賃貸住宅経営 賃貸住宅 秋から年末年始にかけて空室が増えるものの春には解消する
毎年のことですが、年明けのころは、あちらこちらの賃貸アパート、マンションで空き部屋が目立つようになります。おそらくは、なんらかの事情で賃貸住宅暮らしを終わらせるのに11月～12月にかけては好都合な時期だからなのかもしれません。そして心情的に...
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賃貸住宅経営 賃貸住宅の玄関エントランスを大理石にすることのメリットは
先日NHKの番組を見ていると、家の片づけアドバイザーの事が扱われていました。家がとても散らかっているのを、なんとか片付けたい場合に、片付けのアドバイスをするためにプロのスタッフが遣わされて、片付けを手伝うというものです。この番組のなかで、あ...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営においてエリアの選択は重要 募集家賃の下落率にも影響が
筆者のマンションは大東建託パートナーズの管理のもとにあります。それで毎日のように近隣の大東建託パートナーズ管理下の空物件の家賃をチェックしています。そして全国的に大東建託パートナーズ管理の物件は入居率は常時、平均で９０%以上維持しているので...
賃貸住宅経営 賃貸住宅への入居斡旋には優先順位がある？優先される物件の条件とは
筆者の所有物件のあるエリアは、はっきり言って、競合物件が非常に多い激戦区です。ですから物件の管理会社は入居率が常時95％以上を維持している大手の管理会社ですが、なかなか部屋付けでは苦戦しています。というのか入居斡旋の店舗が、隣の街にあるため...
賃貸住宅経営 賃貸住宅大手各社 増えている高齢者層の入居受け入れのために動いている
高齢者の比率が高くなっている昨今、賃貸住宅業界でも、高齢者の入居を無視することができなくなっています。というか、問題のない高齢者であるならば、資金力もあるために家賃滞納リスクもあまりありませんし、さらに引っ越し退去ということもあまり生じるこ...
節税対策 とてもややこしい賃貸住宅の確定申告はやはり税理士さんに
２月になると、大家さんにとっての重要行事が近づいてきます。その重要行事とは確定申告です。そして自分で確定申告をされている大家さんもおられると思いますが、税理士さんに依頼している大家さんも少ないなと思います。アパートローンを借りている銀行の渉...
賃貸住宅経営 一括借り上げ大家の恐怖 賃料改定 大東建託でも・・
一括借り上げの契約期間は３０、３５年が多いと思われますが、しかし契約において３０年、３５年の一括借上げで契約したとしても大家に支払われる賃料が契約期間一定であるわけではありません。提供する企業によって期間は異なりますが、周期的に大家に支払わ...
賃貸住宅経営 経年劣化で家賃収入が細っていく賃貸住宅経営 どのように対処する？
筆者のマンションは父から相続したものですが、大東建託との一括借上契約（サブリース契約）を結びマンションを建てました。マンションの１階部分はテナント部屋で当初の家賃は約２８万５千円でした。その家賃が長く続きましたが、７年にして入居していた事業...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営 社宅として借りてくださることはメリットが多い？
アパートマンション大家にとって、ありがたい入居者がおられます。それは社宅として借りてくれることです。筆者の所有マンションも５０％以上が社宅として部屋を借りてくださっていたことがあります。社宅として借りてくださっている場合は、様々なメリットが...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営 規模を拡大させることのメリットとは？
賃貸住宅経営を始めるきっかけとなる事柄には、様々な事柄がありますが、主な事柄の1つに相続税対策があります。たしかに相続税対策のために賃貸住宅経営を始めるならば、相続税対策という面では効果があります。ところで以前のことですが、大東建託の営業の...