賃貸住宅経営

街の住みやすさランキングというものがあります。賃貸住宅最大手の大東建託が調査し公表しているランキングです。住みたい街ランキングというものは、よく知られていますが、住みたい街と住みやすい街とは必ずしも同じだというわけではないようです。この住み...

住宅ローンを借りているならば、お金に余裕ができた時に、借金は早く返したいし、余分に金利も払いたくないということから、繰り上げ返済をする方も少ないないと思います。住宅ローンの場合はそれで良いかもしれません。また再び住宅ローンを組むつもりがなけ...

最近は癒しののためにペットを飼う人が増えています。とりわけ単身者世帯が増えているなか、一人暮らしでもペットがいることによって、癒されている方も少なくないようです。ところで賃貸住宅の経営で、判断が迫られる事柄の１つがペットを置くことが可能か不...

以前に書いた記事「大家に支払われる賃料の減額で押し切られましたが・・」では借上賃料の減額要求をしたのならば頑として要求を曲げないことについて書いたことがありました。今回は彼らの借上げ賃料の基準となる家賃査定について書きたいと思います。減額要...

最近は全国平均では賃貸住宅の空室率は２０％以上、近い将来には３０％になるかもしれないといわれています。そのために家賃の下落や、家賃収入の減少に悩まされているアパートマンションオーナーさんたちも少なくないことでしょう。しかしこのような時代にあ...

筆者もささやかな賃貸住宅経営をしていますが、アパートローンを借りているりそな銀行の担当者と支店長が訪問して来られたことがあります。そのさいにアパートローンの金利について尋ねてみました。というのもりそな銀行からアパートローン変動金利で借りてい...

今の時代はますます、入居者が住むアパートあるいはマンションを選ぶ時代になっています。ずっと昔のようにアパートマンションさえ建てれば、入居者がみつかりマンション経営を行っていけるという時代は過ぎ去りつつあります。つまり入居者ニーズをしっかりと...

最近は日本銀行の金融政策がやや金利上げに動いています。一部の見方では低金利が続いているために、とりわけ銀行の収益力が落ち、危険水位に達しつつあるので、銀行救済のためにも、多少金融政策の変更がありではないかという見方もありましたが、日本銀行は...

リーマンショックやコロナショックに見舞われると、負債をかかえていると負債は一層重たく感じるものです。小規模マンションオーナーの筆者も、不況になったからといってアパートローンの毎月の返済が軽減されるわけでもなく、これまでと変わりなく返済し続け...

筆者の所有物件はRC造りの小規模マンションです。RC造りの場合、法的耐用年数も47年と長く、実際47年どころか建物そのものはもっと長くもつのではないかとさえ思います。しかも近隣エリアで建つ建物のほとんどは、最近はRC造り（鉄筋コンクリート造...