不動産業者 仲介業者 ブランド力や好感度も賃貸住宅の入居率に影響がある？
企業にとって世間から好感度をもたれるかどうかは、業績にも影響を及ぼす事柄です。好感度の高い企業の商品やサービスは、競合他社よりも受け入れやすくなるからです。言ってみれば好感度もブランド力のようなものかもしれません。ところでアパートの入居率も...
不動産業者 仲介業者 賃貸住宅経営 よくみかける１階が店舗のマンションは入居事業者が見つからないことも
以前の記事では店舗付きマンションのデメリットについて書いたことがあります。とにかく店舗、テナントは空室になり、なかなか空室が埋まらない時は大変です。特に賃料は住居部分よりも高い場合が多いですので、その分の賃料が入いらない時期が長く続くとアパ...
賃貸住宅経営 擁壁を必要とするアパートに潜むリスクは土圧崩壊の危険が
全くの平地の場合、土地をかさ上げしたりする必要はありません。かさ上げすることもなく建築物を建てることができます。関西の場合だと大阪平野では多くの場合、ほとんど土地で凸凹のないエリアも少なくなく、そのまま建築物を建てることができます。しかし関...
オンライン食品販売、宅配 デリバリーの最大手の出前館の赤字経営が続く
コロナ流行時に感染症対策として注目された事業の１つがデリバリー事業です。最近ではネットの普及で、簡単にデリバリーを利用できるようになりました。とにかくお店にまでいかなくても、お店で提供される料理を自宅まで運んでくれるわけですから、便利なサー...
不動産建設業界 高額な建設修繕費を安く抑えるために相見積もりを取ることができる
これは実際に生じ得ることですが、家の解体工事費用を３社に見積もってもらったとします。A社の見積もり金額は２５０万円。B社の見積もり金額は３００万円。C社の見積もり金額は３５０万円。と同じ解体工事でも施行する業者によって見積もり金額が異なると...
ネットスーパー イオンネットスーパーではイオンカードやイオンゴールドカードの使用でお得に
ネットスーパーの利用者が増えているなか、イオンネットスーパーは利用者の多いネットスーパーだと思います。品数の多さや、トップバリュー商品も注文できますので、コストパフォーマンスの観点からも選ばれやすいネットスーパーです。筆者も、しばしば利用し...
不動産建設業界 サブリース会社はどのようにして儲けているのか？大東建託や東建コーポ
近年はサブリースによる賃貸経営が批評されています。このサブリース会社（一括借上げ）ですが建物の維持管理業務（入居斡旋、家賃回収等も含む）については入居率が悪ければ赤字になることもあります。ではこれらの企業はどのようにして経営が成り立っている...
日常のトラブル Amazonの置き配でまたまた荷物が届かないAmazonに電話して対処
Amazonのネット通販はとても便利なので筆者もしばしば利用しています。とくにプライム会員になると、数百円程度の買い物でも配送料が無料になることはありますので、この特典をしばしば利用しています。ところでAmazonでネット通販を利用した時の...
賃貸住宅経営 積水ハウスのシャーメゾンにするかそれとも大東建託のDK SELECTにするか
アパート事業を始めるならば、どこかの建設会社に建設施行をしてもらう必要があります。このことは土地所有者であるならば大きな関心事だと思います。どこがいいのでしょうか。筆者の物件は大東建託の一括借上げ物件ですが、賃貸住宅管理戸数ではNO１の大東...
賃貸住宅経営 農地にアパートを建てるためには地元の農業委員会の許可が必要不可欠
田舎暮らしをしている場合、多くは居住するための家と田んぼや畑を所有している場合があります。筆者の妻の実家もそうなのですが、だんだんと年を取り畑仕事がつらくなると、農地として使っていた土地が、放置状態になってしまいます。農業の後継者がいれば、...