賃貸住宅経営 インフレが進む今の時代賃貸住宅経営を行うことのメリットとは？
アパート事業のメリットとしては固定資産税の軽減などのメリットがよく指摘されています。しかし今回はアパート事業が長期安定収入になることについてとりあげたいと思います。以前にも少し、長期安定収入になることについて書きましたがさらに具体的に書いて...
賃貸住宅経営
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営 マンションの修繕積立金は投資などで積極的に運用するものなのか？
分譲マンションの区分所有者であれ、アパートマンションのオーナーであれ修繕のための費用を積み立てていくことと思いますが、これらの費用は、大規模な修繕工事が行われるまで、どんどんと積み上げられていくことでしょう。マンションの規模にもよると思いま...
賃貸住宅経営 賃貸住宅を一括借り上げの管理会社に丸投げにすることのデメリットとは？
レオパレス21のアパート施工不良問題がメディアで大々的に報じられてから、サブリースについての問題点がクローズアップされました。その一方で銀行の視点からはサブリース契約がどう評価しているかについてですが、銀行サイドとしては、サブリース契約をし...
賃貸住宅経営 築古のアパートを購入して賃貸住宅経営を行うことのメリット
地主さんならば、自分の土地に新しいアパートなどを建築してアパート経営を始めることが多いかと思います。それはそれでいいのかもしれませんが、しかし土地を買ってアパートを建てるとすると、かなりの費用負担がかかることになります。そこで初期費用を抑え...
賃貸住宅経営 退去するさいの原状回復のための費用どこまでが借主負担になるか？
賃貸住宅に長期にわたって入居してくださる入居者もおれば、数年で退去される入居者もおられます。しかしやはり分譲マンションや戸建て住宅と比べると入居そして退去のサイクルは短いといえるでしょう。そして入居者の退去後は部屋の点検、リフレッシュの好機...
賃貸住宅経営 戸建て住宅による賃貸住宅経営のメリットや魅力とは？
賃貸住宅経営といえば、多くの場合、アパートやマンションによる賃貸住宅経営を連想することがあると思います。しかし賃貸住宅はアパートやマンションに限られているわけではありません。というのも戸建て住宅による賃貸もあるからです。もちろん賃貸割合から...
賃貸住宅経営 賃貸住宅の入居者の家賃が安いがゆえのメリットもある
家賃が安いことは賃貸住宅オーナーにすれば望ましいことではありません。しかし年収が２００万円から３００万円層が多いゆえに共益費込みで５万円前後の賃借需要が大きいということも事実です。たしかに家賃が５万以下の物件は空室が生じても、きちんとした入...
賃貸住宅経営 アパート経営で成功するためには物件のエリア選択はとても重要
アパート経営で失敗しないための大原則の1つに乗降客の多い駅から徒歩10分以内圏内でアパート経営を行うといった事柄があります。もちろんこの考え方は、ほぼ正しいんだと思います。このようなエリアでは入居者需要があり、コストパフォーマンスのある物件...
不動産業者 仲介業者 ブランド力や好感度も賃貸住宅の入居率に影響がある？
企業にとって世間から好感度をもたれるかどうかは、業績にも影響を及ぼす事柄です。好感度の高い企業の商品やサービスは、競合他社よりも受け入れやすくなるからです。言ってみれば好感度もブランド力のようなものかもしれません。ところでアパートの入居率も...
賃貸住宅経営 よくみかける１階が店舗のマンションは入居事業者が見つからないことも
以前の記事では店舗付きマンションのデメリットについて書いたことがあります。とにかく店舗、テナントは空室になり、なかなか空室が埋まらない時は大変です。特に賃料は住居部分よりも高い場合が多いですので、その分の賃料が入いらない時期が長く続くとアパ...