賃貸住宅経営 アパート供給過剰のための空室増と家賃相場下落が賃貸住宅経営の実情
数年前の日経新聞電子版には気になる記事が掲載されていました。アパートの空室率が急増という見出しです。内容は消費増税前の駆け込みや、相続増税強化の流れから新造アパート建設がかなり進み、空室率が増加しているというものです。特に神奈川県の状況が深...
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賃貸住宅経営 賃貸住宅経営を行うということは事業者になるということ？
昔の事柄ですが、亡くなった父から、マンションを相続してしばらくしてアパートローンを借りている銀行の担当者が来られました。銀行の担当者いわく「事業のほうはどうですか」と尋ねてきました。事業、つまりは相続したマンション経営のことを言っいるわけで...
不動産建設業界 DK SELECのアパートやマンションのメリット
空き家が２割、これが今の日本の現状です。このためか、アパートマンションもなかなか空室が埋まらないという悩みをかかえています。そのためか最近では物件管理会社も入居者向けのサービスを充実させ、なるべく長い期間、入居してもらうようにしています。具...
賃貸住宅経営 社会的に問題がある人が賃貸住宅に入居している場合どうすればよいか？
反社会的集団というと暴力団や過激な政治活動集団を意味しますが、社会は排除しようとする動きが強まっています。例えば銀行からアパートローンを借りようとすると必ず反社会的集団とのかかわりがないことを確認されます。しかしそれでもそのような人たちは１...
賃貸住宅経営 家賃を滞納された場合の対処策 管理会社が大手ならば心配ない？
今の時代は、家賃保証会社システムのおかげか、大家が家賃滞納による損失を被ることは昔と比べて少なくなったようです。しかし毎月の家賃、けっこうな額になりますので支払う側には、どうしても支払えないという事態は今でも生じ得ます。仕事先の経営不振で、...
賃貸住宅経営 アパート建て替えのために入居者さんを問題なく立ち退いてもらうために行う方法
アパートやマンションの建て替えのために、入居者に退去してもらうことは容易なことではありません。そこで正当事由とするために考慮すべき事柄があります。まずは交渉期間ですが、交渉期間は十分に取る必要があります。なかには解体の１年前から始めるべしと...
賃貸住宅経営 人口減少は金利上昇要因それともデフレ要因？
金利が今後どうなるかについて様々な視点から考察することができます。とりわけ金利はアパートローンを借りているマンションオーナーにとっては重要な関心事であり、事業に大きな影響を及ぼしえることだからです。ところでをまとめてみますと。消費者物価指数...
賃貸住宅経営 入居率が良好な大東建託の物件でも家賃は下がっていく
マンション大家であるならば、家賃は気になるものです。なぜならばマンション大家にとって家賃水準が不動産収入に反映されるからです。そのことは一括借上げ物件でも同じです。入居家賃が下がれば、借上賃料もやがては下げられることになります。筆者の物件は...
賃貸住宅経営 温暖化による豪雨被害は賃貸住宅経営の逆風になる
近年は自然災害による被害が増大しています。例えば地震や台風、豪雨被害が頻発しています。数年前に生じた西日本豪雨被害では、被害を受けたアパートも数多くあるようで、このようなケースで修繕費用を補償してくれる保険に加入していなかったアパートオーナ...
賃貸住宅経営 賃貸住宅駐輪場内の見苦しい放置自転車どう対処する
多くのアパートマンションにおいて入居者さんは、自転車を所有しておられると思います。筆者の物件においてもマンション内に駐輪スペースがあり、何台かの自転車が駐輪しています。特に阪神地区のように坂道の少ないエリアにおいては自転車ほど便利な乗り物は...