不動産建設業界 アパート経営で成功するためには物件のエリア選択はとても重要
アパート経営で失敗しないための大原則の1つに乗降客の多い駅から徒歩10分以内圏内でアパート経営を行うといった事柄があります。もちろんこの考え方は、ほぼ正しいんだと思います。このようなエリアでは入居者需要があり、コストパフォーマンスのある物件...
賃貸住宅経営
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賃貸住宅経営 単身者向けマンション平日の日中は静かに時が流れる
筆者のマンション物件は基本的には単身者向けマンションです。そして入居者のすべてが、サラリーマンです。看護仕、OL、介護士などがおられます。ですから平日は朝早くに仕事に行かれて、晩に帰ってくる方がほとんどです。ですから通常は平日の日中は静かな...
賃貸住宅経営 擁壁を必要とするアパートに潜むリスクには土圧崩壊の危険が
全くの平地の場合、土地をかさ上げしたりする必要はありません。かさ上げすることもなく建築物を建てることができます。関西の場合だと大阪平野では多くの場合、ほとんど土地で凸凹のないエリアも少なくなく、そのまま建築物を建てることができます。しかし関...
不動産業者 仲介業者 ブランド力や好感度も賃貸住宅の入居率に影響がある
企業にとって世間から好感度をもたれるかどうかは、業績にも影響を及ぼす事柄です。好感度の高い企業の商品やサービスは、競合他社よりも受け入れやすくなるからです。言ってみれば好感度もブランド力のようなものかもしれません。ところでアパートの入居率も...
賃貸住宅経営 賃貸住宅を社宅として借りてくださることにはメリットが多い？
アパートマンション大家にとって、ありがたい入居者がおられます。それは社宅として借りてくれることです。筆者の所有マンションも５０％以上が社宅として部屋を借りてくださっていたことがあります。社宅として借りてくださっている場合は、様々なメリットが...
不動産建設業界 分譲マンションの修繕積立金と大家の修繕費用の違いは？
分譲マンションに住むと、修繕積立金を毎月支払うことになります。これはマンション敷地内の共有部分の、修繕費のためのものです。例えば外壁、エントランス部分などがあります。修繕積立金はマンションにもよりますが、月額５０００円～５００００円ぐらいと...
住居選び 住居には高額な維持管理費用が必要しかも経年とともに費用は高くなる
どんなものでも品物はメンテナスをしなければどんどん劣化していきます。例えば、最近ビジネスの世界でも活躍しているiPadなどのタブレットですが、使用頻度とともに劣化していきます。もちろん最初の１年間は保証期間内なので、修繕費用は無償で済むかも...
賃貸住宅経営 大東オーナーのための支部報告 懇親会 そこそこのホテルで開催
現在、賃貸物件管理戸数NO1の企業は大東建託です。もちろん企業規模そのものは、積水や大和ハウスよりも劣ります。というのも積水ハウスや大和ハウスは賃貸住宅だけでなく、戸建て住宅や分譲マンションにも強みがあるからです。ところで、大東建託のオーナ...
賃貸住宅経営 悩ましい空テナントに入居が決まるまで 決まる時はあっさりと決まるもの
筆者の所有マンションの１階はテナントですが、やはり長期間、空いたままでした。1年8カ月も空いていたテナントですが、しかしようやく入居が決まりましたが、その決まるまでの流れについてです。11月1日（日）近くのテナントを捜しているという介護事業...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営で入居率を維持するために設置しておきたい設備とは？
筆者の知り合いは賃貸マンションに住んでいますが、とにかく家賃は安い物件に住んでいます。もちろんそれでも、トイレやバス、台所などは設置されていますが、案の定、エアコンは設置されていませんでした。そこでエアコンを自費で購入設置することになったよ...