不動産建設業界 アパートと戸建て住宅の違いは消防検査の有無や遮音性の基準など
アパートマンションなどの集合住宅では、通常半年に1度、消防用設備点検を受けることになっています。筆者の所有物件は大東建託の物件ですが、半年に1度、地元の防災業者が消防用設備点検のために訪れてきます。消防用設備点検は戸建住宅では行われないこの...
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不動産建設業界 マンションの寿命は？30年超のマンションも多くなっている時代 デメリットがあるとすれば
マンションの寿命は本当は何年なのでしょうか。最近は３０年超でも人気物件が多々見受けられます。例えば筆者の自宅マンションの近くに1979年夏に入居を開始した古い分譲マンションがあります。1979年ですから、もう37年になるマンションですが、外...
不動産建設業界 賃貸住宅は資産性の都心部か収益性の地方のどちらを重視したほうがよい？
昔はレオパレス２１といえば、都心部でない郊外や市街地において、数多くの物件を施行そして管理を行っていました。しかし最近は、いわゆる都心部でないエリアにおいて新しいレオパレス２１の新築アパートを見かけることはありません。レオパレス２１の管理の...
不動産建設業界 DK SELECのアパートやマンションのメリット
空き家が２割、これが今の日本の現状です。このためか、アパートマンションもなかなか空室が埋まらないという悩みをかかえています。そのためか最近では物件管理会社も入居者向けのサービスを充実させ、なるべく長い期間、入居してもらうようにしています。具...
不動産建設業界 修繕積立金の目安とは国土交通省のガイドラインによると
アパートマンションは周期的にメンテナスや修繕が必要となります。分譲マンションではそのための費用を区分所有者たちから修繕積立金という形で集めていますが、その費用の目安はどれぐらいになるのでしょうか。このてんで国土交通省はガイドラインを示していますが、それによると・・
不動産建設業界 関西では住みやすさでトップクラスの尼崎 デメリットがあるとすれば
尼崎というと、関東圏に住んでいる方は、尼崎が兵庫県だということが意外と知りません。しかし少なくとも尼崎という地名は聞いたことがあることでしょう。尼崎市は兵庫県に属し、東は大阪府大阪市、西には兵庫県西宮市の間の位置にしています。この尼崎ですが...
不動産建設業界 アジアと関西空港で直結の大都市の大阪は地代も上昇 大家への影響は？
2015年11月18日の毎日新聞に外国からの不動産投資の記事が掲載されていました。具体的には大阪の心斎橋、難波、日本橋の中古物件が人気ということ・・確かに東京麻布を１００とすると、香港２３４，９、台北１６５，７、上海１５１，３といことで、大...
不動産建設業界 関西のマンション銀座とも言われている大阪市の西側にある塚口の魅力とは
野村不動産といえば、この数年で急速に力をつけてきた不動産会社です。ウイキペディアにも野村不動産について野村不動産株式会社（のむらふどうさん）は、野村證券系の総合不動産会社。中間持株会社である野村不動産ホールディングス株式会社の直接の完全子会...
不動産建設業界 建設業界でのトップ企業は地味なイメージがある大和ハウス工業
賃貸住宅暮らしをするにしても、戸建て住宅や分譲マンション暮らしをするにしても、建設業界には、だれしもがお世話になります。建設業というと、積水ハウス、長谷工、大成建設・・などの名前を思い浮かべるかもしれませんが、総売上高のトップ企業は一体どこ...
不動産建設業界 マンションの修繕積立金と大家の修繕費用の違いは？
分譲マンションに住むと、修繕積立金を毎月支払うことになります。これはマンション敷地内の共有部分の、修繕費のためのものです。例えば外壁、エントランス部分などがあります。修繕積立金はマンションにもよりますが、月額５０００円～3００００円ぐらいと...