「賃貸住宅経営」一覧

以前の記事一括借り上げ大家の恐怖　賃料改定で一括借り上げの賃貸住宅経営で周期的に行われる賃料改定協議について書きましたが、ずっと以前に行いましたが、結果は完敗といったところです。いきさつは今回はテナント部分の賃料改定協議だったわけですが、入居者家賃が２０％下がったので、大家に支払う借上賃料も２０％下げるという

同じ賃貸住宅に５年、１０年・・と暮らしていても、多くの場合家賃は変わりません。というのか家賃の値上げはあっても値下げはまずありません。しかし入居者さんのほうから管理会社に家賃の値下げ交渉をもちだすことによって家賃が下がる場合があります。そのためにはまずは管理会社に・・

私の知り合いで大家さんをしている方がおられるますが、１９７３年に建てたマンション４階建て１５戸を経営しています。築４０年をとっくに超えた古いマンションです。さすがに修繕費用などがかさんで経営はあまりよくないようですが、部屋はほぼ満室状態とのこと、現役として活躍しています。

私の物件の南のほうの数百メートル行ったところに立派な家とお庭をかまえた大家さんがいます。私のマンションの数倍規模のマンションと、他にも少なくとも２棟のアパートを所有している大家さんです。そのアパートに私の知人が住んでいるのですが、来月中に部屋を出ないといけないことになりました。

家賃収入の安定を謳った、サブリース契約も所詮、周辺の家賃相場の影響をまともに受けて、大家に支払われる賃料も一定ではありません。またサブリース契約の大家にとってのデメリットともいえることは、家賃の決定権があくまでもサブリース会社にあり大家には、ほとんどありません。

一括借り上げによるアパートやマンション経営は空室でも賃料が入るというメリットがありますが、その一方で大家に支払われる賃料は周期的に改定されます。多くの場合この時にオーナーに支払われる賃料は下げられることになります。やはり経年劣化によるものや、設備が最新のもでなくなっていくこと・・

アパートマンションオーナーにとって入居者の退去は生じ得る事柄として受け止めていますが、実際に退去の知らせがあると面白くないものです。というのも多くの場合、入退去のサイクルを繰り返すうちに、オーナーに入る家賃収入も少なくなっていく傾向があるからです。例えば退去した方の入居家賃が70000万円だったのが、次の入居者募集の

最近は全国平均では賃貸住宅の空室率は２０％以上、近い将来には３０％になるかもしれないといわれています。そのために家賃の下落や、家賃収入の減少に悩まされているアパートマンションオーナーさんたちも少なくないことでしょう。しかしこのような時代にあっても、入居できるアパートやマンションを探し続けている人たちが存在

毎年のことですが、年明けのころは、あちらこちらの賃貸アパート、マンションで空き部屋が目立つようになります。おそらくは、なんらかの事情で賃貸住宅暮らしを終わらせるのに11月～12月にかけては好都合な時期だからなのかもしれません。そして春の時期になると空室が埋まっていきます。