節税対策 退職金のない事業者にとって優れもの小規模企業共済の加入条件は？
毎年１１月の下旬ごろに、小規模企業共済掛金払込証明書が届きます。この小規模企業共済、まさに小規模事業者のための共済です。筆者もアパート事業を行っているという事、しかも個人として他の事業を行っているということで、そしてなによりも節税効果が大き...
賃貸住宅経営
節税対策 不動産建設業界 アパートと戸建て住宅の構造上の違いは消防検査の有無や遮音性の基準などがある
アパートマンションなどの集合住宅では、通常半年に1度、消防用設備点検を受けることになっています。筆者の所有物件は大東建託の物件ですが、半年に1度、地元の防災業者が消防用設備点検のために訪れてきます。消防用設備点検は戸建住宅では行われないこの...
賃貸住宅経営 賃貸住宅を仲介してくれる人気の不動産会社はどこ？
いざ引っ越しとなると、引っ越し先の物件を探さなければなりません。賃貸住宅物件となると、最近はまずはインターネットから適当な物件がないかを調べることでしょう。しかし実際に賃貸契約を行うとなると不動産屋の店舗に行かなければなりません。それではど...
賃貸住宅経営 賃貸住宅経営で大規模修繕のための費用はどれくらい取り分けるとよいか？
賃貸アパートマンションでも１０年～２０年に１度は大規模修繕工事が行われます。外壁補修などが行われますが、足場を設置したりしますので、かかる費用もそれなりにかかります。ですから物件オーナーであるならば、そのための費用を蓄えておかなければなりま...
賃貸住宅経営 株価が上昇している時は賃貸住宅の家賃も上昇する？
最近はアメリカでは半導体需要のために株価が上昇しています。しかし実際のところ株価というのは何がきっかけで急落、ないしは暴落するかは予測ができません。しかもアメリカの株式が急落すると日本だけでなく世界中の株式が大きく下落していきます。ところで...
賃貸住宅経営 アパート施工不良のために損害を受けた物件オーナーの問題
レオパレス２１の施工不良問題で、大変な迷惑を被っているのは、入居者、アパートオーナー、株主、そしてレオパレス２１の社員です。この場合、入居者については早期退去を求められた入居者の場合は、とても大変だったと思います。しかし入居者の場合は、とに...
賃貸住宅経営 管理会社の清掃計画 物件担当者によってもバラツキがあるかも
筆者の物件は大東建託パートナーズが維持管理、清掃を行っています。そしてだいだい建物の共有部分の清掃に１か月に２回来られます。管理会社によれば、毎週1回とかの頻度で来られることもあるかと思いますが、それを考えると頻度的には多くないように思われ...
賃貸住宅経営 地球温暖化による豪雨被害は賃貸住宅経営の逆風になる
近年は自然災害による被害が増大しています。例えば地震や台風、豪雨被害が頻発しています。数年前に生じた西日本豪雨被害では、被害を受けたアパートも数多くあるようで、このようなケースで修繕費用を補償してくれる保険に加入していなかったアパートオーナ...
賃貸住宅経営 大東建託グループの紹介制度を利用して小遣い稼ぎ
以前のことですが銀行口座に1万円が振り込まれていました。振込先は大東建託です。大東建託は、賃貸物件の住居、テナントの入居について紹介して実際に成約すれば、紹介者に1万円を支払う制度があります。さらに、賃貸物件を建てる地主さんなどを紹介して実...
保険 保証 大東建託物件オーナーには大東ワランティーサービスがある
大東建託のオーナーさんは、半年に1回程度で「ゆうゆう便り」というオーナーさん向けパンフレットを受け取ります。郵便で受け取ることもできますし、インターネットで読むこともできます。そしてインターネットで読むことを選択すると、１００円が還元されま...