賃貸住宅経営

インターネット

eo光の契約者がいなくなってしまった 賃貸マンションにおいて

最近はインターネットは生活していくうえでなくてはならないものになりました。筆者も家ではドコモ光と契約し、インターネットに繋いでいます。ところで大家である筆者のマンションでは、マンションタイプのフレッツ光とeo光に繋ぐことができます。関西圏の...
不動産業者 仲介業者

大東建託パートナーズならば24時間いつでも連絡ができ対応してもらえる

賃貸住宅最大手の大東建託と一括借上げ契約をすると、その物件は大東建託パートナーズの管理におかれます。つまり大家にとっては自分の物件の事に関しては、大東建託パートナーズの担当者と連絡を密にして大家業をやっていくことになります。ちなみに大東建託...
賃貸住宅経営

大東ワランティサービス 老朽化は対象外と書かれているがほとんどは保証される

大東建託パートナーズのサービスの1つに住宅設備延長保証サービス ワランティサービスがあります。筆者も加入し、加入した翌月から保証期間に入りました。このサービスのいいところの1つはオーナー使用部屋も対象になるというてんです。(テナント部屋は対...
賃貸住宅経営

賃貸住宅オーナーと大東建託グループ 営業担当と管理担当があてられる

毎年12月になると営業マンが来年のカレンダーを持って、取引先を訪問します。大家の筆者のところにも大東建託の営業担当とりそな銀行の担当者がカレンダーを持ってやってきます。今年も12月上旬に大東建託の営業担当がカレンダーを持ってやってきました。...
賃貸住宅経営

賃貸住宅経営の利点とは?しかし場所の選定を誤ると・・

アパート事業のメリットとして固定資産税の軽減などのメリットがることはよく知られた事柄です。というのも更地のままの土地の場合、固定資産税は高くなるからです。ところで今回はアパート事業が長期安定収入になることについて書きたいと思います。アパート...
保険 保証

大東オーナーには大東ワランティーサービスがある👍

大東建託のオーナーさんは、半年に1回程度で「ゆうゆう便り」というオーナーさん向けパンフレットを受け取ります。郵便で受け取ることもできますし、インターネットで読むこともできます。(インターネットで読むことを選択すると、100円が還元されます)...
賃貸住宅経営

大東建託リーシングの紹介制度を利用して小遣い稼ぎ

以前のことですが銀行口座に1万円が振り込まれていました。振込先は大東建託です。大東建託は、賃貸物件の住居、テナントの入居について紹介して実際に成約すれば、紹介者に1万円を支払う制度があります。さらに、賃貸物件を建てる地主さんなどを紹介して実...
賃貸住宅経営

一括借り上げによる賃貸住宅経営は大家に支払われる賃料が減額されるリスクがある

以前に書いた記事一括借り上げ大家の恐怖 賃料改定で一括借り上げの賃貸住宅経営で周期的に行われる賃料改定協議について書きましたが、ずっと以前に行いましたが、結果は完敗といったところです。いきさつは今回はテナント部分の賃料改定協議だったわけです...
賃貸住宅経営

マンションは何年使えるか?もし石綿が含まれているならば解体費用が莫大に

筆者の知り合いで大家さんをしている方がおられるますが、1973年に建てたマンション4階建て15戸を経営しています。築40年をとっくに超えた古いマンションです。さすがに修繕費用などがかさんで経営はあまりよくないようですが、部屋はほぼ満室状態と...
賃貸住宅経営

テナント部屋の空室がなかなか埋まらない😿テナント賃貸の最大の泣き所

筆者のマンションの1階はテナントとなっています。そして空室状態が1年8カ月も続いていたことがありました。空室になる以前使用していた会社はインターネットでブランド服を売る会社でしたが、安倍政権以来の円安で海外から輸入するブランド服が高くなって...