マンションの修繕積立金と大家の修繕費用の違いは？

ところで賃貸マンションの大家にとって修繕は多くの場合、大家の費用負担になります。💦💦例えば外壁の塗装、屋上の防水が代表的なものでしょう。

しかし分譲マンションと同額ほどかかるわけではありません。

もしそうだと莫大な費用負担がマンション大家にかかり、多くの大家さんが破産してしまうことでしょう。

実際、分譲マンションには賃貸マンションにはない多くの部分の修繕費が加算されています。

例えば、立派なエントランス、立体駐車場、お庭、公園、集会所施設等があります。

すべては資産価値にかかわるもので、多くの住宅メーカーがこれらの施設も備えたマンションを販売し修繕積立金もあわせて請求しています。

そのてん賃貸物件の場合、入居者が気にすることは資産価値ではなく家賃、しかも住環境に見合った家賃であるかどうかということです。

その分、施設、設備等で分譲物件よりも劣るかもしれず修繕費もかさまないということになります。

しかしそれでも大規模改修工事費は高額になります。

１０年～２０年に１度、賃貸物件も大規模な修繕工事が行われ、かなりの費用がかかります。大家さんにとって最も出費の大きな時ですが、その時にあわせた収支計画もできれば、新築の時から積立てていきたいものです。

ところで賃貸住宅オーナーの場合、大規模修繕工事のために、どれくらいの資金を貯めておけば良いのでしょうか。

様々な意見がありますか、一般論の1つとして家賃収入のおおむね５%程度を取り分けておけば良いという意見があります。

例えば大東建託の一括借り上げで、フルパッケージプランで契約した場合は家賃収入の5%程度が修繕費用として取り分けられます。

この場合は、３０年間の修繕費用は大東建託が負担するわけですが、そのためのオーナーが家賃収入から支払うのは５%です。

もちろん５%では不十分という見方もありますが、1つの目安にすることはできるでしょう。