賃貸住宅経営 アパートの共益費で賄われている必要な法的点検にはエレベーターや消防設備点検がある
木造アパートの場合は、多くの場合、入居者さんに求められる管理費は3000円～程度です。しかしその一方で、4階建て以上のマンションとなると、管理費は5000円～程度と、管理費が2倍程度になります。なぜなんでしょうか。それはエレベーターが設置さ...
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クレジットカード イオンラウンジの利用条件が厳しくなった？ゴールドカード会員でも
イオンラウンジといえば、イオンモールなどの大型店舗に設置された会員専用のラウンジです。しかも無料でホット・アイスのドリンクで提供されるドリンクサービスがあり、イオンでの買い物のついでに利用することができる人気のラウンジです。しかしコロナの影...
賃貸住宅経営 テナント部屋の空室がなかなか埋まらない テナント賃貸の最大の泣き所
筆者のマンションの１階はテナントとなっています。そして空室状態が１年８カ月も続いていたことがありました。空室になる以前使用していた会社はインターネットでブランド服を売る会社でしたが、円安で海外から輸入するブランド服が高くなって、経営が苦しく...
不動産建設業界 店舗付きマンションの泣き所は入居事業者が決まらないこと
アパートマンションを建てる場合、１階を店舗あるいはテナント部屋にする場合も少なくありません。筆者の物件もそうです。１階がテナントで２階以上の部分が住居部屋となっています。ところで１階を店舗あるいはテナント部屋として貸すのは賢明なのでしょうか...
賃貸住宅経営 都市銀行からアパートローンを借りることの種々のメリット
賃貸住宅経営を始めるにあたって、金融機関からの融資、アパートローンを借りれるかどうかは大きな壁になることがあります。このてんで市街地などに担保価値が十分ある土地を所有しているなら、アパートローンは借りやすいです。筆者の場合もそうです。例えば...
石油 ガス 公共料金の水道代は住むエリアで大きな違いが？プロパンガスも
現代の生活をしていくうえで最低限に必要なものといえば、電気、ガス、水道です。これらは最低限必要なライフラインといえるでしょう。ところでこれらのライフラインのうち、電気については全国どこでも料金に大差はないと思いますし、新電力会社をうまく選択...
銀行 三菱UFJ銀行ならば他行振込手数料が無料になることがある
最近はどちらかといえば、多くの銀行で顧客向けサービスの手数料を値上げする傾向があります。三井住友銀行、りそな銀行などでは顧客サービスの特典などを縮小させています。そのようなさなか、三菱UFJ銀行も顧客向けサービス、メインバンクプラスを改定し...
不動産建設業界 不動産賃貸の契約書でしばしば書かれている甲や乙とは誰のこと？
近年はアパートに関連した不祥事が相次いでいます。レオパレス21の大規模な施工不良や、大和ハウス工業の建物にも施工不備が発覚しました。そのおかげで、賃貸住宅経営への不信感が増しています。今後はどうなるのでしょうか。ところでアパートの管理会社と...
クレジットカード 楽天カードを２枚持つことのメリットとデメリット
以前のことですが楽天カードから、はがきが届きました。その内容は、２枚目の楽天カードを勧めるものです。そしてこの機会に２枚目をもつならば、楽天ポイントを３０００ポイント付与されるとのことでした。楽天ポイントが３０００ポイントもらえるということ...
賃貸住宅経営 お部屋の鍵を家主や管理会社が無断で開けることが許されるのはどんなケースの場合
多くの方が、家主や不動産管理会社が入居部屋の予備の鍵を所持していて必要があれば、鍵を開けて中に侵入することができると考えておられるかもしれません。そして確かに今でもそのようなアパートマンションがあることと思います。しかし近年は、アパートオー...