上げられていくことでしょう。マンションの規模にもよると思いま...
ノートパソコン NECから延長保証サービスプラス保証期間終了のご連絡メールが来る
筆者が現在使用しているパソコンの１つはNECのノートパソコンです。NEC LAVIEシーリズのパソコンですが、主力といえども、もう4～5年は使用しているので、いつ壊れてもおかしくはないのですが、しかし壊れても困るので月額330円（税込み）を...
賃貸住宅経営 賃貸住宅を一括借り上げの管理会社に丸投げにすることのデメリットとは？
レオパレス21のアパート施工不良問題がメディアで大々的に報じられてから、サブリースについての問題点がクローズアップされました。その一方で銀行の視点からはサブリース契約がどう評価しているかについてですが、銀行サイドとしては、サブリース契約をし...