賃貸住宅経営 水害が多発する時代にどのエリアのアパートが危ういのか？
最近はゲリラ豪雨による水害が多発するようになってきました。水害の時のテレビの映像などでは、水没してしまった個人のマイホームだけでなくアパートやマンションも被害を被っていている映像が目にとまります。実際のところ水害に遭ったアパートの場合、修繕...
賃貸住宅経営 不動産建設業界 賃貸住宅は資産性の都心部か収益性の地方のどちらを重視したほうがよい？
昔はレオパレス２１といえば、都心部でない郊外や市街地において、数多くの物件を施行そして管理を行っていました。しかし最近は、いわゆる都心部でないエリアにおいて新しいレオパレス２１の新築アパートを見かけることはありません。レオパレス２１の管理の...
賃貸住宅経営 アパート供給過剰のための空室増と家賃相場下落が賃貸住宅経営の実情
数年前の日経新聞電子版には気になる記事が掲載されていました。アパートの空室率が急増という見出しです。内容は消費増税前の駆け込みや、相続増税強化の流れから新造アパート建設がかなり進み、空室率が増加しているというものです。特に神奈川県の状況が深...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営を行うということは事業者になるということ？
昔の事柄ですが、亡くなった父から、マンションを相続してしばらくしてアパートローンを借りている銀行の担当者が来られました。銀行の担当者いわく「事業のほうはどうですか」と尋ねてきました。事業、つまりは相続したマンション経営のことを言っいるわけで...
賃貸住宅経営 住居には維持管理費用が必要しかも経年とともに費用は高くなる
どんなものでも品物はメンテナスをしなければどんどん劣化していきます。例えば、最近ビジネスの世界でも活躍しているiPadなどのタブレットですが、使用頻度とともに劣化していきます。もちろん最初の１年間は保証期間内なので、修繕費用は無償で済むかも...
ソフトウェア グーグルドライブのファイルが開かない時どう対処する
グーグルのだれもが使える便利な機能にグーグルドライブがあります。グーグルのアカウントさえあれば、だれでも利用できます。このグーグルドライブにファイルを保存したり、何人かのユーザーとファイルを共有することもできます。しかもそのファイルを共有し...
不動産建設業界 DK SELECのアパートやマンションのメリット
空き家が２割、これが今の日本の現状です。このためか、アパートマンションもなかなか空室が埋まらないという悩みをかかえています。そのためか最近では物件管理会社も入居者向けのサービスを充実させ、なるべく長い期間、入居してもらうようにしています。具...
賃貸物件 賃貸住宅の契約更新のさいの更新料とは？支払いを拒否することはできる？
関東と関西では賃貸住宅の賃借人の支払いで多少異なるてんがあるといわれています。その１つが更新料というものです。筆者のような関西人にとって更新料というものは、あまり馴染みがありません。筆者もアパート暮らしを若いころにしたことがありますが、更新...
銀行 auじぶん銀行カードでファミリーマートATMを利用したら２２０円かかった？
auじぶん銀行、店舗を持たない銀行ですが、預金金利が高いことや、三菱UFJ銀行口座との振込手数料が無制限に無料といった特典のある銀行です。現金の入出金は、近くの銀行やコンビニのATMを利用することができます。ところで、先日、近くのファミリー...
日常のトラブル Windowsパソコンがビジー状態？動かない時の対処
Windowsではけっこう時間のかかる更新プログラムが提供されることがあります。筆者の古いパソコンの場合は、更新が完了するのにかなりの時間がかかりましたが、今のところはその後、不具合等は発生していません。しかし新しいパソコンのほうは、更新後...