スマートに考える　スマートに生きる

電力自由化によって、使用する電力会社を選べるようになったことはよく知られた事柄です。それと同じように2017年4月からガスも自由化になりました。どちらかとえいば電力の自由化のほうが早くから行われていましたし、こちらのほうが宣伝広告などもしき...

関西の阪急神戸線沿線は、立地としてはとても便利で住みやすい住環境です。しかしこの沿線沿いで、大阪梅田にすぐに行ける駅に近ければマンションの資産価値は高く、賃貸物件の家賃も高くなると考えてしまうかもしれませんが、実際はそうではありません。例え...

どんなに大変な事態が生じても、新聞の朝刊、夕刊の配達と集金という業務をこれまでと変わりなく行っているのが、新聞販売店です。ところでコロナ流行で変わったことといえば、朝刊に入れる折込チラシの量が激減した時期があったのと、飲食店などに配達してい...

JCBのゴールドカード会員の年会費は11000円（税込）です。安くはありません。しかもJCBカードのポイント特典は、あまり還元率がよいとも言えませんし、ゴールド会員以上だからといって、とりわけ還元率が優遇されるというわけでもありません。とこ...

アパートやマンションの大家をやっていると直面する問題の1つが、マナーの悪い入居者の問題です。よくあるケースとしては騒音そして不適当なゴミ出しです。どのように対応すればよいのでしょうか。まず騒音についてですが、木造造りや鉄骨造りのアパートはど...

近所の賃貸物件は大家としては気になるものです。ところで数年前ですが、筆者の物件の北西側に４３戸もの賃貸物件が建設されはじめました。積水ハウスによる建設ですが、よくまあこの建設費の高騰している今に建てはじめたなあと思います。しかもこの物件のマ...

アパートやマンションオーナーが、支出として常に意識しておかなければならないのは、お部屋のなかにある設備です。エアコンや給湯器、換気扇、浴室乾燥機などを設置し、故障した場合に修理費を負担しなければなりません。ところで筆者の知人が「浴室乾燥機が...

最近の大家さんのほとんどはサブリース契約（一括借上）でマンション事業を行っています。筆者も父からマンションオーナーの地位を受け継ぎましたが、サブリース契約も継承しています。筆者の父は亡くなる前に大東建託と３０年のサブリース契約をしました。そ...