アパート事業を始めるならば、どこかの建設会社に建設施行をしてもらう必要があります。
このことは土地所有者であるならば大きな関心事だと思います。
どこがいいのでしょうか。
筆者の物件は大東建託の一括借上げ物件ですが、賃貸住宅管理戸数ではNO１の大東建託が強くライバル視している２社があります。
それは積水ハウスと大和ハウス工業です。
大東建託の賃貸マンション。
大東建託の社員の話を聞いていると、積水ハウスや大和ハウスよりも優れているてんなどが、話題としてでてきて、この２社を意識しているんだんあと思います。
おそらく積水や大和ハウスに追いつき追い越せをスローガンに大東建託も企業として取り組んできたのではないかと思います。
管理戸数においては抜き去ったものの、総合的にはまだまだ２社には追い付いていません。
ところで積水ハウスについては筆者の近隣エリアでも多数の物件があり、大東建託物件を凌駕しています。
積水ハウスは知名度の高さと、施行技術や用いる資材の品質の高さが売りの企業です。
ですから入居希望者は多く、正直いって近隣エリアにおいても積水ハウス物件は空室があまりありません。
また人気があってか、優秀でレベルの高い社員が多いのも特徴だと思います。
一方で積水物件のデメリットとしてよくいわれるているのは、建設施行費用が他と比べて高額だというてんです。
長い期間、アパート事業を行うつもりならば、それでもいいのかもしれませんが、初期費用を抑えたいのであれば向かないように思います。
また積水ハウスの室内設備は実際のところ大東建託よりも劣るとの情報もあります。
次に大東建託についてですが、自物件がそうなので率直に書きますが、まず社員については全体的に能力はありますが、口約束についてはあまり守られないことが多いです。（営業社員にその傾向を感じます。）
一括借上げ契約は住居部分については最初の１０年間、一定の賃料が支払われその後、見直しが行われその後は５年毎に見直しが行われます。
一括借上げの中ではいいほうではないかと思います。
また入居者の退去時の原状回復費用についてはオーナーが支払うことはありません。これは大きなメリットです。
そしてオーナーに支払われる賃料は家賃の８５～９０％相当となっています。（空室保証ありの場合）
また住み心地については、筆者の物件においては入居者さんからの不満を聞くことはあまりありません。
⼊居者向けサービス｜大東建託の賃貸住宅ブランドDK SELECT｜賃貸経営・土地活用なら大東建託 (kentaku.co.jp)
以上積水ハウスと大東建託について簡単にメリットそしてデメリットを書きましたが、良いメーカーを選択するのもアパート事業の重要な事柄なので、慎重に検討されることをおすすめしたいと思います。
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