賃貸住宅経営 アパート建て替えのために入居者さんを問題なく立ち退いてもらうために行う方法
アパートやマンションの建て替えのために、入居者に退去してもらうことは容易なことではありません。そこで正当事由とするために考慮すべき事柄があります。まずは交渉期間ですが、交渉期間は十分に取る必要があります。なかには解体の１年前から始めるべしと...
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賃貸住宅経営 人口減少は金利上昇要因それともデフレ要因？
金利が今後どうなるかについて様々な視点から考察することができます。とりわけ金利はアパートローンを借りているマンションオーナーにとっては重要な関心事であり、事業に大きな影響を及ぼしえることだからです。ところでをまとめてみますと。消費者物価指数...
携帯電話プラン NTTドコモの下取りプログラムでｄポイントを獲得するまでの経緯
使用しているスマホやタブレットも2年～３年も使用していると、新しいものに買い替えたくなることがあります。そして新しいものを購入すると、古いものはほとんど使用しなくなるかもしれません。そのような場合、古いスマホやタブレットを下取りに出して今後...
ソフトウェア windows 資格情報のポップアップ画面の表示が頻発する解決法は？
以前のことですが、マイクロソフトのワードやエクセルのファイルを開くたびに、windowsの資格情報のポップアップ画面が表示され、パスワードの入力が求められるようになったことがありますた。この場合、パスワードを入力しても、再びwindowsの...
賃貸住宅経営 入居率が良好な大東建託の物件でも家賃は下がっていく
マンション大家であるならば、家賃は気になるものです。なぜならばマンション大家にとって家賃水準が不動産収入に反映されるからです。そのことは一括借上げ物件でも同じです。入居家賃が下がれば、借上賃料もやがては下げられることになります。筆者の物件は...
新聞 新聞販売店 新聞購読料が月5000円の時代に購読者離れは避けられない
2023年に朝日新聞を皮切りに、毎日新聞、産経新聞と大幅に購読料を値上げしました。３社ともに4900円です。読売新聞は2025年に値上げし4800円です。それにしても朝日新聞が最初に値上げに踏み切るとのニュースを聞いた時、筆者は狂気の沙汰だ...
不動産建設業界 修繕積立金の目安とは国土交通省のガイドラインによると
アパートマンションは周期的にメンテナスや修繕が必要となります。分譲マンションではそのための費用を区分所有者たちから修繕積立金という形で集めていますが、その費用の目安はどれぐらいになるのでしょうか。このてんで国土交通省はガイドラインを示していますが、それによると・・
クレジットカード クレジットカードの利用明細に不明な請求が？不正利用されたかも
ネットが普及するなか、インターネットでのショッピングの機会が多くなりました。筆者もネットショッピングはAmazonとヨドバシカメラのサイトをしばしば活用しています。Amazonのよさは、品ぞろえが豊富なこと、品物によっては価格が安いことにあ...
日常のトラブル 電波時計の電池交換後の時刻合わせをどうする？日中は難しい？
昔は電波時計といえば、腕時計が主流だったと思うのですが、近年は置きや、掛け時計でも電波時計が多くみられるようになりました。電波時計についてウィキペディアには標準電波の送信局から送信される原子時計による日付・時刻情報（タイムコード）の電波を受...
ノートパソコン 中古パソコンを買ってみて使ってみたら思ってた以上に使える
電子機器が苦手な友人がいて、その友人が楽天モバイルと契約したさいに獲得した楽天ポイント26000ポイントほどを今年中に使わなければならないということで、そのポイントを使って３万円程度のパソコンを楽天市場で買ってほしいと頼まれました。友人には...