不動産建設業界 賃貸住宅は資産性の都心部 収益性の地方のどちらを選択したほうがよいか？
昔はレオパレス２１といえば、都心部でない郊外や市街地において、数多くの物件を施行そして管理を行っていました。しかし最近は、いわゆる都心部でないエリアにおいて新しいレオパレス２１の新築アパートを見かけることはあまりありません。レオパレス２１の...
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不動産建設業界 不動産建設業界 建設会社があくまでも自社所有の賃貸物件を運営しないのはなぜか
昔の不動産賃貸の主流となっていたのは、アパートオーナーが物件の管理を一括借り上げでない仕方で不動産管理会社にお任せして行うという方法で、空室が生じた場合は、空室分の家賃収入が入らなくなるというデメリットがありました。いわば不動産管理会社はア...
不動産建設業界 大東建託のDK SELECのアパートやマンションのメリット
空き家が２割、これが今の日本の現状です。このためか、アパートマンションもなかなか空室が埋まらないという悩みをかかえています。そのためか最近では物件管理会社も入居者向けのサービスを充実させ、なるべく長い期間、入居してもらうようにしています。具...
不動産建設業界 アパートと戸建て住宅の構造上の違いは消防検査の有無や遮音性の基準などがある
アパートマンションなどの集合住宅では、通常半年に1度、消防用設備点検を受けることになっています。筆者の所有物件は大東建託の物件ですが、半年に1度、地元の防災業者が消防用設備点検のために訪れてきます。しかし消防用設備点検は戸建住宅では行われま...
不動産建設業界 大東建託を批評する記事の落とし穴 すべての内容が真実とは言えない
以前のことですが消費者機構日本が、大東建託と契約時に支払ったお金が返金されないとのアパートオーナーとのトラブルに件で調査しているとのメディア報道がありました。その件については、全体的には大東建託が悪いといった印象を受けかねない内容が多かった...
不動産建設業界 高額な建設修繕費を安く抑えるために相見積もりを取ることは効果的な手段
これは実際に生じ得ることですが、家の解体工事費用を３社に見積もってもらったとします。A社の見積もり金額は２５０万円。B社の見積もり金額は３００万円。C社の見積もり金額は３５０万円。と同じ解体工事でも施行する業者によって見積もり金額が異なると...
不動産建設業界 アパート経営で成功するためにまずは物件のエリア選択を行うことはとても重要
アパート経営で失敗しないための大原則の1つに乗降客の多い駅から徒歩10分以内圏内でアパート経営を行うといった事柄があります。もちろんこの考え方は、ほぼ正しいんだと思います。このようなエリアでは入居者需要があり、コストパフォーマンスのある物件...
不動産建設業界 サブリース会社はどのようにして儲けているのか？大東建託や東建コーポ
近年はサブリースによる賃貸経営が批評されています。このサブリース会社、一括借上げともいいますが建物の維持管理業、務例えば入居斡旋、家賃回収等については入居率が悪ければ赤字になることもあります。ではこれらの企業はどのようにして経営が成り立って...
不動産建設業界 関西のマンション銀座とも言われている尼崎市の塚口の魅力とは
野村不動産といえば、この数年で急速に力をつけてきた不動産会社です。ウイキペディアにも野村不動産について野村不動産株式会社（のむらふどうさん）は、野村證券系の総合不動産会社。中間持株会社である野村不動産ホールディングス株式会社の直接の完全子会...
不動産建設業界 30年超のマンションも多くなっている時代 実際のところマンションの寿命は
マンションの寿命は本当は何年なのでしょうか。最近は３０年超でも人気物件が多々見受けられます。例えば筆者の自宅マンションの近くに1979年夏に入居を開始した古い分譲マンションがあります。1979年ですから、もうじき５0年になるマンションですが...