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# スマートに考える　スマートに生きる

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## 投稿

- [NTT固定電話の通話料金が全国一律料金　遠方でも3分9.35円](https://smartpointer.info/2026/07/16/nationwide-flat-rate/) - NTTの固定電話といえば、同じ局番内の電話ならば、通話料金は安いものの、局番外や遠方に電話をかけると、通話料金がとても高くなるということがありました。例えば関西から東京に電話をするとなると、通話料金がとても高くなるので、よほどの用事がなければかけることはありませんでした。
- [Amazonがインフレ時代にBusinessプライムDuoの会費を無料へと値下げしていた](https://smartpointer.info/2026/07/15/annual-fee-is-free/) - 昨今のインフレに筆者も、うんざりしていますが、多くの方もそのように感じているのではないでしょうか。しかしそのような時代であっても、強者ともいえる企業は値下げを行って、この機会に顧客獲得に力を入れているように思います。例えば、ファミレスのガストですが宅配メニューに価格改定が行われ
- [イオンネットスーパー4000円以上の買い物なら配送料は330円になるエリアもある](https://smartpointer.info/2026/07/14/aeon-netsuper-delivery-charges/) - ウィズコロナ時代になって、ウィズコロナの期間ならではの便利なツールを知り使いこなせるようになったものが幾つかあると思います。例えばZoomなどがありますが、オンラインで複数の人と会合を持てるツールで、これを使いこなせるならば、わざわざ遠方までに出かける手間を省けるということに気づいた人も少なくないことでしょう。
- [突然に通知表示されるMicrosoft Edgeの注目記事の紹介通知を止める方法](https://smartpointer.info/2026/07/13/stop-showing-notifications/) - Microsoft Edgeをパソコンで使っていると、しばらくすれば、しばしばMicrosoft Edgeの通知がしばしば表示されるようになることがあります。その表示内容は、時々開くサイトの注目記事などを紹介するようなものですが、突然に表示されるので、うっとおしく感じることがあります。
- [固定電話を解約しないでおいておくことのメリット](https://smartpointer.info/2026/07/12/leave-a-landline-phone/) - 近年は固定電話は解約する世帯が増えています。理由としては、あまり使わない、携帯電話があるので、電話通信はそれで十分、固定電話にセールスの電話がかかってくることや、詐欺電話がかかってくることもあるので、もはや置かないほうが良いと考える場合もあるでしょう。
- [Windowsパソコンがビジー状態？動かない時にどう対処するか](https://smartpointer.info/2026/07/11/windows-computer-is-busy/) - Windowsではけっこう時間のかかる更新プログラムが提供されることがあります。筆者の古いパソコンの場合は、更新が完了するのにかなりの時間がかかりましたが、今のところはその後、不具合等は発生していません。しかし新しいパソコンのほうは、更新後しばらくしてパソコンの画面が反応しなくなるというトラブルが発生しました。
- [ゆうちょ銀行のATM利用手数料は場合によれば数百円もする](https://smartpointer.info/2026/07/10/japan-post-bank-atm/) - 庶民のための金融機関とみなされていた、ゆうちょ銀行ですが、2022/1/17よりATM利用手数料を改定します。この改定ですが、はっきりと言うならば値上げです。とくにコンビニATMでの、ゆうちょ銀行の扱いや、硬貨の扱いにおいて場合によっては数百円の値上げになります。
- [Microsoft Edgeの動作が遅いと感じた時の対策の１つはキャッシュのクリア](https://smartpointer.info/2026/07/09/clear-cache/) - Edgeですが、使い勝手は悪くないのですが、ロースペックのパソコンの場合に、読み込むがとても遅くなることがあります。読み込むのが遅くて、サイトがなかなか開かなくて、イライラさせられることがあります。そうなると精神的にも健康にもよくありません。このような場合にどのように・・
- [ジリ貧の賃貸住宅経営　今後は高齢者単身世帯への対応が鍵になる？](https://smartpointer.info/2026/07/08/elderly-people-and-rental/) - 空室リスクが強まる昨今、一方で賃貸住宅入居需要が大きな世代があります。それが６５歳以上の高齢者です。ところが高齢者となると様々なリスクがあるせいなのか、賃貸住宅に入居したくてもなかなか入居できない事情があるようです。しかしこの高齢者世帯はやがては全世帯数のなかで大きな比率を占めるようになることが
- [格安眼鏡のチェーン店JINSに行ってみました](https://smartpointer.info/2026/07/07/i-went-to-cheap-glasses-jins/) - 筆者も20歳前半頃から眼鏡をするようになり、これまでずっと眼鏡は生活していくうえでの必需品になりました。ところでこの眼鏡は昔は高かったものです。だいたい3万円以上はする高価の商品でした。しかも眼鏡は使っていくうちに、だんたんと合わなくなっていったりレンズに傷がついたりと、数年もすれば新しいものに交換が必要になるもの
- [楽天カード　引き落とし口座の変更をネットで簡単に完結することができる](https://smartpointer.info/2026/07/06/change-withdrawal-account/) - 筆者も楽天カードのe-naviにログインして、引き落とし口座の変更手続きを行ってみました。筆者の場合は、信託銀行からネット銀行の口座への変更手続きです。すると、またたくまに手続きを完結させることができました。思っていた以上に簡単に行えます。やはり利便性の高さも楽天カードに人気がある理由の１つなのかもしれないと
- [賃貸住宅最大手の大東建託　地方から都市部に営業活動を集中？他社物件の建て替えも　](https://smartpointer.info/2026/07/05/rural-to-urban/) - ずっと以前のことですが、りそな銀行の渉外担当者が何度か来られたことがあります。同じ月に3回ですが、1回目は支店長とともに来て、筆者には個人年金の勧誘と母のNISA口座開設の勧誘に・・2回目は渉外担当の主任とともに来て、個人年金加入手続きとNISA口座開設手続きを・・3回目は渉外担当単独で来られ
- [Amazonの置き配でまたまた荷物が届いていない Amazonに電話して対処](https://smartpointer.info/2026/07/04/trouble-with-placement/) - Amazonのネット通販はとても便利なので筆者もしばしば利用しています。とくにプライム会員になると、数百円程度の買い物でも配送料が無料になることはありますので、この特典をしばしば利用しています。ところでAmazonでネット通販を利用した時の便利だと思える事柄の１つが置き配で配達してもらえるというてんがあります。
- [単身者向けマンションの平日　入居者の出入りも少なく日中は静かに時が流れる](https://smartpointer.info/2026/07/03/the-residence-for-singles-is-quiet/) - 単身者向けのアパートやマンションとなると、ほとんどの方が、日中は仕事に行くために、とても静かです。さらに年末年始やゴールデンウィークなどの連休になると、帰省されたり旅行に行かれたりと長期間留守にされることもありとても静かになります。家主としては、入居者さんが快適に・・
- [GoogleのデフォルトのGoogleアカウントがなぜか変わった？戻す方法は](https://smartpointer.info/2026/07/02/google-account-default-settings/) - Googleアカウントを作成すれば、グーグルメール、グーグルドライブ、マップなどグーグルの様々なサービスを多くの場合、無料で利用することができます。しかもセキュリティもそこそこしっかりしているので、秘匿性のあるもののを、Googleアカウントで利用することもあります。
- [金食い虫のエレベーターを設置すべきかどうかは悩ましいところ　](https://smartpointer.info/2026/07/01/do-not-install-an-elevator/) - 昨日、大東建託パートナーズのオーナーのためのマイページのサイトを見ていたら、筆者の自物件の一部屋が退去することがわかりました。一括借上げ契約なので空室になったからといって賃料が減るわけではないのですが、しかし軽いショックを受けました。本当に自物件では久し振りの退去者です。そして一括借上げ契約
- [マンションでのNHKの衛星契約から地上契約に変更するのは難しそう](https://smartpointer.info/2026/06/30/nhk-contract-change/) - NHKの受信料の契約は衛生契約と地上契約があります。ところでBSなどの衛生放送を全く見ない場合、衛生契約から地上契約に変更することができるのでしょうか。この場合、変更できるケースと、変更するのが難しいケースとが・・実際のところ集合住宅で共同のBSアンテナを使用している場合は・・
- [賃貸住宅で入居者に選ばれるためにはかっこよさやオシャレも求められる](https://smartpointer.info/2026/06/29/cool-and-stylish-apartment/) - 今の時代はますます、入居者が住むアパートあるいはマンションを選ぶ時代になっています。ずっと昔のようにアパートマンションさえ建てれば、入居者がみつかりマンション経営を行っていけるという時代は過ぎ去りつつあります。つまり入居者ニーズをしっかりととらえたアパートマンションでなければならないのです。例えばこのてんで入居者ニーズ
- [金持ちを自慢してもろくなことがない金持ちを隠したほうが賢明](https://smartpointer.info/2026/06/28/the-risk-of-being-rich/) - 世の中には、お金持ちがたくさんいるものです。なかには金持ちであることを自慢する方もいますが、しかしお金や資産があることを公にすると、それを利用しようとする人たちが近づいてきますし、犯罪の被害者になることも・・。警視庁のホームページにもそのことへの注意喚起が・・
- [大東建託を批評する記事の落とし穴　すべての内容が真実とは言えない](https://smartpointer.info/2026/06/27/excessive-criticism/)
- [アパートの騒音トラブルとりわけ上階の音が気になる](https://smartpointer.info/2026/06/26/apartment-noise/) - 鉄筋コンクリート造りだからといって完全に音が遮断できるわけではありません。例えば廊下をバタバタと歩く音、エレベーターが上下する音が聞こえることもあります。特に横の部屋の音は、ほとんど聞こえることはないのですが、上の階や下の階の部屋の物音が聞こえることがあります。
- [Googleメールで送信先を入力すると勝手に関係のない送信先が含まれるトラブルが](https://smartpointer.info/2026/06/25/email-trouble/) - Googleといえば、ネットユーザーであれば、なんらかの仕方でお世話になっています。例えばGoogle検索、Googleメール、Googleマップ、Googleドライブと数え切れないほどのサービスが提供されユーザーはほとんどのサービスを無料で利用することができます。ということでとてもありがたいサービスです。
- [イオンネットスーパーのコールセンターに電話をしてみるとその応対は](https://smartpointer.info/2026/06/24/call-center-support/) - 筆者もコロナが流行するようになってから、用心のためにネットスーパーを利用するようになりましたが、利用してみると、けっこう便利ツールであることに気づき、しばしば利用しています。そしてイオンネットスーパーを手始めに、筆者の自宅のあるエリアで利用可能なネットスーパー、例えばダイエーネットスーパー、楽天西友
- [大東建託物件オーナーには住宅設備保証の大東ワランティーサービスがある](https://smartpointer.info/2026/06/23/daito-warranty-service/) - アパートマンションオーナーにとって所有物件内の設備故障の修繕費用は必ず生じえる事柄です。ところで大東オーナーであるならば、毎月定額料金を支払うことによって、設備故障の修繕費用が保証される大東ワランティサービスがあります。このサービス、とても助かるサービスで・・
- [冷徹頑固な新聞販売店の経営者にどう対処するか](https://smartpointer.info/2026/06/22/newspaper-shop-owner/) - 新聞販売店の経営者には、販売店内で絶大な権限があり、あたかも独裁者のような存在です。それでも従業員想いの善良な経営者もいれば、従業員の給料の減額や解雇を平然と行う残念な経営者もいており、従業員には対処が求められます。こういった良くない経営者に対処するためには労働基準監督者や消費者センターに・・
- [新築物件では様々な施工ミスが発覚することが珍しくない](https://smartpointer.info/2026/06/21/new-construction-and-construction-mistakes/) - 竣工したばかりの新築物件や家賃が高くても入居者が決まることは少なくありません。しかし新築物件の場合は、多く場合、建設会社が大手でも施工したのは地元の協力会社なので、しばしば施工ミスが生じていることがあります。そのことは名の知れた大手の建設会社が行う場合でも・・
- [新聞購読でクレジットカード払いよりも訪問集金にしてもらうほうが良い理由](https://smartpointer.info/2026/06/20/visit-from-card/) - 新聞購読料の支払い方法ですが、クレジットカード払いが、やや増えてきています。実際のところ新聞社も新聞販売店もクレジットカード払いを繰り返し勧めています。その理由は、訪問集金よりも、クレジットカード払いのほうが、集金コストが安くて済み、しかも確実に集金ができるというてんにあります。
- [高額な建設修繕費を安く抑えるために相見積もりを取ることは効果的な手段](https://smartpointer.info/2026/06/19/high-construction-and-repair-costs/) - これは実際に生じ得ることですが、家の解体工事費用を３社に見積もってもらったとします。A社の見積もり金額は２５０万円。B社の見積もり金額は３００万円。C社の見積もり金額は３５０万円。と同じ解体工事でも施行する業者によって見積もり金額が異なるということは、しばしば生じ得ることです。
- [アパート経営で成功するためにまずは物件のエリア選択を行うことはとても重要](https://smartpointer.info/2026/06/17/apartment-and-property-area/) - アパート経営で失敗しないための大原則の1つに乗降客の多い駅から徒歩10分以内圏内でアパート経営を行うといった事柄があります。もちろんこの考え方は、ほぼ正しいんだと思います。このようなエリアでは入居者需要があり、コストパフォーマンスのある物件であるならば空室に悩むことはありません。しかしそのようのような
- [auじぶん銀行カードでファミリーマートATMを利用したら２２０円かかった？](https://smartpointer.info/2026/06/16/atm-fee-will-be-charged/) - auじぶん銀行、店舗を持たない銀行ですが、預金金利が高いことなどが魅力の銀行です。そして三菱UFJ銀行グループの銀行で三菱UFJ銀行への振込手数料は無料というのも魅力です。ところでコンビニATMなどで入出金を行うことができますが、コンビニATMの利用も無料となっていたのが・・。
- [賃貸住宅暮らしで突然の退去要請　退去のさいにどんな事柄を補償してもらえるか](https://smartpointer.info/2026/06/15/compensation-when-moving-out/) - 賃貸暮らしをしていると、ある日、突然の退去の要請がくる場合があります。筆者も経験があります。 若いころに住んでいた文化住宅でしたが、当時は阪神大震災のあとで、アパート事態が地震で傷んでいました。そこでこのアパートのオーナーさんは、地震で傷んだ箇所を修繕するのではなく、解体して新しいアパートを建築することを決断した
- [いつまでも住み続けたがる人が多い四国の香川県てどのような県](https://smartpointer.info/2026/06/14/the-charm-of-kagawa-prefecture/) - この数年、賃貸住宅最大手の大東建託が住居についての調査を行っています。とにかく大東建託は全国で100万戸超を管理しているグループで、その住人からアンケートを行って調査を行っているわけですから、調査結果は信ぴょう性が高いといえます。ところでこの数年の調査で明らかになった事柄の１つは、47都道府県のなかで最も住み続けたい県
- [築古のアパートを購入して賃貸住宅経営を行うことのメリット](https://smartpointer.info/2026/06/13/advantages-of-purchasing-old-property/) - 地主さんならば、自分の土地に新しいアパートなどを建築してアパート経営を始めることが多いかと思います。それはそれでいいのかもしれませんが、しかし土地を買ってアパートを建てるとすると、かなりの費用負担がかかることになります。そこで初期費用を抑えるために行えることがあるとすると、築古物件つまりは中古物件を購入して
- [グーグルドライブのファイルが開かない時どのように対処する](https://smartpointer.info/2026/06/12/google-drive-trouble/) - グーグルのだれもが使える便利な機能にグーグルドライブがあります。グーグルのアカウントさえあれば、だれでも利用できます。この便利なグーグルドライブですが、通常はトラブルが起きることはあまりなく、スムーズに利用することができますが、ある時、ドライブ内のファイルが開かないというトラブルが生じました。
- [人口減少はインフレ要因になるのか　それともデフレ要因か](https://smartpointer.info/2026/06/11/population-decline-and-interest-rates/) - 一部の意見として人口減少はインフレをもたらし金利上昇をもたらすという意見があります。その根拠となるのは人口減少→労働力不足→供給力不足→需要と供給のバランスが崩れ供給不足による物価高つまりインフレが生じるという考えです。しかし現実的に外国人労働者の流入などで・・。
- [電波時計の電池交換後の時刻合わせをどうする？日中は難しいこともある](https://smartpointer.info/2026/06/10/time-adjustment/) - 電波時計ですが置き時計や掛け時計の場合は、電池で動作している場合があり、やはり年月の経過とともに電池切れになります。そして電池切れがわかるのは、大概、時計が停止して時刻の表示が大幅に狂っていることで判明します。この場合、電池を新しいものに交換しなければなりません。そして電池交換そのものの作業はさほど
- [エアコンや給湯器には寿命がある　そのための修繕交換費用はどれくらいかかるか](https://smartpointer.info/2026/06/09/replacement-of-housing-equipment/) - 住宅設備の代表的な物としては、エアコンや給湯器などがあります。それら住宅設備は賃貸住宅の場合、多くの場合は大家に所有権があり、故障修理のさいも大家の費用負担となります。よって大家にとっては住宅設備故障のための費用も計算に入れて置く必要があります。一般的には新築時から１０年を超えたころから住宅設備の故障が頻繁に
- [デリバリーの最大手の出前館の慢性的な赤字経営が続く](https://smartpointer.info/2026/06/08/demae-can-deficit-management/) - コロナ流行時に感染症対策として注目された事業の１つがデリバリー事業です。最近ではネットの普及で、簡単にデリバリーを利用できるようになりました。とにかくお店にまでいかなくても、お店で提供される料理を自宅まで運んでくれるわけですから、便利なサービスです。
- [多くの銀行が利用者特典を縮小させるなかauじぶん銀行の利用者特典は充実している](https://smartpointer.info/2026/06/07/full-benefits-of-au-jibun-bank/) - 低金利時代が続く中、経営状況が厳しいのは銀行と言われています。主な収益事業である融資が、低金利のために十分な収益が得られないためです。そのために店舗にかかる維持費などが負担になり、店舗数を減らしたり、様々な手数料を値上げするなどして、乗り越えようとしています。
- [Googleアカウントでログインエラー　解除までにどれぐらいの時間がかかる？](https://smartpointer.info/2026/06/06/time-until-login-error-is-cleared/) - インターネットの活用において、グーグルのサービスはなくてはならないものとなっています。例えば、グーグル検索、グーグルメール、グーグルドライブ、グーグルマップ、翻訳など数多くのサービスがあります。このうちグーグル検索や、グーグルマップなど、グーグルアカウントがなくても、利用できるサービスもあれば
- [NTTからのマンションのインターネット無料設備導入の提案を断った理由](https://smartpointer.info/2026/06/05/reason-for-refusing-free-internet/) - 現代においてインターネットはなくてはならないものにねっています。そのようななかにあって、多くのアパートマンションでインターネットが無料に使えるにようにして、入居促進や資産価値の向上を図っています。筆者の所有マンションでもNTTからそのことについての提案を受けました。
- [新聞購読の契約で届くはずののサービス品が届かない苦情が相次ぐ](https://smartpointer.info/2026/06/04/i-did-not-receive-the-service-item/) - 最近になって新聞販売店への苦情で増えているのは、新聞宅配契約時に届けてもらうことになっているサービス品が届かないというものです。そうなる理由は、以前は宅配業者によって届けられていたものが、最近は新聞販売店のスタッフが直接届ける方式に変わったために、宅配業者のように・・
- [サブリース会社はどのようにして儲けているのか？大東建託や東建コーポ](https://smartpointer.info/2026/06/03/sublease-business-model/) - レオパレス２１や大東建託といった賃貸住宅を建設、管理をしている会社はサブリース会社でもあります。サブリースは空室でも物件のオーナーに賃料に支払うというシステムですが、そのようななかサブリース会社はどのようにして儲けているのでしょうか。実際のところ建築費や管理事業においても・・
- [新聞販売店に電話してもかからない？どのように対処できる？](https://smartpointer.info/2026/06/02/i-cant-make-a-call/) - 昔は、儲かっていた新聞販売店。最近はジリ貧状態の新聞販売店が多くなっています。そのために新聞販売店では、人件費を抑えるために従業員の給料を抑えています。そのために慢性的な人手不足になっている新聞販売店も少なくありません。そして新聞販売店には、大概、窓口や問い合わせ先になる電話が置かれています。
- [働き盛りの中高年男性の突然の脳梗塞や心疾患で賃貸住宅を退去されることがある](https://smartpointer.info/2026/06/01/middle-age-crisis/) - アパートマンションオーナーにとって入居者の退去は生じ得る事柄として受け止めていますが、実際に退去の知らせがあると面白くないものです。というのも多くの場合、入退去のサイクルを繰り返すうちに、オーナーに入る家賃収入も少なくなっていく傾向があるからです。例えば退去した方の入居家賃が70000万円だったのが、次の入居者募集の
- [入居率が良好な大東建託の物件でも家賃は下がっていく　](https://smartpointer.info/2026/05/31/occupancy-rate-and-rent/) - 入居率が良ければ家賃は下がらないと考える人もいるかもしれませんが、入居率が良くても家賃は下がる傾向にあります。大東建託や積水ハウス、大和ハウス工業の賃貸住宅の入居率は高水準を保っていますが、しかし家賃は下がっていきます。やはり時代とともに人気の設備も変わっていきますし・・
- [エントランスで人気の電気錠オートロックが壊れた時の修繕費用が高い](https://smartpointer.info/2026/05/30/expensive-electronic-lock-repair-costs/) - 最近ではエントランスフロアのあるアパートやマンションの場合、エントランスドアの開閉は電気錠が使用されています。そして防犯のために電気錠（オートロック式とも言われる）使用は入居者さんからは好まれています。ですから新しいアパートやマンションで、エントランスフロアがある場合、エントランスドアの開閉には電気錠が設置されている
- [アパート清掃が管理会社によってきちんと行われているかどうかを大家もチェックを！！](https://smartpointer.info/2026/05/29/cleaning-the-apartment/) - アパートやマンションが汚れていたり、傷んでいても修繕も行なわれていなければ、入居者さんは不快な思いをして退去してしまうかもしれませんし、入居者募集をしてもなかなか入居者が見つからないことがあるかもしれません。なのでオーナー目線で時々は、自物件の美化状態がどうなっているか・・
- [NTTドコモの回線で古いパソコンのZoomを使用するとデーター使用量が・・](https://smartpointer.info/2026/05/28/zoom-and-data-usage/) - 自宅には2016年と2017年に購入したノートパソコンがあります。まだまだ動作には問題がないので使用していますが、これらのパソコンで、NTTドコモのスマホのデザリングで、Zoomを使用した場合にデーター使用量を調べてみますとなんと20～30GBも使用されています。
- [auじぶん銀行では振込受付書が自宅で印刷することができる](https://smartpointer.info/2026/05/27/printing-of-transfer-form/) - クレジットカードによる決済が広く使われるようになった今でも、銀行振込も重要な支払い手段となっています。ところが銀行振込のデメリットの１つは、振込手数料がかかるというてんです。このてんでauじぶん銀行は、他行よりも有利な振込手数料を提供していましたが、しかしこれまでは振込証明書のようなものを・・。
- [ブランド力や好感度も賃貸住宅の入居率に影響がある](https://smartpointer.info/2026/05/26/favorability-and-occupancy-rate/) - 企業にとって世間から好感度をもたれるかどうかは、業績にも影響を及ぼす事柄です。好感度の高い企業の商品やサービスは、競合他社よりも受け入れやすくなるからです。言ってみれば好感度もブランド力のようなものかもしれません。ところでアパートの入居率も企業の好感度にある程度、影響されることがあるかもしれません。
- [設備の交換修理代でぼったくられている？浴室乾燥機なども](https://smartpointer.info/2026/05/25/ribbon-for-repair-costs/) - 知人の分譲マンションのなかの浴室乾燥機が壊れたので交換修理となったようですが、請求されたのは１４万円です。こんなにも高いのかと驚きましたが、賃貸住宅においては常識的には７万円を超えることはまずないのですが、これってぼったくられている？実際、大阪ガスのカワックでも・・
- [amazonのプライム会員の無料体験の機会が時々開かれる](https://smartpointer.info/2026/05/24/free-trial-for-amazon-prime-members/) - amazonを利用するさい、プライム会員になっている配送料が基本無料、配達時間指定ができるなどの特典を享受できます。しかしプライム会員には月額５００円、年額４９００円の支払いが求められますが、しかし３０日間の無料体験に招待されることがあり、筆者も繰り返し機会が開かれるたびに
- [ダイエーのネットスーパーが配達料１１０円キャンペーンを実施することがある](https://smartpointer.info/2026/05/23/daiei-and-delivery-charges/) - インターネットが普及するなか、スーパーでの買い物もネットで行えるようになりました。つまりは、わざわざスーパーのまで行かなくても、ネットでスーパーの食品や日用品などを注文し、そして配達してもらえるのです。これは悪天候で外に行きにくい日や、感染症が流行し、人との接触を極力減らしたい時などは便利です。
- [looopでんき電気代が安かったのは過去の話で今は高く感じる](https://smartpointer.info/2026/05/22/looop-electricity-is-high/) - 数年前までは、電気代を抑えるためにはlooopでんきにすると良いと言われていた時代がありました。looopでんきですが、基本料金が０円で、当時は家庭で、電気をかなり使っている家庭などでは、looopでんきにするならば、かなり電気代を安く抑えることができるということで人気がありました。
- [楽天ぐるなびデリバリー dデリバリーが相次いでサービスを終了　なぜ終了した？](https://smartpointer.info/2026/05/21/rakuten-gurunavi-delivery/) - 最近に私のメールに入っていたのですが、楽天ぐるなびデリバリーが2022年7月25日にサービスを終了とのお知らせがありました。それにしても私も時々ですが、デリバリーサービスは利用することはありますが、このデリバリー事業は、なかなか大変な事業なんだなあと実感いたしました。
- [建物の健全性は築年数よりもメンテナンスがしっかり行われているかどうかが重要？](https://smartpointer.info/2026/05/20/maintenance-is-important/) - アパートマンション事業では、当然のことですが借り手がいなければ話になりません。では30年40年と古くなった物件はもう借りてがほとんどおらずもう事業にならないということでしょうか？確かにそう言われる方もおられます。例えば部屋を探している時に築年数を判断材料にしている方も少なくないと思います。全く同じような物件があった場合
- [賃貸住宅入居者の退去届けを大家が知るのは週明け以降が多いのはなぜ](https://smartpointer.info/2026/05/19/vacant-and-owner/) - 大東建託パートナーズのオーナー向けのマイページをログインして見ていると、時々ですが、建物の状況→募集状況の欄や、建物の状況→建物定期報告書→入居状況の欄で、退去の申出があったことを知ることができます。そして退去の申出があると、いささかショックを受けます。というのも一括借り上げといえども、退去→入居者募集→入居者が
- [個人事業者が事業性ローンの繰り上げ返済することのデメリット](https://smartpointer.info/2026/05/18/disadvantages-of-early-repayment/) - 住宅ローンを借りているならば、お金に余裕ができた時に、借金は早く返したいし、余分に金利も払いたくないということから、繰り上げ返済をする方も少ないないと思います。住宅ローンの場合はそれで良いかもしれません。また再び住宅ローンを組むつもりがなければ、借金を早く返して金利支払い分も少なくして銀行との関係を解消しても
- [関西のマンション銀座とも言われている尼崎市の塚口の魅力とは](https://smartpointer.info/2026/05/17/mansion-ginza-tsukaguchi/) - 最近人気のある不動産会社に野村不動産があります。この野村不動産、首都圏よりはやや遅れのみられた近畿圏でもこの数年、急速にシェアを拡大しています。とくにターゲットになったエリアが尼崎市塚口です。この数年、野村不動産のマンションが塚口エリアにおいて幾つも建設されています。
- [パソコン作業でマウスを動かしても反応しない場合どう対処する？](https://smartpointer.info/2026/05/17/mouse-does-not-move/) - 近年は仕事や作業の多くがパソコンで行われています。そのおかげで煩雑な事務作業などが効率的に行えるようになりましたが、その一方でパソコンならではのトラブルに悩まされることも、しばしば生じます。そしてそのトラブルの1つとして生じえるのがマウスポインター、つまりはカーソルが全く動かなくなってしまうトラブルがあります。
- [賃貸住宅経営においてエリアの選択は重要　募集家賃の下落率にも影響が](https://smartpointer.info/2026/05/15/area-selection-is-important/) - 筆者のマンションは大東建託パートナーズの管理のもとにあります。それで毎日のように近隣の大東建託パートナーズ管理下の空物件の家賃をチェックしています。そして全国的に大東建託パートナーズ管理の物件は入居率は常時、平均で９０%以上維持しているのですが、しかしだからといってすべての大東建託パートナーズの物件の入居率が・・
- [中古パソコンを買ってみて使ってみたら思ってた以上に使える](https://smartpointer.info/2026/05/14/used-personal-computer/) - 中古パソコンの購入には抵抗がありましたが、購入してみてわかったことは思って以上に状態は良いようです。もちろんバッテリーは劣化しているようで、あまり期待できませんし、ディスプレイも何年もつかはわかりません。新品よりも早い時期に故障が生じることでしょう。しかしそれでも・・
- [アパートの周辺に火葬場や墓地そして処理施設といった施設があると・・](https://smartpointer.info/2026/05/13/nimby-facility/) - アパートの近くにどうのような施設があるでしょうか？それはアパートの資産価値や家賃にも影響を及ぼす重要な事柄です。例えば、どのような施設が近隣にあればアパートに好影響を与えるでしょうか。思いつくのは・鉄道の駅、バスの停車本数がとても多いバス停
- [持ち家派が多い日本において賃貸暮らしのほうが良いといえる理由](https://smartpointer.info/2026/05/12/homeownership-risk/) - 最近は持ち家がいいのか、それとも賃貸住宅暮らしのほうがいいのかについての話題がもちあがります。しかしどちらかといえば、「持ち家信仰」といわれているぐらい多くの方が、家族を持ち収入がアップしてくると、持ち家や分譲マンションを購入しています。つまりどちらかといえば持ち家のほうが人気があるのです。
- [リモートワークは生産性やイノベーションに限界？出社が求められる風潮も](https://smartpointer.info/2026/05/11/limitations-of-remote-work/) - 感染症の流行で、日本ではテレワークが急速に広まり、テレワークでも仕事ができるということで、恒久的にテレワークでの勤務を認める企業も現れるようになりました。テレワークでの勤務ならば、出社にともなう行き帰りのストレスからの解放や、社内での煩わしい人間関係から、ある程度軽減されるというメリットを感じているかもしれません。
- [よくみかける１階がテナントのマンションはテナント入居事業者が見つからないことも](https://smartpointer.info/2026/05/10/an-owner-lets-you-cry/) - 店舗付きマンション。満室時には問題がないのですが、空室になった場合、しかもその期間が長くなった場合、アパートオーナーにとって大変なことです。しかもそうした事柄は、しばしば生じます。大東建託パートナーズ管理のテナントでも生じえます。実際のところテナント賃料は住居よりも
- [ドコモのホームルーターhome5G　自宅内での小規模な集会でも使えるかも](https://smartpointer.info/2026/05/08/home5g-and-gathering/) - ドコモのサービス「home5G」が注目されています。この「home5G」サービスですが、ドコモ光との違いはドコモ光はNTTの光回線を自宅内で利用するサービスに対して「home5G」はドコモの高速回線を自宅内で利用するサービスです。しかも５Gエリアであるならば、ドコモの５Gも宅内で利用できるというのが大きな特徴です。
- [30年超のマンションも多くなっている時代　実際のところマンションの寿命は](https://smartpointer.info/2026/05/08/what-is-the-lifespan-of-an-apartment/) - マンションの寿命は本当は何年なのでしょうか。最近は３０年超でも人気物件が多々見受けられます。例えば筆者の自宅マンションの近くに1979年夏に入居を開始した古い分譲マンションがあります。1979年ですから、もう37年になるマンションですが、外観はきれいで古いマンションというふうには見えません。
- [年会費無料のイオンゴールドカードはいきなり送られてくる　](https://smartpointer.info/2026/05/07/aeon-gold-card/) - 先日のことですが、筆者宅に郵便局からの不在票が入っていました。差出人はイオン銀行となっています。イオン銀行？イオン銀行の口座があるわけではないし、なぜと思いましたが、イオンカードは持っているので、もう更新時期が来ていて更新後のカードのことかと思い、イオンカードの有効期限を見てみると、2026年となっていました。
- [ペット共生住宅といってもすべてが許されているわけではない](https://smartpointer.info/2026/05/06/pet-friendly-housing/) - ストレスの多い、ご時世、癒しのためにペットを飼いたいという方は少なくありません。最近は猫ブームで、猫を飼う方が増えています。一方で、室内で猫が異常繁殖し悪臭苦情が生じている場合もあります。（猫を複数匹飼う場合は去勢手術を受けさせるなどの適正な仕方で飼うならばそのような問題が生じなかったのでしょう）
- [銀行から融資を受けていることのリスク　突然に返済能力がなくなってしまうと？](https://smartpointer.info/2026/05/05/if-you-are-unable-to-repay/) - リーマンショックやコロナショックに見舞われると、負債をかかえていると負債は一層重たく感じるものです。小規模マンションオーナーの筆者も、不況になったからといってアパートローンの毎月の返済が軽減されるわけでもなく、これまでと変わりなく返済し続けていかなければなりません。もちろん不況になっても
- [兵庫県加西市の兵庫県立フラワーセンター４５００種の花と緑の楽園](https://smartpointer.info/2026/05/04/hyogo-prefectural-flower-center/) - 兵庫県の加西市に兵庫県立フラワーセンターという、とても大きな公園があります。敷地面積は広大ですが、そのなかに公園の名前のとおり豊富な種類のお花を楽しむことができます。そして行ってみて満足度の高い公園です。
- [新聞購読料をクレジットカードや口座振替で支払うことのデメリット](https://smartpointer.info/2026/05/03/disadvantages-of-card-payment/) - 新聞購読料をクレジットカードで支払う人が増えてきていますが、そうすることには幾らかのメリットがあります。しかし人材不足に悩まされる販売店との窓口の役割を担う訪問集金を失うことのデメリットは今後も増大していきます。というのも新聞販売店に電話をしても、なかなか繋がらない・・
- [一括借り上げによる賃貸住宅経営は大家に支払われる賃料が減額されるリスクがある](https://smartpointer.info/2026/05/02/risk-of-rent-reduction/) - 以前の記事一括借り上げ大家の恐怖 賃料改定で一括借り上げの賃貸住宅経営で周期的に行われる賃料改定協議について書きましたが、ずっと以前に行いましたが、結果は完敗といったところです。いきさつは今回はテナント部分の賃料改定協議だったわけですが、入居者家賃が２０％下がったので、大家に支払う借上賃料も２０％下げるという
- [コスモでんき　申込から利用開始までに約2カ月かかった](https://smartpointer.info/2026/05/01/cosmo-electric-slow/) - 筆者はこれまで、電力はENEOSでんきを利用してきました。料金的にはまずまずといったところでしたが、しかし2022年11月の使用分から燃料調整費の上限を撤廃するとの料金改正が行われることになり、電力を利用する会社を変えることにしました。ENEOSでんきをやめた 燃料調整額上限の撤廃でという以前に書いた記事に
- [テナントの賃貸で事業を始めるためには莫大な初期費用がかかる](https://smartpointer.info/2026/04/30/huge-initial-cost/) - 事業のためにテナント賃貸契約をするためには、申込から審査、そして契約と進みますが、賃貸契約のさいには莫大な費用がかかります。テナントの場合は、敷金を多くの場合、数カ月分の家賃分を支払わなければならない・・さらにテナント内の改修工事と莫大な初期費用がかかります。
- [ドコモショップに使わなくなったスマホを持っていき下取りプログラムを利用してみた](https://smartpointer.info/2026/04/29/trade-in-program-at-docomo-shop/) - 以前のことですが筆者はスマホの機種変更を行いました。AQUOS sense5GからXperia Ace III SO-53にです。携帯キャリアはドコモで、ドコモのオンラインショップで行いました。そのさいにドコモの下取りプログラムも申込みました。この下取りプログラムについてドコモのサイトでは
- [LINEトークは送信予約ができないのがデメッリット　対処策は？](https://smartpointer.info/2026/04/28/unable-to-reserve-transmission/) - 最近は便利なコミュケーションツールとしてLINEを活用することが多くなってきました。とにかくネットに繋がっているならば、トークにしても通話にしても無料で行うことができます。筆者の妻も自分の妹と、LINEの通話で、よくしゃっべています。以前の携帯電話同士の通話の場合は、電話料金が気になって長電話ができなかったのが
- [新聞購読のさいに送られることになっている洗剤やお米が届かない場合どう対処する](https://smartpointer.info/2026/04/27/i-didnt-receive-the-gift/) - 目まぐるしく社会が変化するなか、新聞販売店も変化しています。ところで、この数年、新聞販売店と顧客の間で増えているトラブルの１つが、新聞購読契約で送られてくるはずの景品が送られてこないというものです。この景品ですが、洗剤やお米といったものが一般的です。また商品券も・・
- [アパートオーナーの国民健康保険の高額負担は打つ手なし](https://smartpointer.info/2026/04/26/arge-amount-of-the-health-insurance/) - 毎年のことですが２月か３月に確定申告を毎年、税理士さんにお願いしていますが、そのおかげか所得税はあまり多く支払うことがありません。実のところ所得税、住民税は所得税控除の対象を意識的に増やせば、小規模アパートオーナーの自助努力でかなり安く抑えることができます。
- [農業で使われる農薬　処分する場合は多額の費用がかかることも](https://smartpointer.info/2026/04/25/disposal-of-pesticides/) - 日本では、物を処分する時に費用負担が生じることがあります。例えば、冷蔵庫や洗濯機もそうですし、パソコンも場合によっては処分費用がかかることがあります。そして処分のさいに費用負担が生じるものとして農薬も費用が発生します。このてんで神奈川県のサイトでは
- [銀行のATMの一日の引き出し限度額は50万円になっていた](https://smartpointer.info/2026/04/24/atm-withdrawal-limit/) - 最近の銀行は一日のATMの引き出し限度額が設定されています。すべての銀行がというわけではありませんが、1日の引き出し限度額が50万円になっている場合が少なくないようです。不便なことですが。そしてこのような限度額が設定されている背景には詐欺による被害を防ぐことにあるようです。
- [賃貸住宅は秋から年末年始にかけて空室が増えるものの春には解消する](https://smartpointer.info/2026/04/23/vacancy-increases-toward-the-end-of-the-year/) - 毎年のことですが、年明けのころは、あちらこちらの賃貸アパート、マンションで空き部屋が目立つようになります。おそらくは、なんらかの事情で賃貸住宅暮らしを終わらせるのに11月～12月にかけては好都合な時期だからなのかもしれません。そして春の時期になると空室が埋まっていきます。
- [気になるエントランスや共有廊下の汚れは酸性洗剤で洗浄できる](https://smartpointer.info/2026/04/22/clean-with-acidic-detergent/) - この記事にも書かかれていますが、マンションオーナーにとって自物件の清掃状態は重要な関心事の１つです。もし清掃状態が不十分であるならば入居者に不快感を与え、いずれは退去されるかもしれませんし、入居者を募集してもなかなか決まらないこともあるでしょう。結果として家賃は下がり、不動産収入は減ります。
- [ドコモのahamo以外のブランド料金プランはirumoとeximo](https://smartpointer.info/2026/04/21/docomos-new-price-plan/) - ドコモのサブブランド料金プランといえばahamoです。この料金プランが発表されたインパクトは大きく、他社も対抗するための料金プランを発表しました。ahamoところでahamoのよさは月額2970円（税込）で、そこそこのドコモのデーターを使用でき、しかも５分までは通話料も無料という、約3000円というお手軽の料金で
- [水害が多発する時代にどの地区やエリアのアパートが危ういのか？](https://smartpointer.info/2026/04/20/frequent-flood-damage/) - 最近はゲリラ豪雨による水害が多発するようになってきました。水害の時のテレビの映像などでは、水没してしまった個人のマイホームだけでなくアパートやマンションも被害を被っていている映像が目にとまります。実際のところ水害に遭ったアパートの場合、修繕費用は一部屋あたり数百万円するといわれています。もしも１０部屋が被害にあった
- [もはや使わなくなった銀行口座をすぐに解約したほうがよい理由](https://smartpointer.info/2026/04/19/dormant-account/) - 筆者も経験がありますが、ある目的のために銀行口座を開設したものの、しかししばらくしてから全くお金の出し入れで使わなくなった銀行口座があるのではないでしょうか。例えば職場の給与振り込みのために開設したものの、転職のために使わなくなってしまったということがあるかもしれません。
- [優れもののルィボスティは効能豊富でしかもノンカフェイン飲料](https://smartpointer.info/2026/04/17/rooibos-tea/) - コーヒーや紅茶、そして緑茶は、普段からよく口にする飲料です。しかしこれらの飲料にはカフェインが含まれています。このカフェインですが、適度に摂取することにはあまり問題はないようですが、しかし度を超すとアルコールのように健康を害するおそれがあります。このてんでノンカフェインの飲料として・・
- [大東建託か積水ハウスそれとも大和ハウス工業　賃貸住宅ではどこがいい？](https://smartpointer.info/2026/04/16/which-construction-company-is-better/) - 昔からの地主さんであるならば、昔から付き合いのある大工さんなどを抱えていることが少なくありません。自宅の増改築などは、そのような大工さんに依頼しているでしょうし、所有アパートの修理なども、そのような大工さんに行ってもらっているかもしれません。しかしアパートの設計施行はマイホームとは異なる
- [大東ワランティサービス　老朽化は対象外と書かれているがほとんどは保証される](https://smartpointer.info/2026/04/15/aging-is-not-covered-by-the-rules/) - 大東建託パートナーズのサービスに大東ワランティサービスがあります。室内の設備が故障し、修理が必要な場合、修理費を負担してくれるというサービスです。しかし規約には老朽化は対象外とも書かれていますが、しかしだいたいのケースでは保証されるのではないかと思われます。損害保険契約では・・
- [８０万部発行の北海道新聞が夕刊を休刊　新聞業界では夕刊をやめる動きが加速中](https://smartpointer.info/2026/04/14/stop-reading-the-evening-paper/) - インフレが長引くなか、家庭だけでなく一部の事業者も経営が大変になっています。新聞社も経営が大変で、2023年には朝日新聞を皮切りに、4400円から4900円に値上げしています。この500円の値上げというのは購読者には、大きな負担増になり購読者離れが進みそうです。そのようなさなか、北海道新聞が夕刊を休刊にすると発表
- [賃貸住宅経営において入居者の家賃が安いがゆえのメリットもある](https://smartpointer.info/2026/04/13/even-if-the-rent-is-cheap/) - 家賃が安いことは賃貸住宅オーナーにすれば望ましいことではありません。しかし年収が２００万円から３００万円層が多いゆえに共益費込みで５万円前後の賃借需要が大きいということも事実です。たしかに家賃が５万以下の物件は空室が生じても、きちんとした入居斡旋力のある管理会社ならば、けっこう速い時期に入居者が見つかっているように
- [経年劣化で家賃収入が細っていく賃貸住宅経営　どのように対処する？](https://smartpointer.info/2026/04/12/rental-income-is-low/) - 筆者のマンションは父から相続したものですが、大東建託との一括借上契約（サブリース契約）を結びマンションを建てました。マンションの１階部分はテナント部屋で当初の家賃は約２８万５千円でした。その家賃が長く続きましたが、７年にして入居していた事業者が退去されたあとの次の募集家賃価格が約２２万９千円に
- [阪急が有料特急を導入　快適な利用をしたいとのニーズに応えて](https://smartpointer.info/2026/04/11/hankyu-is-a-paid-limited-express/) - 関西の私鉄の雄、阪急電鉄はこれまで、有料特急を運行していませんでしたが、今後、有料特急の導入を検討していることがわかりました。導入の目的は、通勤時間帯の混雑を避けて、通勤したいというニーズに応えるためにです。たしかに人口集中エリアを走る阪急は通勤時間帯は混雑しています。
- [分譲マンションオーナーが管理会社にカモにされないために行える事柄](https://smartpointer.info/2026/04/10/to-the-management-company/) - 賃貸住宅の場合はアパートマンションオーナーの一存で建物にかかわる事柄が決定されます。多くの場合、賃貸住宅の場合は入居者さんには建物にかかわる事柄においては口出しすることはありません。建物のオーナーと管理会社の意向にしたがって大規模修繕工事など建物にかかわる事柄が行われていきます。
- [ネットでよく言われるドメインとは？個人でも簡単にドメインを取得できる](https://smartpointer.info/2026/04/09/what-is-a-domain/) - このドメインには国際的なルールというものが存在していて、絶対に重複しないようにICANNという国際的な機関によって管理されています。そして取得して国際的に認められたドメイン名は、登録から最低1年使用することができます。そして期限を迎える前に更新手続を行うことにより、期間を延長することができます。
- [Amazonのビジネスのアカウントを作成し利用することにしてみた](https://smartpointer.info/2026/04/08/amazon-business/) - Amazonといえば、楽天市場と並んで、日本ではトップシェアの通販サイトです。おそらくは扱う品数では最も多いのではないかと思いますし、実際に街角での宅配されているのをよくみかけますが、その多くがAmazonです。筆者もAmazonをしばしば利用していますが、先日のことメールでAmazonからAmazonビジネスの
- [アパートマンションでの生活は他の入居者への心配りが欠かせない](https://smartpointer.info/2026/04/07/consideration-for-other-residents/) - 賃貸住宅などでは、本来は居住用のお部屋でも、明らかに事業用として使用されている場合があります。もちろん家賃をきちんと支払ってくれているならば、どちらでも良いという考えもあるのかもしれませんが。しかし分譲マンションとなると、さすがに居住用のための部屋をあからさまに事業用として使用するケースはあまりみかけません。
- [ネットスーパーを上手に利用することによってもたらされるメリット](https://smartpointer.info/2026/04/06/advantages-of-net-supermarket/) - 最近のことですが、スーパーのライフがAmazonと組んでネットスーパー事業を拡大し、筆者が住んでいるエリアも対象エリアになりました。このように近年、大手のスーパーの多くがネットスーパー事業を展開しています。筆者も実のところ、現在イオンとダイエーのネットスーパーを利用しており、週２回ほど利用しています。
- [賃貸住宅の管理会社に管理費を支払うだけの価値はあるのか？](https://smartpointer.info/2026/04/05/advantages-of-the-management-company/) - 入居者さんから、頂く家賃が物件オーナーの収入になりますが、実際のところ入居者さんが支払う家賃すべてがアパートオーナーの収入になるわけではありません。というのも多くの場合、契約している管理会社が入居者さんからの家賃を集金して、そのうちの5～10%は引かれているのです。つまりは管理会社の収入になっているのです。
- [アパートの共益費で賄われている必要な法的点検にはエレベーターや消防設備点検がある](https://smartpointer.info/2026/04/04/necessary-inspections-for-apartments/) - 木造アパートの場合は、多くの場合、入居者さんに求められる管理費は3000円程度です。しかしその一方で、4階建て以上のマンションとなると、管理費は5000円～6000円程度と、管理費が2倍程度になります。なぜなんでしょうか。それはエレベーターが設置されているかどうかの違いです。
- [サブリースの受け皿になっていた日本管理センターがJPMCに名称を変更](https://smartpointer.info/2026/04/03/sub-wreath-tray/) - サブリースでアパート経営をしていると、管理会社を替えるのは容易ではありません。しかしどうしても変えたい場合に受け皿となるサブリース会社があります。それは日本管理センターという会社ですが、急成長しており管理戸数も少なくありません。そして近年、日本管理センターはJPMCに・・
- [イオンラウンジの利用条件が厳しくなった？ゴールドカード会員でも](https://smartpointer.info/2026/04/02/aeon-lounge-use-conditions/) - イオンラウンジといえば、イオンモールなどの大型店舗に設置された会員専用のラウンジです。しかも無料でホット・アイスのドリンクで提供されるドリンクサービスがあり、イオンでの買い物のついでに利用することができる人気のラウンジです。しかしコロナの影響で、長らく利用できませんでした。しかし2023年６月よりイオンラウンジが順次
- [テナント部屋の空室がなかなか埋まらない　テナント賃貸の最大の泣き所](https://smartpointer.info/2026/04/01/tenant-where-vacancies-are-not-filled/) - テナント部屋の魅力は、建物の経年劣化による家賃の下落が限定的といったことなど、幾つかありますが、しかし空室になると、なかなか入居事業者が決まらないという問題もあります。実際のところ私の物件でも2年近く空室のままになっていた時期があります。もちろん内覧には時々
- [店舗付きマンションの泣き所は入居事業者が決まらないこと](https://smartpointer.info/2026/03/31/apartment-with-the-store/) - 店舗付きマンション、特に１階を店舗にして２階以上を住居スペースにしているマンションは多くあります。たしかに１階部分は上階以上に店舗、テナントとしては需要がありますが、しかしそれとともに大きなリスクもあります。というのもなかなか入居する事業者が決まらないことがある
- [都市銀行からアパートローンを借りることの種々のメリット](https://smartpointer.info/2026/03/30/advantages-of-city-banks/) - 賃貸住宅経営を始めるにあたって、金融機関からの融資、アパートローンを借りれるかどうかは大きな壁になることがあります。このてんで市街地などに担保価値が十分ある土地を所有しているなら、アパートローンは借りやすいです。筆者の場合もそうです。例えば６０００万円～７０００万円程度の土地があったので都銀からアパートローンを
- [賃貸住宅経営オーナーになるということは事業者になるということ？](https://smartpointer.info/2026/03/29/becoming-a-business-owner/) - 昔の事柄ですが、亡くなった父から、マンションを相続してしばらくしてアパートローンを借りている銀行の担当者が来られました。昔の事柄ですが、亡くなった父から、マンションを相続してしばらくしてアパートローンを借りている銀行の担当者が来られました。銀行の担当者いわく「事業のほうはどうですか」と尋ねてきました。
- [賃貸住宅は資産性の都心部　収益性の地方のどちらを重視したほうがよいか？](https://smartpointer.info/2026/03/28/asset-quality-or-profitability/) - 昔はレオパレス２１といえば、都心部でない郊外や市街地において、数多くの物件を施行そして管理を行っていました。しかし最近は、いわゆる都心部でないエリアにおいて新しいレオパレス２１の新築アパートを見かけることはありません。レオパレス２１の管理のアパートがあっても、それはずっと昔に建てられたものです。
- [公共料金の水道代は住むエリアで大きな違いが？プロパンガスも](https://smartpointer.info/2026/03/26/regional-disparities-in-public-utility-charges/) - 現代の生活をしていくうえで最低限に必要なものといえば、電気、ガス、水道です。これらは最低限必要なライフラインといえるでしょう。ところでこれらのライフラインのうち、電気については全国どこでも料金に大差はないと思いますし、新電力会社をうまく選択することによって、電気料金を抑えることもできます。 また太陽光パネルの設置等
- [三菱UFJ銀行ならば他行振込手数料が無料になることがある](https://smartpointer.info/2026/03/25/other-bank-transfer-fee/) - 最近はどちらかといえば、多くの銀行で顧客向けサービスの手数料を値上げする傾向があります。三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行などでは顧客サービスの特典などを縮小させています。そのようなさなか、三菱UFJ銀行も顧客向けサービス、メインバンクプラスを改定しました。そして今回の改定で・・
- [楽天カードを２枚持つことのメリットとデメリット](https://smartpointer.info/2026/03/23/have-two-cards/) - 先日、楽天カードから、はがきが届きました。その内容は、２枚目の楽天カードを勧めるものです。そしてこの機会に２枚目をもつならば、楽天ポイントを３０００ポイント付与されるとのことでした。ところで同じ楽天カードを２枚持つことにはどのようなメリットがあるのでしょうか。
- [お部屋の鍵を家主や管理会社が無断で開けることが許されるのはどんなケースの場合](https://smartpointer.info/2026/03/22/cases-where-unlocking-is-permitted/) - 多くの方が、家主や不動産管理会社が入居部屋の予備の鍵を所持していて必要があれば、鍵を開けて中に侵入することができると考えておられるかもしれません。そして確かに今でもそのようなアパートマンションがあることと思います。しかし近年は、アパートオーナーも管理会社も鍵を所持していないことも少なくありません。
- [退去するさいの原状回復のための費用どこまでが借主負担になるか？](https://smartpointer.info/2026/03/21/tenant-is-responsible-for-restoration-to-original-condition/) - 賃貸住宅に長期にわたって入居してくださる入居者もおれば、数年で退去される入居者もおられます。しかしやはり分譲マンションや戸建て住宅と比べると入居そして退去のサイクルは短いといえるでしょう。そして入居者の退去後は部屋の点検、リフレッシュの好機ともいえます。
- [築30年超でもほぼ満室状態で活躍している賃貸住宅物件の特徴とは？](https://smartpointer.info/2026/03/20/active-even-in-old-buildings/) - 筆者の物件の道路を挟んで北側には大きな賃貸マンションがあります。この賃貸マンションは筆者の物件よりも、2年ほど古い物件ですが、入居率は９０%程度でしょうか。家賃も高い水準を維持しています。ところで筆者の物件のすぐ東側も賃貸マンションです。築３０年以上の4階建て鉄筋コンクリートマンションです。
- [マイクロソフトのアカウントから使ってないデバイスを削除する](https://smartpointer.info/2026/03/19/remove-from-account/) - マイクロソフトアカウントを作成し、マイページを開くと、どのデバイスがこのアカウントと紐づいているかが表示されます。しかしすでに処分してしまったパソコンなどのデバイスも表示されることがあります。このマイクロソフトアカウントの紐づいているデバイスですが、ユーザーが削除しなければ残ったままになるようです。
- [新聞購読料4900円でさらなる購読者減少は確実　新聞業界の打開策は？](https://smartpointer.info/2026/03/18/measures-to-break-through-the-decline-in-subscribers/) - 全国紙の朝日新聞が購読料を4400円から4900円に値上げするとのニュースは新聞購読者にも新聞販売店にもショッキングなニュースでした。さいわい全国紙の読売新聞は2024年春までは現在の価格4400円を据え置くことを表明していますし、その他の産経新聞、毎日新聞も今のところは追随値上げをする気配はありません。
- [新聞販売店経営の現状　今は儲からないビジネスになってしまった](https://smartpointer.info/2026/03/17/non-profitable-business/) - 昔は新聞販売店経営は儲かるビジネスでした。昔はです。しかし今はそうではありません。よほど、しっかり上手にやらなければ儲かりません。実際、新聞販売店経営は契約した新聞社からの新聞を読者に売ることによって収益を得るビジネスです。なので当然ですが、新聞社に売って得たお金の幾らかを支払わなければなりません。
- [仕事ができれば高報酬の大東建託営業職！！しかし離職者も少なくない](https://smartpointer.info/2026/03/16/high-income-sales-clerk/) - 不動産や建設業界はあまり人気のある職種ではありませんが、しかし仕事のできる人にとっては高収入を期待できる職種でもあります。例えば賃貸住宅最大手の大東建託の場合、収入は基本給と成果報酬（歩合給）から成っていますが、どんどん成約を決めるような営業マンの場合は、年収が１０００万円以上というケースもあるようです。
- [タイムズカーシェア全く利用しなくても月会費８８０円が請求される](https://smartpointer.info/2026/03/15/times-car-billing/) - 今朝のことですが、クレジットカードの利用明細を調べてみると、意外な明細が記載されていました。それは2020/7/31 タイムズカーシェア 880 という明細です。つまりは7/31にタイムズカーシェアで880円が使用されましたということです。そしてこのタイムズカーシェアですが、妻が会員になっていて確かに時々利用している
- [iPadの反応がとても遅くなったり誤作動するようになった時の対処法は](https://smartpointer.info/2026/03/14/how-to-deal-with-ipad-problems/) - 電子機器が普及するなか、タブレットも簡単に持ち運びができるとても便利なツールです。そしてタブレットの代表格といえば、iPadです。やや高価なタブレットですが、しかし安定性や使い勝手のよさで選ばれやすいタブレットです。ウィキペディアには・・と書かれていて教育機関においても
- [楽天マートの配達エリアになったので買い物をしてみた しかしその後サービスエリア外に](https://smartpointer.info/2026/03/13/rakuten-seiyu-net-super/) - 先日、自宅ポストに下の写真のチラシが郵便で投函されていました。楽天西友ネットスーパーの案内チラシです。これまでは楽天西友ネットスーパーは、エリア外だったのですが、今回、もう一度、調べてみるとエリア内になっていました。どうやら自宅周辺もエリア内になったために、上のチラシが投函されていたようです。
- [不正アクセスの疑いという不審なメールが届く　やはり詐欺？](https://smartpointer.info/2026/03/12/suspected-unauthorized-access/) - 楽天を名乗る不正アクセスの疑いという不審なメールが届きました。ところでこのメール、書かれている内容は、不自然な日本語で書かれており、どうやら外国人が書いたと思われる内容で、明らかに詐欺目的の迷惑なメールのようです。詐欺と思われるようなメールやメッセージは時々届きますが・・
- [退職金のない事業者にとって優れもの小規模企業共済の加入条件は？](https://smartpointer.info/2026/03/11/small-business-mutual-aid/) - 毎年１１月の下旬ごろに、小規模企業共済掛金払込証明書が届きます。この小規模企業共済、まさに小規模事業者のための共済です。筆者もアパート事業を行っているという事、しかも個人として行っているということで、そしてなによりも節税効果が大きいということで加入しました。とにかく支払った共済金がすべて課税所得を落とすことができる
- [イオンネットスーパーならば朝の１１時から１２時の配達が可能](https://smartpointer.info/2026/03/10/delivery-time/) - インターネットの普及とともに、利便性を実感している事柄の１つがネットスーパーです。とにかくネットでスーパーの品物を注文し、配達してもらえるので、とても助かります。例えば、ネットスーパーではお米やミネラルウォーターといった重たいものも注文が可能で配達してもらえるというメリットがあります。
- [フレッツ光で接続トラブルが増えてきたのでルーターの交換を申し込んでみた](https://smartpointer.info/2026/03/09/flets-router-replacement/) - 最近になってamazon fire tvの動画が突然に止まって動かなくなったり、ZOOM使用中に突然にZoomアプリが落ちて、再参加しなければならなくなるということが生じてきたので、フレッツ光のルーターの交換を申し込んでみました。使用して７年超になりますが・・
- [体重がどうしても減らないその原因は睡眠不足にあるかも](https://smartpointer.info/2026/03/08/weight-and-sleep/) - だれしもが睡眠を必要としています。成人の場合、７～８時間の睡眠が必要だと言われています。しかし睡眠時間を減らして活動している方も少なくありません。その場合、食欲を増進するホルモンが優勢になること、さらに基礎代謝が低下することにもなり、肥満の要因になりうることが指摘されています。
- [アパートと戸建て住宅の構造上の違いは消防検査の有無や遮音性の基準などがある](https://smartpointer.info/2026/03/07/special-building/) - この消防用設備点検ですが行われるのはあくまでも集合住宅のみで、戸建住宅で行われることはありません。なぜそのような違いが生じるのでしょうか。それはアパートなどの集合住宅は建築基準法では「特殊建築物」になるからです。つまり学校、劇場、旅館、病院、デパートなども「特殊建築物」に分類されており、それらの建築物と同類とみなさ
- [新聞購読料も値上がりしてきた　根強い購読者がいる朝日新聞赤字転落がきっかけで](https://smartpointer.info/2026/03/06/possibility-of-raising-newspaper-subscription-fees/) - 読売新聞以外の全国紙は、新聞購読料の値上げを見送ってきましたが、朝日新聞の決算がコロナの影響で、赤字に転落しました。購読料の値上げの消極的といわれる朝日新聞ですが、赤字脱却のために購読料の値上げも検討し始める？
- [賃貸住宅を仲介してくれる人気の不動産会社はどこ？](https://smartpointer.info/2026/03/05/popular-real-estate-company/) - いざ引っ越しとなると、引っ越し先の物件を探さなければなりません。賃貸住宅物件となると、最近はまずはインターネットから適当な物件がないかを調べることでしょう。しかし実際に賃貸契約を行うとなると不動産屋の店舗に行かなければなりません。それではどの不動産屋に行けばよいのでしょうか。
- [賃貸住宅経営で大規模修繕のための費用はどれくらい取り分けるとよいか？](https://smartpointer.info/2026/03/04/cost-of-major-repairs/) - 賃貸アパートマンションでも１０年～２０年に１度は大規模修繕工事が行われます。外壁補修や屋上防水等が行われますが、足場を設置したりしますので、かかる費用もそれなりにかかります。ですから物件オーナーであるならば、そのための費用を蓄えておかなければなりません。このてん大東オーナーでフルパッケージプランに加入しているならば
- [ENEOSでんきをやめました燃料調整額上限の撤廃のために高くなるかもしれないので](https://smartpointer.info/2026/03/03/i-stopped-using-eneos-electricity/) - 筆者は、関西電力圏に在住していますが、電気代の節約のために、関西電力からlooopでんきに乗り換え、さらにENEOSでんきに乗り換えました。そしてENEOSでんきに乗り換えてから2年以上が経過しましたが、とくに不満もなく利用していました。とりわけdポイントが、たまりやすかったのは良かったてんです。
- [株価が上昇している時は賃貸住宅の家賃も上昇する？](https://smartpointer.info/2026/03/02/stock-price-and-rent/) - つい最近までアメリカはインフレ懸念のために株価が不安定になっていました。実際のところ株価というのは何がきっかけで急落、ないしは暴落するかは予測ができません。しかもアメリカの株式が急落すると日本だけでなく世界中の株式が大きく下落していきます。それでは株価は大家に、つまりは家賃にどのような影響を及ぼすのでしょうか。
- [バッテリーがセールスポイントのAQUOS sense5G１年半でバッテリー劣化](https://smartpointer.info/2026/03/01/battery-deterioration/) - 2021年春にiPoneからAQUOS sense5Gに機種変更しました。機種価格はAQUOS sense5GはiPhoneの1/3程度です。しかし使用感としては、iPhoneに劣ることはありませんでした。とくにバッテリー持ちはよくて、気に入っていました。そして・・
- [納豆を習慣的に食べることのメリットはこんなにもあった](https://smartpointer.info/2026/02/28/benefits-of-natto/) - 昔はダイエット効果があると言われた納豆。しかしカロリーは高めで食べ過ぎるとかえって太ってしまうかもしれませんが、しかし健康のために習慣的に食べることのメリットは多くあります。またある調査によると医師の9割が近くが健康のために納豆を食べると回答したとの調査もあります。
- [大東建託が介護事業にも積極参入　頭打ちの住宅建設事情のため？](https://smartpointer.info/2026/02/27/construction-company-enters-nursing-care-business/) - 今後人口は減少していく時代にあって、多くの場合、国内の市場規模も縮小していく傾向にあります。賃貸住宅においても世帯数は微増でも、いずれは頭打ちになり、そして後には減少へと転じることになると推測されています。しかしこのようなさなか、当分は需要が続くと見込まれる分野があります。それは介護と保育の分野です。
- [アパート施工不良のために損害を受けた物件オーナーの問題](https://smartpointer.info/2026/02/26/uneasy-apartment-owner/) - レオパレス２１の施工不良問題で、大変な迷惑を被っているのは、入居者、アパートオーナー、株主、そしてレオパレス２１の社員ですが、入居者については早期退去を求められる入居者の場合は、この春の時期は、とても大変だと思います。しかし入居者の場合は、とにかく退去して、レオパレス２１以外の賃貸住宅に引越せばレオパレス２１との
- [Zoomの更新後に画面が乱れるトラブルが発生した時の対処策は](https://smartpointer.info/2026/02/25/trouble-after-upgrading/) - 先日のことですが、Zoomのバージョンアップグレードが可能になったので、更新しました。使用しているデバイスはノートパソコンです。そして当日の午後にZoomによる、ちょっとした会合があり参加しました。すると、しばらくしたら、筆者の画面部分のみが乱れるトラブルが発生しました。しかし他の方の画面は正常です。
- [カフェインレスのコーヒーといっても実は少量のカフェインが含まれている](https://smartpointer.info/2026/02/24/health-hazards-of-caffeine/) - コーヒーは日常生活に欠かせない飲料になっている方は少なくないと思います。そしてコーヒーには覚醒効果やリラックスさせる効果があります。しかしコーヒーを過剰摂取することには問題があります。というのもコーヒーに含まれているカフェインの過剰摂取がしばしば健康に害をもたらすことがあるからです。
- [大学に行かなくても社会に大きな影響を与えた人たち](https://smartpointer.info/2026/02/23/without-going-to-college/) - 最近は何がなんでも大学に行かなければと考える人たちが多くなってきました。いわゆる学歴社会とも言われていますが、社会でまともな生活をするためには大学には行っておかないといけないというわけです。なかには親の考えや信条のために大学に行かせてもらえなかったと文句を言う人もいます。それにしても親が子供に大学に行かせるに
- [災害時の停電で使用できなくなった通信ツールそのなかで使えた通信ツールもある](https://smartpointer.info/2026/02/22/telecommunications-during-disasters/) - 筆者の住んでいるエリアでも2018年9月に暴風台風の直撃を受けました。とりわけ今回の台風による暴風で多くの電線が損傷を受けたせいか、停電状態が長く続きました。この停電ですが多くの世帯で発生し（阪神大震災時よりも多かったそうです） ほぼ復旧するのに
- [管理会社の清掃計画　物件担当者によってもバラツキがあるかも](https://smartpointer.info/2026/02/21/frequency-and-scale-of-cleaning/) - アパートマンションなどの賃貸住宅の清掃は重要な業務です。そしてその清掃は通常は管理会社が行ないますが、管理会社によって清掃の頻度や行う程度も異なってきます。さらには管理会社の物件担当者によっても異なってくることがあります。実際のところ物件担当者の裁量によって・・
- [Amazon偽サイトへのアクセスをウィルスバスターが防いだ](https://smartpointer.info/2026/02/20/virusbuster-helped-me/) - 早朝のことですが、メールチェックしていると「【 Amazon.co.jp】お客様のお支払い方法が承認されません」という件名のメールが入っていました。そしてメールを読んでみると「ご指定いただいたお客様のお支払い方法が承認されないため、。Amazonは無料ですが、・・
- [ドコモのイマドコサーチの検索がなんと無料しかもahamoでも使用可](https://smartpointer.info/2026/02/19/docomo-imadoco-search/) - イマドコサーチとはドコモ契約をしている端末のGPS機能を利用して、端末を持っている人の居場所を調べ確認するサービスのことです。ドコモのサイトの説明では、子供の居場所などを確認するために利用できると書かれていますが、子供でなくても、ドコモ契約をしている端末を持っている高齢者や、その他の人の居場所を調べ確認する場合も
- [Amazonの置き配でもしも盗難に遭った場合はどうなるのか](https://smartpointer.info/2026/02/18/theft-by-delivery/) - この数年、宅配での置き配が急速に普及しています。とくにAmazonで買った場合、置き配になることが、しばしば生じます。筆者もAmazonはよく利用していますが、とくに置き配を指定してわけではなくても、マンションの自宅部屋前に置き配で品物が置かれ、その後、品物が配達されたことを証明する写真がメールで送られてきます。
- [期待外れの５G？自宅が５Gエリアになっても速度が遅いことがある](https://smartpointer.info/2026/02/17/disappointing-5g/) - 筆者はスマホ端末をドコモで使用していますが、自宅付近は4Gエリアでした。そして４Gでも十分にネットを使用することができ、なんら不満はありませんでした。動画やZoomでもサクサクと問題なく視聴でき、このままでも良かったわけです。厳密に言うとPREMIUM 4Gなんだそうですが、通常の4Gよりも高速なネットを体感
- [地球温暖化による豪雨被害は賃貸住宅経営の逆風になる](https://smartpointer.info/2026/02/16/global-warming-and-renting/) - 近年は自然災害による被害が増大しています。例えば地震や台風、豪雨被害が頻発しています。数年前に生じた西日本豪雨被害では、被害を受けたアパートも数多くあるようで、このようなケースで修繕費用を補償してくれる保険に加入していなかったアパートオーナーさんは大変な状況にあるようです。ところで気候変動、地球温暖化によって
- [大東建託グループの紹介制度を利用して小遣い稼ぎ](https://smartpointer.info/2026/02/15/money-for-introduction/) - 大東建託グループの場合、賃貸住宅の入居者紹介を行い実際に成約した場合には1万円の紹介報酬をもらうことができます。このことはテナント部屋でも同じです。一方で地主さんなどにアパート建設工事の紹介を行った場合にも１００万円を限度に紹介報酬をもらうことができます。はーどる
- [壁掛けタイプの電波時計のが突然止まったらどう対処する？](https://smartpointer.info/2026/02/13/restart-the-radio-clock/) - CASIOの最もシンプルで2000円前後で売られている壁掛けタイプの電波時計は、1～2年で電池切れで時計が突然に止まってしまうことがあります。この場合、まず電池を新しいものへと交換しますが、それとともに行う操作はただ１つです。それは電波時計の裏側にあるRESETボタンを・・。
- [賃貸住宅の入居審査で落とされるどのようなケースがあるか](https://smartpointer.info/2026/02/12/tenant-screening-for-rental-housing/) - アパートやマンション大家の心情としては満室状態であり続けてほしいと思うものです。だからといって、だれかれと入居を許すとなると、後々トラブルが生じます。最近はほとんどが入居斡旋から入居審査を不動産管理会社が行っています。そしてこの入居審査ですが、不動産管理会社独自のマニュアルにしたがって行っています。基本的には
- [賃貸住宅経営において銀行との信頼関係が重要なのはなぜ？](https://smartpointer.info/2026/02/11/bank-backing-is-reassuring/) - 年末になってくると、銀行員が街角で来年のカレンダーを持って、走り回っている姿を見かけます。この時期走り回るのは、取引先に年末の挨拶をするためです。筆者宅にも、アパートローンでお世話になっている、りそな銀行の渉外担当者がやってこられました。この機会に数十分ほど、お話する機会があります。
- [アパート建て替えのために入居者さんを難なく立ち退いてもらうための方法](https://smartpointer.info/2026/02/10/eviction-without-issue/) - アパートやマンションの建て替えのために、入居者に退去してもらう正当事由とするために考慮すべき事柄があります。まずは交渉期間ですが、交渉期間は十分に取る必要があります。なかには解体の１年前から始めるべしと言われる方もおられます。このてん借地借家法２７条では解約は6カ月前に申し入れるということになっていますので
- [ドコモオンラインショップでの機種変更はデザリングさせるならばパソコンでもできる？](https://smartpointer.info/2026/02/08/model-change-by-tethering/) - NTTドコモのオンラインでの機種変更が不便になる パソコンでは不可へという記事にも書きましたが、最近になってドコモの場合、今後はパソコンでの機種変更が不可になること、そしてオンラインでの機種変更はドコモ回線が繋がるタブレット、スマホのみになるという変更が行われました。しかもWi-FiはOFFにした状態で
- [保育園は働く主婦にとっては必要不可欠な施設　家事と育児の両立には限界が](https://smartpointer.info/2026/02/07/an-essential-nursery-school/) - ところでそのようなさなか、2020年の緊急事態宣言発令中は保育園は閉園になったり、どうしても預かってもらわないと困るというケースだけ、限定的に保育園で預かるというケースが多かったように思います。そこで通常ならば、保育園に預けられる園児が、緊急事態宣言中はテレワーク中の親とともに過ごすことになるということが多かったかも
- [農地にアパートを建てるためには地元の農業委員会の許可が必要不可欠](https://smartpointer.info/2026/02/06/local-agricultural-committee/) - 田舎暮らしをしている場合、多くは居住するための家と田んぼや畑を所有している場合があります。筆者の妻の実家もそうなのですが、だんだんと年を取り畑仕事がつらくなると、農地として使っていた土地が、放置状態になってしまいます。農業の後継者がいれば、後継者に畑仕事を行ってもらうことができますが、今の時代、子供も都会に行って
- [戸建て住宅での賃貸住宅経営のメリットや魅力とは？](https://smartpointer.info/2026/02/05/detached-house-rental/) - 賃貸住宅経営といえば、多くの場合、アパートやマンションによる賃貸住宅経営を連想することがあると思います。しかし賃貸住宅はアパートやマンションに限られているわけではありません。というのも戸建て住宅による賃貸もあるからです。もちろん賃貸割合からすると、戸建て住宅はあまり多いわけではありません。
- [外国人労働者の受け入れ拡大はアパートオーナーにも恩恵がある](https://smartpointer.info/2026/02/04/expansion-of-foreign-workers/) - 最近のことですが、近所のコンビニに行くと、外国人の方が従業員として働き、レジも扱っていました。おそらくはベトナムの方ではないかと思います。さらに新聞の販売店においても外国人の方を配達員として雇っている販売店もみかけるようになっています。飲食店などでは以前から外国人の方が、ウェイターとして
- [銀行の支店長が渉外担当行員と顧客をわざわざ時間をかけて訪問　なぜ？](https://smartpointer.info/2026/02/03/bank-branch-manager-visits/) - 銀行からアパートローンを借りると、銀行の渉外担当行員がちょくちょく訪ねてくるようになり、親しくなっていきます。しかしある日、突然に銀行の支店長を連れてやってくることがあります。支店長のように多忙な人がなぜ時間をかけて、大きなメリットがあるわけでもない顧客のもとにやってくるのでしょうか。
- [収益の柱の１つ折込チラシが減少傾向で新聞販売店がピンチ](https://smartpointer.info/2026/02/02/folding-leaflets-drastically-reduced/) - 新型肺炎コロナウイルス蔓延で、新聞の購読者はやや減少か、横ばいです。しかし新聞の販売店にとって深刻な問題なのは折込チラシの量が激減しました。このご時世に広告の出稿を控える動きが生じているのが要因です。またウィズコロナにおいても以前ほど広告量は多くなく、厳しい経営
- [大東建託パートナーズならば２４時間いつでも連絡ができ対応してもらえる](https://smartpointer.info/2026/02/01/contact-and-quick-response/) - 問い合わせ等で電話をかけても、なかなか繋がらない、繋がって連絡することができても、なかなか対応してくれないということがあります。このてんで大東建託パートナーズの場合は、連絡もスームズにでき、対応も比較迅速にしてくれるというメリットがあります。また２４時間対応のセンターもあり・・
- [楽天モバイルと契約して利用してわかったメリット　デメリット](https://smartpointer.info/2026/01/31/using-rakuten-mobile/) - ドコモ、au、ソフトバンクに次いで携帯キャリアになりつつある楽天モバイル。今は顧客獲得のために思い切った赤字覚悟のキャンペーンなどを行っています。場合によれば最初の1年間は0円で楽天モバイルのサービスを利用することができます。私も楽天モバイルに申込、利用してみましたが利用してわかったことは。
- [楽天トラベルで予約キャンセルしたものの楽天カードで決済されたらどうなる？](https://smartpointer.info/2026/01/30/reservation-cancellation-and-refund/) - 楽天トラベルで予約をしたものの、やむえない事情でキャンセルしたとします。そこでキャンセルは成立しますが、その後しばらくしてから楽天から「カードご利用のお知らせ」メールが届き、トラベル代金が支払われたことになっています。この場合どうなるのでしょうか。しかししばらくすると・・
- [アマゾンカードや三井住友カードの解約はネットでの手続きだけで完結](https://smartpointer.info/2026/01/29/amazon-card-cancellation/) - アマゾンカードは三井住友カードと提携していて、三井住友カードの会社が、一部業務を扱っています。それでアマゾンカードも解約の手続きは三井住友カードが扱っているようで、三井住友カードの解約と同じ仕方で解約することになります。そして三井住友カードの解約の場合は、電話をかけることは不要です。
- [社会的に問題がある人が賃貸住宅に入居している場合どうすればよいか？](https://smartpointer.info/2026/01/28/antisocial-forces/) - 反社会的集団というと暴力団や過激な政治活動集団を意味しますが、社会は排除しようとする動きが強まっています。しかしそれでもそのような人たちは全国に１０万人弱はいるといわれ、どこかに居住しています。そして身分をごまかして公営団地や賃貸住宅に住んでいる場合もあります。
- [光回線が無制限使用の５Gの普及で駆逐されてしまうことがない理由](https://smartpointer.info/2026/01/27/optical-line-and-5g/) - 日本でも２０２０年春に、５Gのサービスが開始されました。５Gが社会を変えると言われるほどの大きな期待がありますが、５Gならではのデメリットもあり、今のとことは５Gの恩恵を体感することはあまりないようです。もちろん５Gを廉価で使用できる携帯電話プランも登場して・・
- [関西では住みやすさでトップクラスの尼崎　デメリットがあるとすれば](https://smartpointer.info/2026/01/24/amagasaki-is-a-comfortable-place-to-live/) - 利便性が非常に良いのにもかかわらず住居費や物価の安さで、住みやすさでは関西ではトップクラスの街に尼崎があります。大都市大阪に15分以内でいける尼崎。ショッピングセンターや商店街も、また大きな総合病院も幾つもあります。しかしデメリットも、どちらかといえば尼崎の南側よりも・・。
- [ドコモショップで古いタブレットを処分してもらいました要予約でしたが](https://smartpointer.info/2026/01/22/old-tablet-and-docomo-shop/) - 電子機器のタブレットは日常生活でもビジネスでも必須のツールとなりつつありますが、型も古くなり使わなくなった古いタブレットを処分する方法の1つとしてドコモショップに持っていくことができます。場合によればｄポイント還元がされることもありますが、あまりにも古いと処分のみ・・
- [賃貸住宅暮らしで家賃以外で支払わなければならない住居費](https://smartpointer.info/2026/01/21/expenses-other-than-housing-expenses/) - 最近は入居のさいには家賃保証会社の保証を得ることが求められることが少なくありません。例えば賃貸住宅最大手の大東建託の場合には、原則ですが大東建託の保証会社への加入が求められており、契約時には22000円～例えば家賃が60000円の場合の2%は1200円です
- [dポイントクラブの改定　dポイントが貯まりやすくなったか？](https://smartpointer.info/2026/01/18/d-point-revision/) - NTTドコモのdポイント。おそらくは、ドコモユーザーならばdポイントは馴染みのあるものですが、ドコモユーザーでなくても利用している方も少なくないと思います。どちらかと言えば、ドコモの長期ユーザーには恩恵があるポイントサービスといった感じでしたが、このほどdポイントクラブが改定されるようです。
- [マスクをするとメガネがどうしても曇ってしまうどのように対処できるか](https://smartpointer.info/2026/01/17/trouble-with-foggy-glasses/) - 新型コロナウイルス感染症が流行したためか、外出時にはあたりまえのようにマスクをするようになりました。これまでマスクを滅多にすることがなかったのが、外出時にはマスクをするようになって気がついた事柄があります。その１つがマスクをするようになってから、喉の調子がいつになく良くなりました。
- [擁壁を必要とするアパートに潜むリスクには土圧崩壊の危険が](https://smartpointer.info/2026/01/16/retaining-wall-risk/) - 土地に凹凸のあるエリアでは擁壁を設置することが法律にしたがって求められることがあります。しかしその擁壁ですが設置するのに多額の費用がかかりますし、さらに豪雨などによる自然災害に弱いというてんも指摘されています。つまりは土圧による崩壊の危険があり、それを防ぐために・・
- [銀行の遺言信託は費用が50万円以上かかりますが有効だった](https://smartpointer.info/2026/01/15/banks-testimony-trust/) - 最近は終活について、いろいろと話題になりますが、アパートマンションオーナーの場合は、所有物件の相続について、きちんとしておくことは終活の重要な一部です。このてんで銀行が扱っている遺言信託は、案外と有効な手段となります。司法書士さんに扱ってもらう場合でも遺言信託の・・
- [ENEOSでんきのにねん とく2割とは　さらに3年目以降はもっとお得になる？](https://smartpointer.info/2026/01/14/eneos-denki-discount/) - ENEOSでんきについてネットで調べてみますと、比較的他社よりも電気を安く提供している事業者の１つです。私も数年前からENEOSでんきと契約しているのですが、確かに幾らかのお得感は感じています。そしてENEOSでんきとの契約の時に、にねん とく2割にも加入しました。
- [イオンネットスーパーではイオンカードやイオンゴールドカードの使用でお得になる](https://smartpointer.info/2026/01/13/aeon-net-super-and-card/) - ネットスーパーの利用者が増えているなか、イオンネットスーパーは利用者の多いネットスーパーだと思います。品数の多さや、トップバリュー商品も注文できますので、コストパフォーマンスの観点からも選ばれやすいネットスーパーです。筆者も、しばしば利用しています。
- [兵庫県はなぜ住みやすさランキングでいつも上位にランクされる？](https://smartpointer.info/2026/01/12/what-is-the-charm-of-hyogo-prefecture/) - 建設会社や不動産会社などが、住みたい街や住みごこちの良い街を調査して、調査結果を公表することがあります。そのような調査で、兵庫県はたびたび、上位にランクインしています。ところでこの人気のある兵庫県とはどのような県なのでしょうか。兵庫県の魅力とは？
- [新聞購読の契約期間が過ぎても新聞が配達される場合どのように対処できる？](https://smartpointer.info/2026/01/11/newspaper-subscription-period/) - 筆者は新聞販売の業界を数十年にわたって見てきましたが、この業界のならではの慣習のようなものがあり、それを知ったうえで上手に付き合うならば、さほど怖い業界ではありません。ところで新聞購読契約がありますが、顧客と新聞販売店の間で締結される契約です。この契約には、かなりの効力があります。
- [ウィルスバスターがどうして有効化できない？どのように対処できる？](https://smartpointer.info/2026/01/09/cannot-be-activated/) - 今の時代、パソコンのセキュリティのためには、ウィルスバスターなどのソフトが必要になる場合があります。とくにパソコンで秘匿性の高い情報を扱っている場合には必要不可欠ともいえるでしょう。この場合、比較的安い価格で利用できるソフトの１つにウィルスバスターがあります。しかし時々トラブルが・・
- [大規模マンションに住むことのデメリット意外と不便な面も](https://smartpointer.info/2026/01/08/disadvantages-of-tower-apartments/) - 大規模マンションというと大抵は、とても生活していくうえでの利便性の良い場所にある大きなマンションというイメージがあることと思います。また販売会社も、大手の名の知れた不動産会社が販売しているゆえに多く安心感もあるでしょう。さらに世帯数も多いので、建物を維持していくために必要な修繕費も小規模や中規模マンションよりも一世帯
- [賃貸住宅を社宅として借りてくださることにはメリットが多い？](https://smartpointer.info/2026/01/07/advantages-of-renting-company-housing/) - アパートマンション大家にとって、ありがたい入居者がおられます。それは社宅として借りてくれることです。筆者の所有マンションも５０％以上が社宅として部屋を借りてくださっていたことがあります。社宅として借りてくださっている場合は、様々なメリットがあります。例えばその1つとして
- [Windowsパソコンで突然に警告音が鳴り出す　どのように対処するか？](https://smartpointer.info/2026/01/06/windows-trouble/) - 筆者も、記事を書いている者の一人として、記事の品質改善には関心があります。それで、最近、無料のツールで記事の品質改善の助になるサイトがあるということを知りました。それで早速、どのようなサイトか開いてみようとして、https://・・とアドレスを入力してサイトを開こうとすると、突然にWindows警告音が鳴り出し
- [OCNがIPv4 over IPv6の提供を開始していた　光回線速度の低下を回避できる](https://smartpointer.info/2026/01/05/ocn-net-line/) - インターネットが必要不可欠な時代、多くの方が、自宅では光回線を利用しています。しかし光回線のネックとなるのは、多くの方がネットを使用する時間帯になると、光回線の速度が落ちることがあります。しかしOCNが提供するようになった、IPv4 over IPv6でのネットの提供ならば・・。
- [夕刊不要のために朝刊の配達だけにしても購読料はほとんど同じ？なぜ](https://smartpointer.info/2026/01/04/price-without-evening-edition/) - 最近は朝刊と夕刊のあるエリアでも、夕刊は見ないから夕刊は配達しないでほしいという顧客が増えてきました。実際のところ新聞社としては夕刊のあるエリアでは、夕刊も朝刊とセットで購読してほしいというのが本音です。しかしどうしても夕刊が不要という場合は、顧客の要望を尊重して、夕刊は配達されないことになっています。
- [分譲マンションの修繕積立金と大家の修繕費用の違いは？](https://smartpointer.info/2026/01/03/save-expenses-for-repairs/) - 人が住む建物は、周期的にメンテナンスを施す必要があります。外壁や屋上、廊下、エントランスなどの共有部分は劣化していくために修繕が必要です。そのためには建物オーナーは費用を蓄えておく必要がありますが、修繕積立金などでそうする場合があります。しかし賃貸住宅と分譲マンションとでは・・
- [アジアと関西空港で直結の大都市大阪は地代も上昇　大家への影響は？](https://smartpointer.info/2026/01/02/real-estate-activity-in-osaka/) - 東京やアジアの他の主要都市よりも不動産が割安といわれている大阪。最近は観光客だけでなく不動産投資先としても人気があるようです。この大阪の活況ぶりですが、いつまで続くのでしょうか。数年後には大阪万博も控え当分は続く続くのではないかと言われています。とくに台湾や中国から・・
- [住居には高額な維持管理費用が必要しかも経年とともに費用は高くなる](https://smartpointer.info/2026/01/01/building-and-maintenance-costs/) - どんなものでも品物はメンテナスをしなければどんどん劣化していきます。例えば、最近ビジネスの世界でも活躍しているiPadなどのタブレットですが、使用頻度とともに劣化していきます。もちろん最初の１年間は保証期間内なので、修繕費用は無償で済むかもしれませんが、保証期間が過ぎてからの修繕費用は有償となり、使用頻度が
- [Amazonの配送業者からT.M.Gが撤退していた　今は協力会社が配送](https://smartpointer.info/2025/12/31/withdraw-from-amazon/) - 日本国内でも通販業界ではAmazonは楽天と並んでトップ企業です。そのAmazonの配送ですが、配送単価は安いそうですが、圧倒的な数量で、阪神エリアのAmazon配送を担ってきたT.M.Gは売上高を伸ばしてきましたが・・。しかし2020年末ぐらいから、すっかり見かけなくなりました。
- [賃貸住宅の入居審査において安定収入があっても落とされることがある？](https://smartpointer.info/2025/12/30/at-the-entrance-examination/) - 入居のさいの審査についてですが、家賃滞納リスクがあまりないことが確認されます。しかしそれだけではなく他の入居者などに迷惑をかけるおそれがないことなどが審査のさいに調べられます。まず家賃滞納リスクということになると継続的に安定収入が得られるのかどうかが調べられるわけですが、他の入居者などに迷惑をかけるおそれがない
- [イオンネットスーパーの配送料を安くするために行えること](https://smartpointer.info/2025/12/29/reduce-shipping-costs/) - インターネットの普及に伴って、ネットスーパーを利用する人が増えています。またネットスーパーの売上も上昇しています。ところでネットスーパーの最大手がどこかと言えば、イオンかもしれません。（コープの宅配を除く）筆者もイオンネットスーパーを、たびたび利用しています。
- [LINEに突然ヤマト運輸から荷物のお届け予定が届く　詐欺か？](https://smartpointer.info/2025/12/28/suddenly-scheduled-delivery-of-luggage/) - 個人情報やクレジットカード番号を盗み取る目的のメールなどが横行するなか、LINEに突然、ヤマト運輸から荷物のお届け予定が届きました。ヤマト運輸を、お友だち登録しているわけではないので、ヤマト運輸を装った詐欺かと思いましたが・・しかし実際はヤマト運輸からの
- [大東オーナーのための支部報告　懇親会　そこそこのホテルで開催](https://smartpointer.info/2025/12/27/owners-annual-meeting/) - 大東建託グループと契約しているアパートマンションオーナーであるならば、年に1度、担当支店単位で、支部報告会と懇親会に出席することができます。そこでは、大東建託グループの現状や今後取り組もうとしていることを知ることができます。また食事会もありアルコール類も振る舞われます
- [悩ましい空テナントに入居が決まるまで　決まる時はあっさりと決まるもの](https://smartpointer.info/2025/12/26/until-the-vacant-tenant-is-decided/) - 筆者の所有マンションの１階はテナントですが、やはり長期間、空いたままでした。1年8カ月も空いていたテナントですが、しかしようやく入居が決まりましたが、その決まるまでの流れについてです。11月1日（日）近くのテナントを捜しているという介護事業者の社長夫婦が在宅中の大家の筆者を呼び出しました。
- [プリンターが突然印刷できなくなった原因は意外なところに](https://smartpointer.info/2025/12/25/cannot-print-to-the-printer/) - プリンターによる印刷機能はとても有用で、しばしば利用しています。ところである日、突然印刷ができなくなりました。いろいろと修復を試みても動きません。しかしその後にそのプリンターのメーカーからメールが届きそれによると・・どうやらWindows10の更新プログラムが原因で不具合が・・
- [ネットバンキングで使うトークンやスマホによる振込の落とし穴](https://smartpointer.info/2025/12/24/disadvantages-of-internet-banking/) - インターネットバンキングですがとても便利で振込手数料も安く、インターネットを使いこなしているならばぜひとも使いこなしたいものです。ところで当初のネットによる振込はIDとログインパスワードを入力して、振込のさいには振込等で使用するパスワードを入力して行っていました。このさいには・・
- [Amazon整備済み品でノートパソコンを買ってみた](https://smartpointer.info/2025/12/23/maintenance-pc/) - Amazonの整備品済み品のパソコンのコストパフォーマンスがすごいということは知っていましたが、実際にノートパソコンをAmazonの整備品済み品で買ってみました。すると問題なく使えます。もともとハイスペックなパソコンなので、重たくありません。多少の目立たない傷等は・・
- [Amazonの到着予定日はあてにしないほうがよい　遅れることがある](https://smartpointer.info/2025/12/20/amazon-delivery-slow/) - 通販サイトで、品数も豊富で、しかも使い勝手のよいサイトの1つがAmazonです。外資系のサイトでありながらも、日本ではもはや、ネット通販といえばAmazonが一番といっても過言ではありません。筆者も、頻繁にAmazonを利用しています。ところでAmazonの場合は
- [賃貸住宅経営で入居率を維持するために設置しておきたい設備とは？](https://smartpointer.info/2025/12/17/equipment-you-should-have/) - 筆者の知り合いは賃貸マンションに住んでいますが、とにかく家賃は安い物件に住んでいます。もちろんそれでも、トイレやバス、台所などは設置されていますが、案の定、エアコンは設置されていませんでした。そこでエアコンを自費で購入設置することになったようです。
- [ノートパソコンを買ったら不便なバッテリー内臓の機種だった](https://smartpointer.info/2025/12/16/built-in-battery/) - 昔のノートパソコンのバッテリーは自由に取り外しができて、とても使い勝手がよかったのですが、最近のノートパソコンは、薄さや軽量化で進歩し、バッテリーの質も向上したためか取り外しができない内蔵型のバッテリーが増えています。この内臓型になるとバッテリーが劣化した場合・・
- [一括借り上げの修繕込みプランならば安心？デメリットもある](https://smartpointer.info/2025/12/12/including-repair-and-repair-plan/)
- [iPadが突然にWi-Fiに繋がらなくなった　どう対処できる？](https://smartpointer.info/2025/12/11/wifi-is-no-longer-connected/) - 最近は高齢者でもスマホやタブレットを活用している人は少なくありません。筆者の叔母夫婦も70歳台になりますが、必要に迫れて夫婦でiPadを2台、アンドロイドタブレットを1台持って活用しています。ところで必要に迫られて、電子機器を活用してはいるものの、トラブルが起きた時は、何かと筆者に電話をかけてきてきます。
- [大規模修繕工事費用を積立てておくのはオーナーの宿命](https://smartpointer.info/2025/12/08/reserve-for-large-scale-repair-work/)
- [アパートで火災報知器が鳴った時の正しい対処法とは？消防法からして](https://smartpointer.info/2025/12/05/apartments-and-fire-fighting/) - アパートオーナーと消防とは切っても切れない関係にあります。アパート経営は消防法にしたがって行うよう細心の注意を払わなければなりません。もしも正しくない方法で行ってしまうならば、万が一の事態が生じた場合に、損害賠償を請求される可能性もあります。なのでなにが消防法に・・
- [ドコモショップが閉店になるとやはり不便に感じる](https://smartpointer.info/2025/12/04/docomo-shop-closed/) - 駅前などによく見かけるドコモショップですが、ドコモユーザーにはありがたい店舗です。筆者も端末の調子が悪い時にドコモショップに見てもらいに行ったり、ある時は、スマホをどこかで落としてしまい紛失してしまった時は、とにかくドコモショップに駆け込んだこともあります。とにかくトラブルや困ったことが生じた時に、ドコモショップ
- [エレベーターにかかる悩ましい費用とりわけ４階以上のマンションならば必須？](https://smartpointer.info/2025/12/03/an-elevator-and-expense/) - 4階建て以上の鉄筋コンクリート造りのマンションになると、エレベーターを設置することが求めえられてきます。また設置しなければ入居率に影響がでてきます。しかしこのエレベーター、費用がかかる悩ましい設備でもあるのです。初期費用も相当かかりますが、維持管理にも費用が・・
- [浴室乾燥機のデメリットは故障が多いのととにかく電気代がかかる](https://smartpointer.info/2025/11/29/disadvantages-of-bathroom-dryers/) - 長雨の時期になると、洗濯物をベランダに干すことができずにいて、しかも湿度が高いので、室内で干しても、なかなか洗濯物が乾かないということがあります。このようななかでとても便利な電化製品があります。それは浴室乾燥機です。最近のアパートやマンションの多くでは
- [出前館などの便利な宅配サービスは地方では利用できないことがある](https://smartpointer.info/2025/11/28/local-and-delivery/) - 新型コロナウイルス感染症蔓延になかで、便利だと思えるようになったサービスに出前館などが提供する宅配、デリバリーがあります。多くの店舗のなかから注文し、食事を宅配してもらえるのはありがたいですが、地方では対象となる店舗がほとんどないということもあります。これが地方・・
- [企業や大学に依存した賃貸住宅経営は企業や大学が移転してしまうとどうなる？](https://smartpointer.info/2025/11/27/depends-on-company-or-university/) - 昔のことですが、神戸の六甲地区を戸別訪問をしたことがありますが、アパートに行ってみると、しばしば学生にお会いすることがありました。その学生とは神戸大学の学生で、神戸の六甲には国立のマンモス大学、神戸大学があるので、その周辺のアパートには神戸大学生が多く住んでいたのです。一方で、あるオーナーさんは港に近いエリアに
- [新聞の購読料が値上げすると新聞販売店は戦々恐々顧客からの電話が・・　](https://smartpointer.info/2025/11/25/great-increase-in-subscription-fee/) - 今回の新聞購読料の値上げですが、そのことによって新聞販売店が値上げした分、利益が増えるようになるというわけではありません。というのも、今回の新聞購読料の値上げとともに、新聞販売店が新聞社に支払う料金も値上げになるからです。それで顧客数が減ってしまうと、販売店の経営状態は値上げ前よりも・・
- [ahamoの20GB超え後の通信速度制限中の1MbpsでもZoomは使える](https://smartpointer.info/2025/11/23/communication-speed-limit/) - ドコモのahamoは月額3000円未満で、20GBのデーター通信が可能、さらに1回5分以内の国内通話料無料というサービスです。普通にスマホを使っているならば、これで十分です。データー通信も外出先のみならば、20GBも使うということはまずないですし、国内通話も通常は5分以上行うということはあまりありません。
- [突然に届け先は変更されましたのお知らせメールが届く？楽天市場から](https://smartpointer.info/2025/11/22/fraudulent-email/) - 先日、突然に届け先は変更されましたのお知らせメールが届きました。楽天市場からとなっています。楽天市場は時々利用していますので、そのような手続きをした覚えもないのになぜと思いましたが、よくよく調べてみますとどうやら・・やはり個人情報を盗み出すための楽天を装った巧みな・・
- [ライフネットスーパー配達料金 昔は使い放題チケットがあり良かったのだが](https://smartpointer.info/2025/11/21/price-improvement/) - ライフスーパーはユーザー目線のいいスーパーだとこれまで思っていました。しかし2022年４月１日に配達料金が改定されます。そして今回の改定はどう考えても、スーパー都合の改定で、多くの顧客にはありがたいものではありません。正直、ライフスーパーのイメージが悪くなりました。
- [不動産賃貸の契約書でしばしば書かれている甲や乙とは誰のこと？](https://smartpointer.info/2026/03/24/who-is-the-party-in-the-contract/) - 不動産の契約書や賃貸契約書には、小さな字で多くの事柄が記載されています。十分に理解するためには根気強く読まなければなりません。ところで、しばしは甲や乙という言葉がでてきます。これはそれぞれ何を意味しているのでしょうか。この甲や乙の記載は時々見かけますが、決まりのようなものがあるようです。
- [人気の積水ハウスのシャーメゾンだが遮音性では賛否両論　騒音トラブルになったら](https://smartpointer.info/2025/11/15/sound-insulation-of-shamaison/) - 筆者の賃貸物件のあるエリアで、とくに目立って建てられているのは積水ハウスのシャーメゾンです。地主さんにしてみれば積水ハウスのシャーメゾンが無難というのか、まあ大丈夫だろうという感覚なのでしょう。ところでシャーメゾンですが、Sha Maisonと表記されますがその意味は
- [大規模修繕工事での設計監理方式か責任施工方式のどちらを選ぶ？](https://smartpointer.info/2025/11/11/large-scale-repair-work/) - 通常であるならば、アパートマンションの多くが１０年～２０年の間に大規模修繕工事を行います。そのさいに世帯数の多いマンションの場合は、多くの場合、設計監理方式でこの大規模なプロジェクトを行うことでしょう。この設計監理方式について株式会社あんしん保証のサイトの
- [建設会社があくまでも自社所有の賃貸物件を運営しないのはなぜか](https://smartpointer.info/2025/11/09/standing-position-of-the-sublease-company/) - 昔の不動産賃貸の主流となっていたのは、アパートオーナーが物件の管理を一括借り上げでない仕方で不動産管理会社にお任せして行うという方法で、空室が生じた場合は、空室分の家賃収入が入らなくなるというデメリットがありました。いわば不動産管理会社はアパートオーナーとの間に入って業務を行い、あくまでもアパートオーナーをサポート
- [阪急の新駅が現実へ西宮北口と武庫之荘間の武庫川の上に 時期は2031年](https://smartpointer.info/2025/11/07/hankyu-new-station/) - 阪急神戸線の西宮北口駅を大阪梅田行の電車に乗ってしばらくすると、北側に「地域住民の悲願 阪急武庫川駅」といった横断幕を見ることがあります。どうやら、西宮市民にとっては武庫川周辺に新駅ができることを願っていることの表れだと思っていましたが、その悲願が実現する方向で・・。
- [大東建託パートナーズのワランティサービス活用エアコンの修理交換](https://smartpointer.info/2025/11/05/warranty-service-application/) - アパートマンションオーナーにとってエアコンや給湯器などの住宅設備品の故障とそれに伴う修繕費用の負担は頭の痛いところです。そのようななか大東建託パートナーズが住宅設備延長保証サービスを提供していますが、さっそく活用することができました。その結果、エアコン故障に伴う修理費用が・・
- [家賃の値上げの根拠になるものは周辺相場や土地価格の上昇など](https://smartpointer.info/2025/11/03/raise-of-the-rent/) - 新居に移り住んで、もうじき２年、新しい環境にも慣れ、現住居にも愛着を感じているころに、不動産管理会社から１通の手紙が届きます。賃貸契約更新のお知らせですが、もうじき２年になるんだと考えながら開封してみると、驚いたことに家賃が２０００円値上げになっているではないですか。このような経験をされた方は少なくないと思います。
- [賃貸住宅の駐輪場に屋根を設置することのメリットとデメリット](https://smartpointer.info/2025/10/30/roof-on-bicycle-parking-lot/) - 地方などでは賃貸アパートに車の駐車場は必須のものとなりますが、一方で市街地のアパートとなると自転車所有者は少なくないと思います。しかも市街地となると自家用車はなくても自転車は所有している方が少なくありません。市街地となると買い物や病院に行くにしても必ずしも車が必要となるわけではないからです。
- [パソコンの劣化具合を調べる方法としてCrystalDiskInfoがある](https://smartpointer.info/2025/10/29/investigate-computer-deterioration/) - リモートワークが普及するなら、パソコンの需要が高まっています。そのようななか、気になるのはパソコンの寿命です。パソコンが寿命に近づくと、いろいろとトラブルが生じるようになります。ところでパソコンの寿命を見極めるのに、役立つフリーソフトがあります。それがCrystalDiskInfoというフリーソフトです。
- [家賃の値下げ交渉を管理会社としなければ家賃は絶対に下がらない　](https://smartpointer.info/2025/10/28/rent-reduction-negotiations/) - 同じ賃貸住宅に５年、１０年・・と暮らしていても、多くの場合家賃は変わりません。というのか家賃の値上げはあっても値下げはまずありません。しかし入居者さんのほうから管理会社に家賃の値下げ交渉をもちだすことによって家賃が下がる場合があります。そのためにはまずは管理会社に・・
- [大東建託パートナーズの大東ワランティサービスに加入するメリット](https://smartpointer.info/2025/10/21/benefits-of-warranty-service/) - ２０１５年の秋ごろに、大東建託グループの管理物件において、住宅設備機器延長修理保証のサービス、大東ワランティサービスの提供が開始されました。オーナーが毎月支払うサービス料は安くはありませんが、それなりの効果はあります。実際のところ賃貸物件のエアコン、給湯器は故障する・・
- [コールセンターへの電話が繋がらない時はチャットで対処できることもある](https://smartpointer.info/2025/10/20/chat-with-call-center/) - コールセンターへは、多くの場合、通話料無料のフリーダイヤルでかけることができますが、電話が殺到している時は、繋がらないことがあります。そして一定時間が経過しても、繋がらない場合は、自動的に電話が切れます。そのような場合にチャットで問い合わせをすることができるならば、すぐに解決することができます。
- [建物の修繕を怠ると建物崩壊が進む？周期的な修繕は重要](https://smartpointer.info/2025/10/19/periodic-building-repairs/)
- [新聞購読料のキャッシュレス化がなかなか進まない](https://smartpointer.info/2025/10/14/cashless-is-not-progressing/) - 新聞社も新聞販売店も訪問集金からクレジットカードや口座引落といったキャッシュレスな集金への移行をなんとか進めようとしていますが、あまり進んでいません。そしてコロナの流行をきっかけに、移行が進むかと思いきや期待外れだったようです。なぜ日本ではなかなかキャッシュレスが・・
- [家賃の値上げのタイミングがある失敗すれば空室増に](https://smartpointer.info/2025/10/13/timing-of-the-raise/) - 入居者にとって家賃の値上げというとショッキングな出来事かもしれません。 ですから値上げするのしても、なるべく入居者にショックを与えない仕方、タイミングで値上げを行いたいものです。そこで最もショックを与えない方法ですが、入居者が退去した後、新たな募集家賃で適正な価格で募集するという方法です。
- [Apple Trade Inで古い端末を高く買い取ってもらえる](https://smartpointer.info/2025/10/08/apple-trade-in/) - iPhoneやiPadも3～4年ほど使用すると、経年劣化が進み、動作も遅くなっていきます。そこで処分し、新しいものに買い替えることを検討しますが、古くなった端末を高価で買い取ってもらえるサイトがあります。それがAppleの公式の買取サービスApple Trade Inです。５～6年前の端末でも・・
- [ｄポイントはいつでもカエドキプログラムで機種購入した場合どう使われるのか](https://smartpointer.info/2025/10/07/d-points-are-wasted/) - ドコモがいつでもカエドキプログラムという新サービスの提供を始めました。47回の分割払いで機種購入できるプログラムですが、機種購入時にdポイントも使えます。ところでこのプログラムで23回目の支払い後に機種を返却した場合、使ったdポイントの半分が無駄になってしまうのでしょうか。
- [サブリースというビジネスモデルが揺らいでいる？裁判沙汰も](https://smartpointer.info/2025/09/25/sublease-shakes/) - 最近は賃貸住宅経営といえばサブリースによって行われているケースが多くなっています。しかし２０１８年以降、サブリーストラブルが増えており、サブリースというビジネスモデルそのものに疑問府も打たれるようになってきました。実際に裁判沙汰になっているケースも幾つもあるよう
- [大東オーナーの全国支部報告会・懇親会のDVDが昔はあった今は？](https://smartpointer.info/2025/09/21/dvd-for-owners/) - 大東オーナーは全国支部報告会・懇親会に年１度、無料で参加することができます。そこには大東建託、大東建託パートナーズ、大東建託リーシングの社員からも多数来られますが、欠席したオーナーさんのためか、その会の模様を見ることができるDVDもあります。
- [一括借り上げ大家の恐怖となる賃料改定は大東建託でも](https://smartpointer.info/2025/09/17/fear-of-rent-revision/) - 一括借り上げによるアパートやマンション経営は空室でも賃料が入るというメリットがありますが、その一方で大家に支払われる賃料は周期的に改定されます。多くの場合この時にオーナーに支払われる賃料は下げられることになります。やはり経年劣化によるものや、設備が最新のもでなくなっていくこと・・
- [賃貸住宅に入居のための入居審査で有効な身分証明書とは？](https://smartpointer.info/2025/09/15/certificate-valid-for-entrance-examination/) - 最近はほとんどの場合、入居斡旋から入居者の選定まで、建物管理会社が行いますので、大家自身が入居希望者の入居の有無を決めることはありません。このてんで建物管理会社などは、入居希望者の入居適性などを調べます。そのさいに社員証明書、在社証明書は入居審査に有効です。
- [三井住友カードを名乗る詐欺メールに引っ掛かりそうになった](https://smartpointer.info/2025/09/14/malicious-fraudulent-email/) - 三井住友カードを名乗るメールが届きましたが、vpassが不正ログインされたかもしれないとの内容でした。しかしよくよく考えてみると、このメールそのものが、不正にvpassのIDとパスワードを盗み取る詐欺メールでした。最近はよく利用しているサービスの運営会社を名乗る・・
- [土地活用のために賃貸住宅経営を行うのが困難なエリアもある](https://smartpointer.info/2025/09/13/areas-where-rental-housing-is-not-possible/) - 土地所有者にとって、土地を更地のままに持っていてもほとんどなんの利益もありません。さらに更地であっても固定資産税はかかります。しかもさらに悪いことに更地のままにすると固定資産税が3～４倍もする場合もあるのです。もし市街地の土地であるならば、おそろしいほど高額の固定資産税が求められれることでしょう。
- [インフレが進む今の時代賃貸住宅経営を行うことのメリットとは？](https://smartpointer.info/2025/09/11/advantages-of-managing-rental-housing/) - アパート事業のメリットとしては固定資産税の軽減などのメリットがよく指摘されています。しかし今回はアパート事業が長期安定収入になることについてとりあげたいと思います。以前にも少し、長期安定収入になることについて書きましたがさらに具体的に書いていきたいと思います。
- [値上げしたENEOSでんき　値上げ後の請求金額は・・](https://smartpointer.info/2025/09/09/billing-after-markup/) - ENEOSでんきが11月1日より値上げに踏み切りました。燃料調整額の上限価格廃止に伴う値上げです。それで実際のところ筆者宅も11月30日まではENEOSでんきでしたので、10月分と11月分の電気料金を比較してみました。もちろん10月と11月は比較的電気代が安い時期でもありますので、あまり参考にならないかもしれませんが
- [賃貸住宅経営で破産しないためには収支の冷静な計算力が求められる](https://smartpointer.info/2025/09/07/to-avoid-bankruptcy/) - 筆者のある知人は、大手食品メーカーの従業員でした。ですから給料もそこそこもらっていたことでしょう。結婚して家族持ちでもなかったので、必要な支出も多くはないはずです。しかしなぜか消費者金融に多額の借金を抱えていました。原因はどこのあったのでしょうか。「浪費癖、欲しいものはなんでも買った」
- [マンションの修繕積立金は投資などで積極的に運用するものなのか？](https://smartpointer.info/2025/09/05/management-of-repair-reserve-funds/) - 分譲マンションの区分所有者であれ、アパートマンションのオーナーであれ修繕のための費用を積み立てていくことと思いますが、これらの費用は、大規模な修繕工事が行われるまで、どんどんと積み上げられていくことでしょう。マンションの規模にもよると思いますが、１０００万円、２０００万円・・と積み上げられていきます。
- [NECから延長保証サービスプラス保証期間終了のご連絡メールが来る](https://smartpointer.info/2025/09/03/necs-extended-warranty-ends/) - NECのノートパソコンに月額の延長保証サービスをかけていましたが、先日メールで延長保証サービスプラス 保証期間終了のご連絡が来ました。そのまま解約になるようです。長期間加入していましたが、一度も利用することなくです。しかしもしも故障が生じた場合の修理代金は・・
- [賃貸住宅を一括借り上げの管理会社に丸投げにすることのデメリットとは？](https://smartpointer.info/2025/09/02/disadvantages-of-rent-guarantee/) - レオパレス21のアパート施工不良問題がメディアで大々的に報じられてから、サブリースについての問題点がクローズアップされました。その一方で銀行の視点からはサブリース契約がどう評価しているかについてですが、銀行サイドとしては、サブリース契約をしているアパートマンション大家さんのほうが融資をしやすいというのは事実のようです
- [阪急キッチンエール3000円以上の買い物で配達料金無料は魅力的ですが](https://smartpointer.info/2025/09/01/hankyu-kitchen-ale/) - 感染症対策のために、インターネットを活用した買い物が注目されていますが、この機会に大手スーパーは競ってネットスーパーに力を入れています。そのようななか、主に阪急沿線などでは、阪急キッチンエールでネットで買い物をすることができます。信頼の阪急ブランドのネットスーパーのような・・
- [驚くほど高くなった毎月の新聞購読料その購読料を支払う意義とは？](https://smartpointer.info/2025/08/30/expensive-subscription/) - 昔は新聞の購読料は3000円前後でした。月額3000円ぐらいならば、購読してみようかという気になるかもしれませんが、さすがに4000円超になると、よほどのことがない限りは購読しようという気にならないかもしれません。しかも今は昔とは違い、インターネットでニュースを読むことができます。
- [Amazonから配達完了通知しかし誤配達で品物がない場合どう対処する](https://smartpointer.info/2025/08/28/how-to-deal-with-amazon-misdelivery/) - ネット通販といえばAmazonを利用することが少なくないと思います。筆者も毎日のようにAmazonを利用しています。ところで先日のことですが、Amazonからプリンターのインクとウェットテッシュを注文しました。するとAmazonの紙袋に品物が入れられて配送されたようですが、しばらくしてAmazonから配達完了通知
- [阪急阪神グループや近鉄グループのホテルが大幅に経営を調整　外資ファンドに売却](https://smartpointer.info/2025/08/26/hotel-business-is-sluggish/) - コロナの流行は宿泊業界に大きな影響を及ぼしています。そのようななか、関西の老舗のホテルグループ、阪急ホテルグループと近鉄グループの都ホテルなどが、大幅にホテル経営を調整させることがわかりました。とくに阪急の大阪新阪急ホテルの営業を終了させるということには驚きが・・
- [0570のナビダイヤル今の時代はもはやありがたくない電話番号](https://smartpointer.info/2025/08/24/disadvantages-of-navi-dial/) - 時々ですが、0570から始まる電話番号を見かけることがあります。フリーダイヤルでもない、この0570の電話番号ですが、ナビダイヤルというものです。このナビダイヤルが厄介なのは、無料通話サービスを利用している場合、ナビダイヤルの場合は適用外となってしまい、通話料がかかってしまうというてんです。
- [Microsoft Defenderだけで大丈夫か？有償のウィルスソフトも必要？](https://smartpointer.info/2025/08/21/microsoft-defender/) - Windowパソコンであるならば、標準装備としてMicrosoft Defenderが機能しています。Windowsユーザーであれば無償で提供されていますが、Microsoft Defenderだけでパソコンは十分に守られれるのでしょうか？ウィルスバスターなどの有償版は・・
- [NTTドコモのd払い設定がややこしいし使える店舗が多くない](https://smartpointer.info/2025/08/18/disadvantages-of-d-payment/) - ドコモがdポイントの付与プログラムの改定を行いましたが、改定後は、とにかくd払いを使用すればするほどお得になるというものになりました。そしてドコモの長期利用者への恩恵が多少ですが、少なくなったように感じています。筆者もドコモの長期ユーザーですが、とにかくd払いを使いこなさなければと考えています。
- [クレジットカードの利用限度額がなぜか下げられた](https://smartpointer.info/2025/08/16/credit-card-reduction/) - クレジットカードの利用限度額ですが、通常は、支払の延滞などをしていなければ、利用限度額は増額されていくことがあります。しかし場合によれば、支払の延滞をしていなくても、利用限度額が突然に下げられる、つまりは減額されることがあります。それでは利用限度額が減額されるのはなぜでしょうか。
- [イオンネットスーパー　20日30日は事実上5％割引に](https://smartpointer.info/2025/08/06/aeon-net-super-appreciation-day/) - スーパー各社がネットスーパーに力を入れるなか、イオンネットスーパーが2023年４月以降新たな取り組みを開始します。それは20日・30日「イオンネットスーパー感謝デー」が変わるということです。具体的にはこれまでは20日感謝デーと30日感謝デーでは 前日15:00〜当日15:00のご注文分でWAON POINT基本の5倍
- [auじぶん銀行ならば条件次第では他行振込手数料が月5回まで無料に](https://smartpointer.info/2025/08/03/transfer-fee-to-other-banks/) - ネット銀行が普及するなか、auじぶん銀行が2022年4月1日より顧客への特典をリニューアルします。どちらかといえば特典内容のリニューアルといえば、他行では事実上特典内容の縮小が多いなか、auじぶん銀行は特典内容が条件次第では、拡充するようです。例えば他行振込手数料の無料の回数が・・
- [積水ハウスのシャーメゾンにするかそれとも大東建託のDK SELECTにするか](https://smartpointer.info/2025/07/21/shamaison-or-dkselect/) - 賃貸住宅の管理戸数においては大東建託グループが断トツにトップシェアを維持していますが、シェアがレオパレス21を抜いて2位の積水ハウスのシャーメゾンも根強い人気があります。地主さんならば、どちらで建てるか迷うところです。また住み心地についても賛否両論だと思いますが・・
- [賃貸住宅経営での適切なアパートローンの返済期間とは？](https://smartpointer.info/2025/07/15/loan-repayment-period/) - 多くのアパートオーナーさんが、アパートローンを利用していると思いますが、返済期間はどれぐらいが適当なのでしょうか。今の時代、よほどの事がないかぎり、家賃の値上げを期待できず、どちらかといえば築年数とともに、家賃が下落していくので返済期間が長引くとアパート経営が苦しくなるでしょう。
- [ダイエーでイオンアプリのクーポンを使うことができる](https://smartpointer.info/2025/07/11/aeon-app/) - 筆者の自宅の近くにあるスーパーはダイエーです。ダイエーではこれまでダイエーのアプリをスマホに入れておくならば、買い物のさいに使えるクーポンを表示して、割引してもらうことができました。特に筆者の場合は、「55歳からのモバイルパスポート」を使って、買い物のたびに５%割引の特典を得ていました。
- [LED照明への切り替えの高額の費用負担が事業者には頭の痛いところ](https://smartpointer.info/2025/07/10/switch-to-led/) - LED照明が売られるようになって、随分と時が経過しましたが、しかしLED照明の価格が高いために、やはり今でも、昔ながらの蛍光灯に頼ってしまいます。ところで、知らなかったのですが、政府は2030年度には家庭やオフィス、工場などすべての照明のLED化を図るなど、LED照明を温暖化対策の重要な施策として位置付ける方針を打ち出
- [地方でアパート経営を行うことのメリットには都心にはないメリットが](https://smartpointer.info/2025/07/09/apartment-management-in-rural-areas/) - 最近は空室リスクを嫌ってか、ある大手賃貸建設会社は、地方において新築のアパート建築を控えているといわれています。あくまでも入居者需要の多い都心に経営の軸足を置いているようです。確かに地方において深刻なほどに空室の多いアパートマンションがあるのは事実です。
- [エアコンが壊れても管理会社や家主がなかなか修繕してくれない場合どうする？](https://smartpointer.info/2025/07/05/what-should-i-do-if-they-dont-repair-it/) - 冬の寒い時期や夏の暑い時期にエアコンが必要な時に、エアコンが壊れてしまうと一大事です。賃貸暮らしをしているならば、とにかく管理会社に連絡して、すぐにでも修繕してほしいと思うことでしょう。しかし待てども待てども、修繕の連絡が来ません。例えば毎晩の熱帯夜で、汗だくになりながら過ごすのが苦痛になってきます。
- [テナント賃料が上昇と言っても一部だけ苦戦しているテナントも少なくない](https://smartpointer.info/2025/07/04/tenant-rental-not-recommended/) - 近年は都心部でのテナント賃貸が好調と言われています。なかにはテナント賃料を上げているところもあるとか。ということは今後はテナント賃貸をすれば良いということなのでしょうか。このてんについて結論から言うと、お勧めできないです。もちろん交通事情が非常に良好な都心部のテナント賃貸ならば、するだけの価値があるかもしれません。
- [楽天マートの配送料が3500円（税込）以上の買い物で無料](https://smartpointer.info/2025/07/03/shipping-fee-discount/) - 近年では大手スーパーがネットスーパー事業に力を入れています。消費者側も、スーパーで買える品物が、ほぼ同じ価格でネットで注文でき、配達してくれるわけですから利用するだけのメリットが十分にあります。もちろんネットスーパーを利用するにしてもデメリットはあります。例えば決められた配達時間には必ず自宅で待機している必要があること
- [静かに暮らしたくても騒音が幹線道路沿いや鉄道沿いなど　](https://smartpointer.info/2025/07/01/housing-and-noise/) - 以前のことですが夏の一時、用事で市街地にある、大規模な分譲マンションを訪れました。このマンション、水と緑をテーマにしたマンションで敷地内には噴水やまたたくさんの緑の木が植えられています。しかしこの時期、蝉の鳴き声がスゴイです。１つの木に数匹いるのかもしれませんが、その蝉の大合唱です。ここまでくると騒音としかいいようが
- [NTTドコモのeximoの料金プランにしてZoomを利用してみた](https://smartpointer.info/2025/06/29/zoom-with-docomo-line/) - NTTドコモの５Gギガホプレミアムは、無制限にドコモの高速回線を利用できること、さらにデザリングも無制限にドコモの高速回線を利用できるというてんで、利便性がとても高い料金プランです。そこでこれまでパソコンでZoomを活用してきましたが、光回線から５GスマホのＵSBデザリングに替えてZoomを使ってみました。
- [iPhoneからアンドロイドのアクオスsenseに機種変更してみた](https://smartpointer.info/2025/06/28/model-change-from-iphone/) - iPhoneと言えば日本では圧倒的な人気のあるスマートフォンです。ただネックがあるとすれば最新のiPhoneは価格が高いというてんがあります。それで今回はiPhoneからAQOUSsenseに機種変更してみました。AQOUSsenseはアンドロイドスマホのなかでも価格もリーズナブルで人気のある機種ですが・・
- [イオンのトップバリュのマスクが意外と使える](https://smartpointer.info/2025/06/27/aeon-topvalu-mask/) - 新型コロナウイルス感染症対策として外出時のマスクの使用は必須のこととなりました。当初は、マスク不足で、なかなかマスクを購入することができず、持っているマスクを何度も洗って再利用していましたが、とくに布マスクなどは、再利用が可能ということで何度も洗って使っていましたが・・
- [アパートローンの受け入れは銀行や支店そして担当行員によってもマチマチ](https://smartpointer.info/2025/06/23/apartment-loan-and-bank-support/) - 以前、スルガ銀行の問題が金融ニュースで賑わしていましたが、不動産融資の審査の通過率が99%というのですから、非常に不動産融資に寛大に銀行だったようです。ところで最近は金融庁による不動産融資への監視が強化されているためか、以前よりもすんなりとアパートローンが承認されなくなっているとも言われています。
- [ネットスーパーのデメリット時間帯によってはアクセス集中のために使えない](https://smartpointer.info/2025/06/17/access-concentration/) - 先日のことですが、比較的利用者が多いと思われる大手スーパーのネットスーパーを利用しようとしました。朝の８時半ぐらいです。するとアクセスが集中しているためか、動きが悪く、とてもイライラしました。この時間帯は主婦が一息ついてネットスーパーで買い物をしやすい時間帯なのでしょうか。
- [新聞購読料の値上げ時に神戸新聞　集金時にエコバックが配られた](https://smartpointer.info/2025/06/15/price-increase-and-eco-bag/) - 2021年4月より神戸新聞が新聞購読料の値上げに踏み切りました。4037円から4400円にです。お客さんにとって困惑な値上げですが、神戸新聞は、値上げ月の集金の時に、神戸新聞社特製のエコバックを配っています。それによって値上げによるお客さんの困惑した気持ちを和めるためでしょうか。
- [アパート供給過剰のための空室増と家賃相場下落が賃貸住宅経営の実情](https://smartpointer.info/2025/06/10/oversupply-problem-of-apartment/) - 相続税対策や土地活用のために、アパート供給過剰な時代へとなりつつあります。そうなると大家にとっては空室問題と家賃相場の下落という最悪の状況へと導かれてしまいます。例え駅近の物件であっても、競合物件が多すぎると家賃相場の下落に悩まされるようになります。今後はますます・・
- [DK SELECのアパートやマンションのメリット](https://smartpointer.info/2025/06/04/advantages-of-dk-select/) - 空き家が２割、これが今の日本の現状です。このためか、アパートマンションもなかなか空室が埋まらないという悩みをかかえています。そのためか最近では物件管理会社も入居者向けのサービスを充実させ、なるべく長い期間、留まってもらうようにしています。具体的には大家の筆者の物件は大東建託パートナーズの管理下にありますが
- [賃貸住宅の契約更新のさいの更新料とは？支払いを拒否することはできる？](https://smartpointer.info/2025/06/03/what-is-the-renewal-fee/) - 関東と関西では賃貸住宅の賃借人の支払いで多少異なるてんがあるといわれています。その１つが更新料というものです。筆者のような関西人にとって更新料というものは、あまり馴染みがありません。筆者もアパート暮らしを若いころにしたことがありますが、更新料を支払った記憶はありません。しかし関東では更新料制度が根付いているとも
- [Windows 用 iCloudアプリがパソコンに異常を生じさせることがある？](https://smartpointer.info/2025/05/23/problems-with-icloud-for-windows/) - 古いパソコンでZoomを使用すると、なぜか異常にデーター量が使用されていることが気になっていたことがありました。通常ならばZoomの場合は1時間使用しても、データー使用量は１GB前後です。しかし古いパソコンでは10GB以上使用されているのです。なぜだろう？と疑問につきまとわれたのですが
- [家賃を滞納された場合の対処策　管理会社が大手ならば心配ない？](https://smartpointer.info/2025/05/20/dealing-with-rent-arrears/) - 今の時代は、家賃保証会社システムのおかげか、大家が家賃滞納による損失を被ることは昔と比べて少なくなったようです。しかし毎月の家賃、けっこうな額になりますので支払う側には、どうしても支払えないという事態は今でも生じ得ます。では家賃滞納リスクを軽減するうえで大家にできることはあるのでしょうか。
- [NTTドコモの下取りプログラムでｄポイントを獲得するまでの経緯](https://smartpointer.info/2025/05/16/docomo-trade-in-program/) - 使用しているスマホやタブレットも2年～３年も使用していると、新しいものに買い替えたくなることがあります。そして新しいものを購入すると、古いものはほとんど使用しなくなるかもしれません。そのような場合、古いスマホやタブレットを下取りに出して今後使うことのできるポイントや現金にすることができます。
- [windows 資格情報のポップアップ画面の表示が頻発する解決法は？](https://smartpointer.info/2025/05/14/windows-credentials-trouble/) - マイクロソフトのワードやエクセルのファイルを開くたびにwindows 資格情報のポップアップ画面が表示されパスワードの入力が求められるようになりました。この現象を解決すべくいろいろと模索してみた結果、よく知られた方法では解決できませんでした。しかし意外な方法をとったところ・・
- [新聞購読料が月5000円の時代に購読者離れは避けられない](https://smartpointer.info/2025/05/11/crazy-price-hike/) - 2023年に朝日新聞を皮切りに、毎日新聞、産経新聞と大幅に購読料を値上げしました。３社ともに4900円です。読売新聞は来年春までは値上げしないということですが、いずれは値上げするのではないかと思われます。それにしても朝日新聞が最初に値上げに踏み切るとのニュースを聞いた時、筆者は狂気の沙汰だと思いました。
- [修繕積立金の目安とは国土交通省のガイドラインによると](https://smartpointer.info/2025/05/10/estimated-repair-costs/)
- [クレジットカードの利用明細に不明な請求が？不正利用されたかも](https://smartpointer.info/2025/05/08/unauthorized-use-of-card/) - ネットショッピングに不可欠なクレジットカード。マイページにログインして利用明細を確認することができます。ところでAmazonでの利用明細が記入されていましたが、身に覚えのない請求でしたが、これって不正利用されている？そこで冷静になって調べてみますと、過去に複数個の・・
- [還元率が1.2%のDCカード Jizile（ジザイル）デメリットがあるとすれば](https://smartpointer.info/2026/06/18/disadvantages-of-dc-card-jizile/) - クレジットカードで銀行系のカードといえば、JCB、三井住友、UC、DCカードがあります。これらのカードの審査はやや厳しめで、申し込んでも審査で落とされることがあります。なので、これらのカードを持っているならば、ある程度、経済力のある信用のおける人とみなされることがあります。
- [ドコモのサービス改定で更新ありがとうポイントがもらえなくなっていた](https://smartpointer.info/2025/04/30/i-didnt-get-the-update-points/) - ドコモのスマートフォンなどで、2年契約をしていると、更新時にdポイント3000ポイントをもらうことができます。そして今回も、と思ってdポイントの獲得手続きを行ってみたところ、獲得できませんでした。なぜだろうと考えてみたところ思いついたのは、この回線はahamoに料金プランを変更していたことが。
- [賃貸住宅駐輪場内の見苦しい放置自転車どう対処する](https://smartpointer.info/2025/04/26/leaving-bicycle-measures/) - 多くの賃貸アパートやマンションに駐輪スペースを設置して、住人の自転車が駐輪されています。しかしなかには利用されない放置自転車が駐輪されていることがあります。この場合、駐輪スペースが無駄になりますし、放置自転車は見た目にもよくありません。明らかに利用されることがない
- [新聞の夕刊にはそれなりの存在意義がある！！](https://smartpointer.info/2025/04/24/meaning-of-existence-of-evening-paper/) - 最近はインターネットの普及で、新聞を購読しない方も増えていますが、購読者のなかには、夕刊は読まないからいらないという方も増えています。しかし夕刊には、朝刊にない存在意義があり、夕刊が発行されているエリアならば朝刊夕刊セットで購読するほうがメリットがおおいにあります。
- [ドコモオンラインショップでiPadを購入しようとしたら月々サポートがなくなっていた](https://smartpointer.info/2025/04/23/docomo-online-shop/) - ドコモオンラインショップでは機種変更でもオンラインで手続きを完了させることができます。ところで機種変更で新しい機種を購入すると、以前は月々サポートのために、実質無料になる場合があったのが、最近は月々サポートがなくなったようです。そのために通信費用は安くなっても
- [ガス自由化でガス会社を変えてもガス設備調査は行われる関電ガスでも](https://smartpointer.info/2025/04/19/gas-equipment-survey/) - ガス自由化によって、どのガス会社と契約するかを自由に選べるようになりました。ところで大阪ガス時代は周期的に大阪ガスがガス設備調査を行ってくれましたが、ガス会社を変えると行われなくなるという人もいましたが事実は・・。筆者も関電ガスと契約していますが、ガス設備調査が・・
- [エリアの利便性が優れているからといって必ず家賃が高いというわけではない](https://smartpointer.info/2025/04/16/more-than-just-convenience/) - 関西の阪急神戸線沿線は、立地としてはとても便利で住みやすい住環境です。しかしこの沿線沿いで、大阪梅田にすぐに行ける駅に近ければマンションの資産価値は高く、賃貸物件の家賃も高くなると考えてしまうかもしれませんが、実際はそうではありません。例えば、岡本、芦屋川、夙川、甲陽園、苦楽園、御影、六甲といった駅周辺の物件は高く
- [年会費11000円のJCBゴールド会員特典の無料の電話相談サービスを利用してみた](https://smartpointer.info/2025/04/13/post-7211/) - JCBのゴールドカード会員の年会費は11000円（税込）です。安くはありません。しかもJCBカードのポイント特典は、あまり還元率がよいとも言えませんし、ゴールド会員以上だからといって、とりわけ還元率が優遇されるというわけでもありません。ところで、JCBのゴールド会員以上になると、無料で電話相談できる特典があります。
- [騒音とゴミ出しマナーの悪い入居者は管理会社と大家の悩みの種](https://smartpointer.info/2025/04/11/noise-and-trash/) - 騒音とマナー、とりわけゴミ出しマナーの悪い入居者は管理会社にとっても大家にとっても悩ましい事柄です。騒音の問題については基本的には管理会社に連絡して対処してもらうのが無難ですが、上手に対処してくれる管理会社もあります。いずれにしても放置したままだと、ますます事態が・・
- [Amazon Businessプライムの会員資格が突然にまもなく終了のお知らせ？](https://smartpointer.info/2025/04/09/notice-of-end-of-prime/) - Amazon Businessプライムでない個人のプライム会員の場合は、月額制度があり、月額は500円（税込）で年会費は４９００円（税込）です。なのでAmazon BusinessプライムDUO会員はAmazonプライム特典を得るうえでは、とてもお得な会員なのです。しかし、しかし見落としていたことがありました。
- [賃貸住宅経営の拡大に執着するオーナーさん？スケールメリットはあるものの](https://smartpointer.info/2025/04/07/sharp-expansion-of-rental-housing-management/) - 近所に住むマンションオーナーさんですが、パチンコ経営で財を成した方の未亡人ですが、この10年の間に、マンションを4棟も所有するようになる勢いですが、こんなにも急激に事業を拡大させて大丈夫なんだろうか？という疑問が生じます。しかし規模を拡大すれば、いわゆるスケールメリットを・・
- [世間では叩かれる賃貸住宅サブリースだがしかし実際はメリットもたくさん](https://smartpointer.info/2025/04/03/sublease-hit-by-the-world/) - 世間ではサブリースによる賃貸住宅経営について批評的な記事であふれています。なかには明らかに誇張してデメリットを取り上げいるようなものもありますが、しかし実際にサブリースで賃貸住宅経営をしてみると・・。すべてが悪いといわけではありません。メリットも多くあります。
- [大東ワランティサービス加入でお得になるのか😕](https://smartpointer.info/2025/04/01/is-warranty-service-advantageous/) - 大東オーナーでスタンダードプランで大東建託グループで契約しているならば、大東建託パートナーズの大東ワランティーサービスに加入することができます。ではこの住宅設備機器延長保証サービスに加入して、オーナーにとってお得になるのでしょうか。実際のところ設備機器も近年なかなか・・
- [小豆島ジャンボフェリーのあおいに乗船してみました](https://smartpointer.info/2025/03/30/board-the-jumbo-ferry-aoi/) - 2022年の秋に小豆島ジャンボフェリーが新船、「あおい」が就航しました。筆者も、香川県小豆島に時々ですが出かけることがあります。筆者の場合は多くの場合、姫路から小豆島福田港に渡るフェリーを利用することが多いのですが、今回は神戸から小豆島坂手港に渡るジャンボフェリーで行くことにしました。この新しい新船、「あおい」にも
- [Amazonの整備品済み品のパソコンのコストパフォーマンスがすごい](https://smartpointer.info/2025/03/26/amazon-refurbished-product/) - 安い価格帯のパソコンでも、それなりに使えますが、しかし動きが遅くなったりすることもあり、使いながらも不便を感じることがあります。しかしハイスペックのパソコンとなると価格が高くなります。そこで解決手段の１つとなるのが、Amazon整備済み品です。中古のパソコンになりますが・・
- [EdgeとGoogle Chromeを使い分けてパソコン作業を巧みにこなす](https://smartpointer.info/2025/03/20/edge-and-chrome/) - Windowsパソコンでのブラウジングのさいには使用するブラウザとしてEdgeを使用することも多いと思います。マイクロソフトのEdgeですが、弱点も指摘されていますが、普通にブラウジングするさいには、概ね問題なく使えます。しかもEdgeの便利な機能の１つに、１度入力したログインするためのIDとパスワードを記憶して
- [建物の耐震化は今後の所有物件の資産価値にも影響がある](https://smartpointer.info/2025/03/15/earthquake-resistance-and-asset-value/) - これは知人の話ですが、知人は古い木造賃貸住宅に住んでいました。かなり古い木造住宅でしたが、管理会社は、有名タレントを宣伝で活用している大手の不動産会社E社です。ある日そのE社から、住むと危険になってきたので、何月何日までに退去してくださいとの通知が来ます。もちろんかなり古くなっているのは事実なのですが
- [賃貸住宅に防犯カメラを設置すべきだろうか？入居者の安心のために](https://smartpointer.info/2025/03/12/security-camera-installation/) - 時々生じることですが、防犯カメラのないマンションの玄関等で、入居者でない人が真夜中などに玄関前でたばこを吸ったり、コーヒー等を飲食したりすることがあります。さらにひどいことに立小便する方もいるようです。そうなると入居者に不快感や不安を生じさせてしまいます。それでそのような事態を・・
- [電波置き時計の電池を交換するとデジタル表示が消えてしまう？対処策は？](https://smartpointer.info/2025/03/09/digital-display-disappears/) - 電波置き時計ですが、最近は自宅に置く時計としてかなり普及しています。また自宅だけでなくビジネスホテルや旅館のお部屋にも電波置き時計が置かれているのを目にすることもあります。とにかく価格も\1000円～とお手頃価格で、しかも電波を受信できているならば、時刻も正確に表示されている優れものの時計です。
- [povo2.0の無料データー通信の128Kbps回線速度でどれくらい使えるか](https://smartpointer.info/2025/03/04/how-long-can-it-be-used-at-128kbps/) - 最近になってauのpovo2.0の携帯プランに加入しました。5分未満の電話通話をしばしば行うことがあるので、筆者にとってauのpovo2.0が最適と思ったからです。トッピングとして5分未満の通話かけ放題を550円（税込）にも加入しました。なのでかかる費用は毎月550円とSMSに使った費用のみです。
- [dポイントをためるためにd払いを使いたくても使えるお店がペイペイほど多くない](https://smartpointer.info/2025/02/24/d-payment-cannot-be-used/) - 筆者も久しぶりに2泊3日の旅行にでかけることにしました。といっても妻の実家の後片付け等をしなければならないので、でかけることにしたのですが、この旅行にでかけて気づいたてんです。最近、dポイントクラブが改正され、とにかくdポイントをためるためにはd払いを使用することが要になりました。
- [発信者の番号通知がなぜか日本ではできないskypeの電話](https://smartpointer.info/2025/02/19/disadvantages-of-skype-phone/) - スマホや携帯電話から電話をすると、通話料は通常は30秒で20円かかります。なので長電話になると、高額の料金になります。そこでskypeアプリをダウンロードし、skypeで電話すると、国内では1分につき3円程度しかかりません。ということでとても使いたくなるツールですが・・
- [駅前再開発後の阪急塚口駅前になんとダイエーが２店舗もある](https://smartpointer.info/2025/02/17/two-daiei-stores/) - 阪神地区において、近年大きく変化したのは尼崎かもしれません。以前は汚いイメージの強い街でしたが、近年は駅前を中心に再開発が進み、イメージも変わりつつあります。特に尼崎の北側にある、塚口エリアにおいては、JR塚口駅前においても阪急塚口駅前においても再開発が進みました。
- [ほとんどのネットスーパーでお弁当や総菜も注文できるようになった](https://smartpointer.info/2025/02/15/rakuten-nishitomo-net-super-is-enriched/) - 大手のスーパーが、それぞれネットスーパーを展開するなか、それぞれのネットスーパーが利用者獲得に、しのぎを削っています。個人的にはイオンネットスーパーやダイエーネットスーパーがお気に入りといったところです。その理由は扱っている品数が充実していること、配送料金も330円（税込）以下で利用できることなどがあります。
- [しつけかそれとも虐待　その違いはどこに　社会的な風潮は行き過ぎている？](https://smartpointer.info/2025/02/05/discipline-and-abuse/) - 以前のことですが、静岡の保育園で、保育士が園児を虐待したとのことで問題になっています。この問題は警察沙汰になり、保育士たちは容疑者として扱われています。もちろん虐待は、あってはならない問題です。とくに、まだほとんど何もわかっていない幼児を虐待することは責任重大でしょう。しかし、虐待はあってはならないものの
- [eo光の契約者がいなくなってしまった 賃貸マンションにおいて](https://smartpointer.info/2025/02/03/no-more-contractors/) - eo光は関西電力が子会社をとおして提供している光インターネットサービスです。関西ではフレッツ光とともに人気やシェアも大きく占めていますが、私の単身者向け物件ではなぜか契約者がいなくなってしまいました。単身者の場合は、お部屋にいる時間も多くはありませんし、外出先で・・
- [au の povo2.0  5分未満の通話を数多く行うならば最適なプラン](https://smartpointer.info/2025/01/30/ideal-if-povo-is-less-than-5-minutes/) - 筆者はかつてからスマホ端末を2台を使い分けています。メインのスマホ端末はデーター通信を主に使用しているもので、筆者はドコモのスマホでそうしています。そしてサブのスマホ端末は、電話通話で主に使用しています。筆者のライフスタイルでは、けっこう5分未満の電話をかけることが多いので、サブスマホの存在意義は十分にあります。
- [Googleのパスワードを忘れて何度もログインエラー　復旧には120時間以上かかることも](https://smartpointer.info/2025/01/28/forgot-password-trouble/) - インターネットの利用においてGoogleは欠かせないものになっています。このGoogleのアカウントを作るならば、メールやGoogleドライブといった、便利な機能を使うことができます。筆者も複数のGoogleのアカウントを作成し、用途によって使い分けています。
- [Zoomの画面が乱れる不具合　設定の変更で解消できる](https://smartpointer.info/2025/01/24/by-changing-the-settings/) - 2022年末頃でしたが、その時のzoomのバージョンは5.12.9でした。しかし5.13.3にバージョンアップした後、一部のパソコンでZoomで会合を行っていると、自分の画面だけが乱れるという不具合が発生するようになりました。その後、5.13.4にバージョンアップしましたが、それでもこの不具合は解消しませんでした。
- [賃貸住宅オーナーと大東建託グループ　営業担当と管理担当があてられる](https://smartpointer.info/2025/01/22/daito-consignment-group-and-owner/) - 賃貸住宅管理戸数ではトップの大東建託グループ。大東建託や大東建託パートナーズとともに賃貸住宅オーナーを行っているオーナーさんは少なくありません。しかもこの大東建託グループ、役割分担をしっかりと行っています。基本的には物件の管理、オーナーへの賃料の支払い、家賃の決定は・・
- [賃貸住宅経営の利点とは？しかし場所の選定を誤ると・・](https://smartpointer.info/2025/01/09/sublease-rental-housing-management/) - アパート事業のメリットとして固定資産税の軽減などのメリットがることはよく知られた事柄です。というのも更地のままの土地の場合、固定資産税は高くなるからです。ところで今回はアパート事業が長期安定収入になることについて書きたいと思います。アパート事業の収入は主に入居者さんからの家賃に他なりませんが
- [イオンのネットスーパーおうちでイオンを利用してみました](https://smartpointer.info/2025/01/06/ion-at-home/) - 以前のことですがコロナの感染流行が収まらないなか、買い物に行くことも多少のリスクを感じていたことがありました。そのようななか普段の買い物もネット注文で行うことができるイオンのネットスーパーおうちでイオンを利用してみました。利用してわかったことですが、上手に利用するならば・・
- [踏んだり蹴ったりの新聞販売店の経営　今の時代はジリ貧](https://smartpointer.info/2025/01/05/newspaper-dealership-suffers/) - 昔は新聞販売店のオーナーになるということは、豊かな生活を保証するようなものでしたが、今はそうではありません。今では購読者数の減少、広告収入の減少、信用できるスタッフが確保できないこと、新聞社の無茶な圧力など厳しさが増しています。なので辞めていくオーナーも少なくなく・・
- [JCBゴールドカードの年会費11000円を6000円にする方法](https://smartpointer.info/2025/01/01/how-to-lower-annual-membership-fees/) - JCBゴールドカードといえば、三井住友ゴールドカードとならんでステータスなカードの1つです。このJCBゴールドカードを持っているだけで社会的な信用があることを証明しているようなものです？（言い過ぎかもしれませんが）またJCBは銀行系カードでどちからといえば審査も甘くなく、ゴールドカードとなると審査はやや厳しいです。
- [Android セキュリティで不安と言われるのはサポート期間が曖昧なため？](https://smartpointer.info/2024/12/30/anxious-android/) - AndroidとアップルのIOS。いずれもスマホやタブレットのOSとして内蔵されているもので、電子機器にとって不可欠なものです。そしてよく言われるのはAndroidはセキュリティ面で不安。一方でアップルのIOSのほうは安心といったことです。なぜAndroidはセキュリティ面で不安視されているのでしょうか？
- [安くはないAmazonプライム会費を節約する方法](https://smartpointer.info/2024/12/13/save-on-amazon-prime-membership-fees/) - ネット通販をしばしば利用するご時世、筆者もアマゾンをしばしば利用することがあります。そしてアマゾンのプライム会員になると、配送料が無料になるなどの特典を享受することができます。しかしプライム会員になるためには月会費 600円年会費 5900円がかかります。
- [Amazon 商品発送後の返金も可能　しかし返金額が減額されることも](https://smartpointer.info/2024/12/07/refund-from-amazon/) - インターネット通販の最大手の１つAmazon 。ネット生活においてはなくてはならないインターネット通販サイトの１つです。私もしばしば利用していますが、先日のことですが、義母が必要としている商品を注文しました。しかし注文して、しばらくしてから義母が急遽、入院することになってしまいました。
- [NURO光の月額５２００円～は高いかそれとも安いか](https://smartpointer.info/2024/12/05/nuro-hikari/) - 自宅内でのネットといえば、NTTのフレッツやケーブルテレビなどが多く利用されていると思います。そのようななか世界最速の通信速度を謳った、NURO光が注目されています。そしてNURO光はソニーが提供している光サービス、世界最速の通信速度を実現しているがNURO光です。
- [水を飲むだけでの減量を実践してみて！！メリットデメリット](https://smartpointer.info/2024/12/02/post-53/) - 簡便にダイエットを行える方法の１つに水によるダイエットがあります。方法は毎日、２リットル程度の水を飲むことによって、食欲を抑え、空腹感を軽減し、脂肪の代謝を増進させるというものですが、実際に実践してみてわかったことですが・・。メリットとしては費用がかからない・・
- [マンションは何年使えるか？もし石綿が含まれているならば解体費用が莫大に](https://smartpointer.info/2024/11/29/life-of-the-apartment/) - 私の知り合いで大家さんをしている方がおられるますが、１９７３年に建てたマンション４階建て１５戸を経営しています。築４０年をとっくに超えた古いマンションです。さすがに修繕費用などがかさんで経営はあまりよくないようですが、部屋はほぼ満室状態とのこと、現役として活躍しています。
- [トイレの換気扇はつけっぱなしが良いといっても消耗するのも早くなる](https://smartpointer.info/2024/11/27/abnormal-noise-from-ventilation-fan/) - 最近の住宅にはトイレの換気扇が設備として備わっています。そしてこのトイレの換気扇ですが、24時間つけっぱなしにしているほうが良いとも言われています。その理由は・臭いの除去です。一般家庭のトイレは狭い個室であるため、使用すると臭いがすぐに充満してしまいます。なので臭い除去のために換気扇をつける必要があります。
- [Amazonで注文した数百円の電気スタンドが中国から届かない](https://smartpointer.info/2024/11/25/not-delivered-from-overseas/) - Amazonといえば通販サイトでも、よく利用するサイトです。本当に多くの品物を扱っていますし、品物によってはディスカウントの価格で購入することができます。とくに海外の品物はディスカウントで売られているのですが、しかし海外からとなると届くのにとても時間がかかるのと・・
- [賃貸住宅最大手の大東建託パートナーズのワランティサービスとは？](https://smartpointer.info/2024/11/21/equipment-equipment-guarantee-for-owners/) - 大東建託パートナーズが大東オーナー向けサービスとして住宅設備機器延長保証ワランティサービスを提供しています。メーカー保証は原則1年ですが、それが1年過ぎても延長して保証されるという内容のサービスです。どうしても物件の設備は古くなって故障することが、しばしば生じますが
- [アパートの大家が破産してしまうと住んでいるアパートが解体されることも](https://smartpointer.info/2024/11/15/the-landlord-went-bankrupt/) - 私の物件の南のほうの数百メートル行ったところに立派な家とお庭をかまえた大家さんがいます。私のマンションの数倍規模のマンションと、他にも少なくとも２棟のアパートを所有している大家さんです。そのアパートに私の知人が住んでいるのですが、来月中に部屋を出ないといけないことになりました。
- [賃貸住宅で大家が大家の使用部屋を設けることにはいいことがある](https://smartpointer.info/2024/11/09/benefits-of-owner-rooms/) - 自分が所有するアパートやマンションといった賃貸住宅にオーナーがオーナー使用部屋を設けることができます。そうするとその分の収益を得ることはできませんが、しかしオーナー使用部屋を設けることによって幾つかのメリットもあります。例えば建物内でなんらかのトラブルや問題が生じても
- [iPadが画面ロック状態からどうしても動かなくなった　どう対処する](https://smartpointer.info/2024/11/02/how-to-fix-ipad-freezes/) - アップルのiPadは、日常の生活、活動において不可欠なものになっている人も少なくないでしょう。仕事においても、プライベートな面でも、また学習においても重要な役割を果たしていることもあります。ところで電子機器の場合は、バッテリーで稼働しますので、バッテリーの消耗を抑えるために使っていない時は、画面ロックにしている
- [みずほ銀行のキャッシュカード　ウエルシアでも手数料０円で使用できる](https://smartpointer.info/2024/11/01/mizuho-cash-card/) - 都銀の１つ、みずほ銀行。規模では三菱UFJ銀、三井住友銀についで３番手の銀行です。もともとは東京に強かった富士銀行、そして第一勧業銀行と日本興業銀行とが合併してできた銀行で、やはり関東に強い銀行ですが、しかし関東以外の市街地でもちらほらと支店をみかけることがあります。
- [ウィルスバスターが不具合　この場合は削除と再ダウンロードで解決](https://smartpointer.info/2024/10/28/delete-and-re-download/) - 私のパソコンに導入しているウィルスバスターで不具合が生じるようになりました。最近になってウィルスバスターアイコンにマウスポインターをあてると「パソコンを再起動してください」と表示されるようになりました。しかも何度も繰り返し同じように「パソコンを再起動してください」と表示されます。
- [NTTドコモのオンラインでの機種変更が不便　パソコンでは行えない](https://smartpointer.info/2024/10/26/inconvenient-to-change-models/) - ドコモのスマホやタブレットの機種変更で、とても便利なのがオンラインによる機種変更です。オンラインで機種変更を行うならば事務手数料はかかりませんし、ドコモショップまでに行く手間が省けます。しかし最近オンラインによる機種変更がパソコンでは行えなくなるとの変更が・・
- [楽天Linkで通話料が無料のはずの楽天モバイルで通話料金がかかっていた　なぜ？](https://smartpointer.info/2024/10/20/call-charges-are-charged/) - 楽天モバイル通信料？たしか楽天モバイルの場合、楽天Linkのアプリを使った通話は無料になるのではなかったのかと思いがよぎりましたが、なぜか課金されていました。なぜ課金された調べてみますと、どうやら不注意にも不在着信の電話番号に楽天Link経由でない仕方で慌てて電話したのが・・
- [新聞の無料試読　試読期間が終了後はどうなる？有料にならないためには](https://smartpointer.info/2024/10/16/newspaper-preview/) - 先日のことですが、朝日新聞のコールセンターのようなところから電話があり、〇月〇日から５日間だけでも新聞を入れさせてほしいとの連絡がありました。気は進みませんでしたが、どうしてもと言われます。そして今、購読している新聞社の新聞を変えるつもりはないとも言いましたが、それでもと言います。それで仕方なく承諾しました。
- [関西スーパー　オーケースーパーでなく阪急との経営統合が決まり結果的には良かったのでは　](https://smartpointer.info/2024/10/12/kansai-super/) - 最近は関西スーパーを巡るニュースで最近賑わっていましたが、結果は関東系のオーケースーパーは関西スーパーをモノにすることができず、阪急グループのエイチ・ツー・オーとの経営統合が決まりました。その結果、関西スーパーの株価が急落しました。投資の視点では、オーケーに買収されるほうが・・
- [宅配ボックスの将来の展望　置き配の普及で価値が減少していくかも](https://smartpointer.info/2024/10/09/disadvantages-of-delivery-boxes/) - 以前のことですが、筆者の自宅近くの単身者向けのオートロックマンションを用事で尋ねてみると、エントランスに宅配ボックスが置かれていました。そしてよくよく見てみると、宅配ボックスのすぐ脇に１つの荷物が置かれていました。サイズ的に、宅配ボックスに入らないほど大きなものではないので、宅配ボックスが満杯のために、入れることが
- [Windows11へアップグレード　完了までになんと１３時間](https://smartpointer.info/2024/10/08/upgrade-to-windows11/) - この秋に一般向けもリリースされたWindows11。ところで現在、Windows10のパソコンを使用しても、要件を満たしていればWindows11にアップグレードすることができます。しかしロースッペックのパソコンの場合、アップグレードにかなりの時間がかかる場合があります。
- [マイクロソフトのOfficeにはサポートの終了期限がある](https://smartpointer.info/2024/10/06/office-support-deadline/) - Office2010のサポート期限を調べてみるとなんとOffice2010のサポートは、なんと2020年10月13日に完全に終了になっています。ということは、このまま使い続けるとセキュリティ面で問題が生じる危険を冒すことになります。このようにOfficeにはサポート期限があり
- [新聞販売店員　儲からないために給料が下がっても最近はいいこともある？](https://smartpointer.info/2024/10/05/get-service-goods/) - 経営環境の厳しさが増す、新聞販売店。従業員の給料も購読者数の減少とともに歩合制の給料の場合は減少しています。そのようななか最近では、新聞宅配契約の引き替えとして用意されているサービス品を新聞販売店がまとめて購入し保管するようになりました。そのためにとても古くなった
- [水をしっかりと飲むことが健康を促進しダイエット効果もあるというのは本当？](https://smartpointer.info/2024/10/03/water-and-health-benefits/) - 飽食の時代にあって、多くの人にとって減量、ダイエットは重要な関心事となっています。ちまたには、おいしいものであふれていますから、ついつい食べ過ぎてしまい、気がつけば体重が増えているという悲劇に見舞われます。そこで減量のために、いろいろと努力するわけですが・・。しかし続けなかったり、一時的には効果があっても
- [インフルエンザなどの感染症が流行した時に新聞の集金はどれほど危険か](https://smartpointer.info/2024/10/01/newspaper-collection-and-danger/) - 新型肺炎コロナウイルスの流行で、人との接触を極力避けることが勧められました。しかし仕事のためにどうしても接触しなければならないこともあります。とくに新聞の集金は人との接触を避けることはできませんが、どれほど危険でしょうか。実際のところは感染リスクはさほど
- [賃貸住宅の玄関エントランスを大理石にすることのメリットは](https://smartpointer.info/2024/09/29/the-beauty-of-the-entrance-is-important/) - 先日NHKの番組を見ていると、家の片づけアドバイザーの事が扱われていました。家がとても散らかっているのを、なんとか片付けたい場合に、片付けのアドバイスをするためにプロのスタッフが遣わされて、片付けを手伝うというものです。この番組のなかで、ある家を片付けるさいに、まずは家の玄関を徹底的にきれいにするようにとのアドバイス
- [賃貸住宅への入居斡旋には優先順位がある？優先される物件の条件とは](https://smartpointer.info/2024/09/25/priority-for-moving-in/) - 筆者の所有物件のあるエリアは、はっきり言って、競合物件が非常に多い激戦区です。ですから物件の管理会社は入居率が常時95％以上を維持している大手の管理会社ですが、なかなか部屋付けでは苦戦しています。というのか入居斡旋の店舗が、隣の街にあるためか、なかなか内覧のために入居希望者を連れてくることがなく
- [NTTドコモのhome5G 月額4950円をどうすれば安くできるか](https://smartpointer.info/2024/09/24/make-home5g-cheaper/) - これまでNTTドコモはホームルーターサービスを提供していませんでした。しかし2021年８月下旬に、ドコモもホームルーターサービスを開始します。home5Gというサービスですが、月額料金は4950円（税込）です。しかしファミリー割引対象者が多い場合は、この月額料金をかなり安くすることもできます。
- [小豆島　日本版持続可能な観光ガイドラインのモデル地区にも選ばれた定番の観光地](https://smartpointer.info/2024/09/19/shodoshimas-classic-tourist-destination/) - 小豆島は最近ですが日本版持続可能な観光ガイドライン（JSTS―D）のモデル地区に、香川県小豆島町が選ばれました。瀬戸内海のほぼ中央に位置する小豆島ですが、観光地としての人気はかなりのものがあります。今はコロナの影響で閑散としていると思いますが、通常期には海外からの観光客がどっと押し寄せています。
- [賃貸住宅大手各社　増えている高齢者層の入居受け入れのために動いている](https://smartpointer.info/2024/09/18/acceptance-of-the-elderly/) - 高齢者の比率が高くなっている昨今、賃貸住宅業界でも、高齢者の入居を無視することができなくなっています。というか、問題のない高齢者であるならば、資金力もあるために家賃滞納リスクもあまりありませんし、さらに引っ越し退去ということもあまり生じることもなく長期入居してくださることもあります。なので比較的健康で、経済的にも安定
- [サーバー選び　Xサーバーのメリット　サポートのための返信が速い](https://smartpointer.info/2024/09/17/server-selection/) - ロリポップをサーバーとして使用していた時代は重大なトラブルが生じたことはなかったのですが、サポートの連絡がくるのが、とても遅いというデメリットは感じていました。このてんＸサーバーの場合ならば、日中ならば、サポートの連絡が来るのが早く、また問題に対処できるよう、懇切丁寧に指導してくれるので助かっています。
- [とてもややこしい賃貸住宅の確定申告はやはり税理士さんに](https://smartpointer.info/2024/09/16/make-tax-return-to-tax-accountant/) - アパート経営をしているならば、不動産についての確定申告を行う必要があります。そしてこの不動産の申告ですが、素人にはなかなか容易ではありません。そこで税のプロである税理士さんに依頼することができるわけですが、とても助かります。実際に、不動産収支には減価償却や按分といった・・
- [賃貸住宅オーナーを悩ませる競合物件や生産緑地問題も](https://smartpointer.info/2024/09/07/problems-that-plague-rental-home-owners/) - アパートマンションオーナーにとって近所の賃貸物件は気になるものです。特に新しい賃貸物件が建つとなると不安というのか、あまり良い気がしません。今から9年ほど前だったと思いますが、父が現在の賃貸マンションを建てていたころ、近所の大家のおばさんから、文句というか、苦情の電話がかかってきたそうです。少し離れたところに物件
- [賃貸住宅経営　規模を拡大させることのメリットとは？](https://smartpointer.info/2024/08/30/benefits-of-scaling-up/) - 賃貸住宅経営を始めるきっかけとなる事柄には、様々な事柄がありますが、主な事柄の1つに相続税対策があります。たしかに相続税対策のために賃貸住宅経営を始めるならば、相続税対策という面では効果があります。ところで以前のことですが、大東建託の営業の担当者が来られた時に、1つの賃貸住宅経営の考え方として話された事柄ですが、
- [Bluetoothマウスが突然停止　復旧に手こずるも意外な手段で解決](https://smartpointer.info/2024/08/27/bluetooth-mouse-trouble/) - Bluetoothマウスがパソコン作業中に突然停止しました。簡単に復旧できると思い、いろいろと手を尽くしましたが、復旧できません。パソコンの１年のメーカー保証期間内なので、修理にだすことも考えましたが、修理にだすと１～３週間は使えなくなってしまいます。その時、ネット検索で起死回生の復旧手段を・・
- [ドコモの月々サポートがhome5Gサービスで行われていた](https://smartpointer.info/2024/08/26/docomo-monthly-support/) - 昔はドコモにしてもauやソフトバンクにしても、機種を購入する時には、月々サポート制度があったので、高額の機種であっても購入しやすく感じていたものです。しかし最近は、月々サポート制度がなくなったせいか、高額の機種を購入するのが、難しくなりました。
- [ドコモの料金プランirumoのデメリットは家族内通話が無料にならない](https://smartpointer.info/2024/08/25/disadvantages-of-irumo/) - ドコモの料金プランirumoが発表されました。この料金プランについては賛否両論がありますが、とにかく利用可能データ量を３ＧＢにした場合、最大で880円（税込）まで月額料金を抑えることができるというのは大きな魅力です。なので外出時に、動画を使用することがなく、自宅ではWi-Fiでネットを繋いでいるならば
- [電力使用量の表示が天文学的な数値に？Looopでんきで誤表示が・・](https://smartpointer.info/2024/08/22/incorrect-display-by-electric-power-company/) - 近年は、様々な企業が電力事業に参入しています。それで電力会社も選んでもらえるように、サービスの改善を図っています。そしてそのサービスの１つに、ネットなどで電力の使用量や料金を確認できるというものがあります。このサービスによって１日毎の電力使用量がわかりますので、節電していくうえではとても助かります。
- [建設業界でのトップ企業は地味なイメージがある大和ハウス工業　](https://smartpointer.info/2024/08/19/top-of-the-construction-industry/) - 賃貸住宅暮らしをするにしても、戸建て住宅や分譲マンション暮らしをするにしても、建設業界には、だれしもがお世話になります。建設業というと、積水ハウス、長谷工、大成建設・・などの名前を思い浮かべるかもしれませんが、総売上高のトップ企業は一体どこでしょうか。ユーレットの業績ランキングによると意外や意外、大和ハウス工業
- [パソコンからBluetoothが消えた　Bluetoothマウスが使えない](https://smartpointer.info/2024/08/12/bluetooth-disappeared/) - Bluetoothマウスのデメリットがあるとすれば、その１つが突然にBluetooth通信が切れてマウスの操作に反応しなくなる場合があることです。私も何度か経験しました。それで何が起きているかを調べるためにデバイスマネジャーを調べてみますとBluetoothデバイスそのものが消えています。
- [クレジットカード　不正使用されると思った場合はすぐにカード会社に連絡を](https://smartpointer.info/2024/08/10/suspected-card-fraud/) - クレジットカード。今では、多く方が数枚は所持しているキャッシュレスのための便利品です。しかも活用すればするほどポイントもたまってきます。ですから、昔はクレジットカードを所持していなくても、今では数枚のカードを持っている方も少なくないでしょう。とりわけ最近では家賃の支払いをクレジットカードで行うことができる物件
- [保育園　どんどん開設して大丈夫なのか？　2025年には供給過剰に](https://smartpointer.info/2024/08/08/to-the-era-of-excess-nursery-school/) - 待機児童対策、また少子化対策として、この数年、保育園の開設が相次ぎました。しかしこんなにも開設が相次ぐといずれは・・と思っていましたが・・。そのようなさなか日本経済新聞2021/5/27に「保育所に迫る過剰時代、利用児童25年ピーク 厚労省試算」という記事が掲載されました。
- [4Gから５Gへの移行期　しかしまだまだ５Gの速さが実感できない](https://smartpointer.info/2024/08/07/5g-cant-be-used-yet/) - ２０２０年春から、日本でも５Gサービスが開始されました。とにかく４Gよりも格段に高速と言われる５Gですが、エリアも拡大しています。しかし実際のところ、５G対応のスマホで回線速度を調べてみても、４Gの速度と変わらなかったり、時には４Gよりも速度が遅いということもあります。
- [強力な台風による暴風被害　マンションに住んでいても生じる被害](https://smartpointer.info/2024/08/06/damage-caused-by-typhoon-storms/) - 以前のことですが、朝からしっかりとした雨が降り続いていました。それもそのはず、この日、台風がゆっくりと日本に近づいていたのです。午後には筆者の住んでいる阪神地区も暴風雨警報が発令され、夕方頃から風も強まってきました。実は１カ月前にも台風が通過したのですが、その時は一時は雨風が強くなったものの、あっという間に過ぎ去り
- [ダイエーネットスーパーを上手に活用するには　広告の品や・・](https://smartpointer.info/2024/07/30/make-good-use-of-daiei-net-super/) - かつてはスーパー業界では、トップだった時代もあったようですが、しかし１９９０年代から落ち目の時代に突入し、取引銀行からも見放されそうになった時に、イオングループの傘下に入り、ダイエーブランドは生き残っています。しかしイオングループになってからは、トップバリュー商品も数多く販売されるようになり、イオン色が強くなって
- [NTTドコモのいつでもカエドキプログラムでiPhoneが半額に](https://smartpointer.info/2024/07/29/its-demoka-edki-program/) - 最近はドコモやau、ソフトバンクなどで行われていた月々サポートがほとんどなくなってしまったので、iPhoneなどの高価な端末を購入するのが、しんどくなりました。そこで購入しやすくするために登場したのがいつでもカエドキプログラムです。このプログラムは２０２１年秋に発売のiPhone13から適用されるようになります。
- [パソコンの処理速度が突然に遅くなった　原因はアレだった](https://smartpointer.info/2024/07/28/pc-processing-speed/) - 先日のことですが、我が家の1台のパソコンの処理速度があきらかに遅くなりました。そこでパソコンのウィルス感染を疑いましたが、調べてみるとどうやらそうではないようです。他にもいろいろと改善策を考えましたが、パソコンの処理速度が遅くなった原因は意外なところにありました。
- [賃貸住宅需要が大きいエリアは人口が増加傾向にある？](https://smartpointer.info/2024/07/15/livability-and-occupancy-rate/) - 街の住みやすさランキングというものがあります。賃貸住宅最大手の大東建託が調査し公表しているランキングです。住みたい街ランキングというものは、よく知られていますが、住みたい街と住みやすい街とは必ずしも同じだというわけではないようです。この住みやすさでランキングされた街は首都圏版ＴＯＰ３の広尾駅（東京）
- [感染症蔓延でも新聞集金は自粛がなかった　特殊な業界](https://smartpointer.info/2024/07/12/you-cant-refrain-from-collecting-newspapers/) - 新型肺炎コロナウイルス蔓延で、多くの営業業務が自粛となっています。しかしそのようななか、戸別訪問を継続して行っている業種もあります。とくに新聞の集金は、このようなご時世でも自粛することができない事情があります。というのも集金手段がクレジットカードや口座振替よりも・・
- [賃貸住宅においてペット飼育可の物件が多くないのはなぜ？](https://smartpointer.info/2024/07/07/there-are-few-pet-friendly-rentals/) - 最近は癒しののためにペットを飼う人が増えています。とりわけ単身者世帯が増えているなか、一人暮らしでもペットがいることによって、癒されている方も少なくないようです。ところで賃貸住宅の経営で、判断が迫られる事柄の１つがペットを置くことが可能か不可の選択です。筆者の物件は不可です。しかしどうしてもペットを飼いたいという入居者
- [楽天モバイル　１０分かけ放題サービスのメリットとは](https://smartpointer.info/2024/07/04/benefits-of-rakuten-option/) - ドコモ、au、ソフトバンクの牙城に、楽天モバイルがとにかく低価格で挑んで数年になろうかとしています。筆者のまわりにも楽天モバイルを利用している人が、幾らか増えてきました。そして筆者もサブスマホとして楽天モバイルを利用してた時がありました。ところで地方に住む、筆者の叔父も、とにかくスマホの出費を抑えたいということで
- [セブンカードプラス　カード更新でnanaco番号が変わっている？](https://smartpointer.info/2024/06/30/cant-use-nanaco/) - セブンカードプラスという便利なクレジットカードがあります。このカードはnanaco機能もついたもので、nanacoもクレジットカードとしても両方で使えます。すると、そこでわかってきたのは、どうやらセブンカードプラスのnanaco番号が最近変わったことです。そして変わったタイミングがどうやら
- [賃貸住宅のオーナー　周辺の家賃相場で家賃収入が決まってしまう](https://smartpointer.info/2024/06/29/ups-and-downs-of-rent-income/) - 家賃収入の安定を謳った、サブリース契約も所詮、周辺の家賃相場の影響をまともに受けて、大家に支払われる賃料も一定ではありません。またサブリース契約の大家にとってのデメリットともいえることは、家賃の決定権があくまでもサブリース会社にあり大家には、ほとんどありません。
- [ネットによる入出金明細照会や振込　スマホアプリで簡便にできる](https://smartpointer.info/2024/06/26/app-for-banking-transactions/) - とにかくインターネットのない時代は、銀行取引のためには、銀行の店舗まで行くか、テレホンバンキングというものもありました。しかし銀行の店舗までの行き帰りに時間がかかりますし、ATMでの取引でも、順番待ちをすることなども多く、楽ではありませんでした。またテレホンバンキングも、繋がりにくいことがあったり
- [空室に悩まされる賃貸住宅経営　しかし入居を切実に希望している世代もある](https://smartpointer.info/2024/06/25/elderly-demand-for-rental-housing/) - 最近は全国平均では賃貸住宅の空室率は２０％以上、近い将来には３０％になるかもしれないといわれています。そのために家賃の下落や、家賃収入の減少に悩まされているアパートマンションオーナーさんたちも少なくないことでしょう。しかしこのような時代にあっても、入居できるアパートやマンションを探し続けている人たちが存在
- [アパートローンは変動金利か固定金利がいいのか銀行担当者の意見は](https://smartpointer.info/2024/06/16/floating-or-fixed-interest-rate/) - 筆者もささやかな賃貸住宅経営をしていますが、アパートローンを借りているりそな銀行の担当者と支店長が訪問して来られたことがあります。そのさいにアパートローンの金利について尋ねてみました。というのもりそな銀行からアパートローン変動金利で借りていますが、固定金利ローンに換えることができるか、また5年ルール―が適用されるかに
- [エアコンの電気代　つけっぱなしにするほうが安くなる？](https://smartpointer.info/2024/06/14/air-conditioner-electricity-bill/) - 暑い夏、寒い冬、このような時期に自宅で快適に過ごすためには、エアコンは欠かせない存在となっています。しかし気になるのは電気代です。エアコンを頻繁に使用すると必ず電気代は急騰します。そこでいかに電気代を抑えながらエアコンを使用するかが課題になりますが、最近は真夏は24時間つけっぱなしにする方も少なくないようです。
- [地方の新聞販売店経営　都会よりもうまくやっていける？](https://smartpointer.info/2024/06/10/rural-than-urban/) - 昔は新聞販売店の経営者になるということは富の象徴のようなものでした。とにかく新聞販売店の経営者は儲かった時代がありました。繰り返しになりますが儲かった時代がありました。つまりは過去においてです。今では多くの新聞販売店の経営環境は厳しくなっています。火の車状態の販売店も少なくないと思います。
- [理不尽な顧客に悩まさる新聞販売店　どのように対処する？](https://smartpointer.info/2024/06/06/dealing-with-abusive-customers/) - 新聞の集金をしていると時々、ブチ切れたお客に遭遇してしまうことがあります。お客がブチ切れる理由は様々です。どんな場合にブチ切れるかを取り上げてみますと・留守の期間中、新聞を配達しないようにと言っていたのに、新聞が入っていた。この場合は、当然のこととして集金のスタッフには非はありません。
- [新聞販売店の集金業務でカスハラぽい顧客に遭遇することもある](https://smartpointer.info/2024/06/04/kashara-like-customer/) - 暑かろうが寒かろうが新聞販売店の集金スタッフは、いつもと変わりなく業務をこなしています。ところで新聞販売店の集金スタッフが訪問するお客様の90％ぐらいは、訪問してお会いすれば、すぐに新聞代金を支払ってくれる善良なお客様です。そのようなお客様のおかげで、集金スタッフも意欲的に仕事に取り組むことができ、新聞販売店にも
- [NHKでは進化論が既成の事実？根拠の欠落している理論だが・・](https://smartpointer.info/2024/06/02/unfounded-evolution/) - 日本では進化論が既成の事実として多くの人に受け入れられています。実際のところNHKや文科省もそのように扱っていますが、しかし進化論は証明された科学ではなく学説です。しかも科学の新たな発見は進化論を否定しています。つまりは事実と確認できない事柄を広めていることい・・
- [月額約5000円の新聞購読の契約を賢く活用する](https://smartpointer.info/2024/06/01/use-newspaper-subscriptions-wisely/) - 年末年始の時期は、新聞購読の契約が切り替わる時期でもあります。例えば12月末まで読売新聞との購読契約をしていて、12月末で解約し、1月からは産経新聞と購読の契約をしているとったぐあいです。ところで新聞の購読契約によって、毎朝新聞を玄関ポストにまで届けてくれるようになりますが、しかし月額料金として数千円を支払って
- [リモコンを操作してもエアコンが反応しない　どう対処する？](https://smartpointer.info/2024/05/31/air-conditioner-does-not-respond-to-remote-control/) - 夏の暑い時、冬の寒い時にエアコンは必要です。生活必需品ともいえます。ところで多くの場合、エアコンの操作はリモコンで行いますが、時としてリモコン操作にエアコンが全く反応しないことがあります。この場合、どのように対処できるでしょうか？筆者の場合はリモコンの電池の交換後・・
- [小豆島で廃れた思っていた電照菊が残っていた](https://smartpointer.info/2024/05/22/densho-chrysanthemum-cultivation/) - 昔は小豆島で電照菊栽培が盛んに行われていて、高値で売ることができていました。しかし近年、電照菊栽培ではなかなか儲けをだすことができなくなり、やめてしまう農家も少なくありませんでした。しかし今でも次世代によって・・。しかし今でも次世代によって小豆島の電照菊栽培が行われていることがわかりました。
- [有線LAN 古いパソコンでインターネットに繋がらないことがある](https://smartpointer.info/2024/05/19/wired-connection-is-not-possible/) - インターネット接続の主流は無線接続ですが、しかしコロナでオンラインの会合や集会の機会が増え、安定したインターネット接続を確立するために有線LANによる接続が見直されています。しかし古いパソコンの場合はLANケーブルに繋いでもインターネットが繋がらないトラブルが生じる・・
- [Wi-Fiによる無線接続から有線接続に戻す　なぜ？](https://smartpointer.info/2024/05/14/from-wifi-connection-to-wired/) - 最近はZoomによるオンラインによる会合や集会に頻繁に参加するようになりました。新型コロナウイルスがまん延するまでは、このようなアプリがあることすら知らなかったのですが、Zoomでのコミュニケーションにも慣れてきました。ところでこのZoomによる会合等で、時として生じるのが、ネット障害です。
- [日本銀行が金利を上げるのが難しいのはなぜ？](https://smartpointer.info/2024/05/13/why-the-bank-of-japan-wont-raise-interest-rates/) - 最近は日本銀行の金融政策にほとんど変更のない時が続いています。一部の見方では低金利が続いているために、とりわけ銀行の収益力が落ち、危険水位に達しつつあるので、銀行救済のためにも、多少金融政策の変更があるのではないかといった推測もありましたが、日本銀行は動きません。どうやら政府日銀は銀行には
- [ネットショッピングで送料無料のアマゾン　ヨドバシカメラ・・](https://smartpointer.info/2024/05/09/online-shop-with-free-shipping/) - 最近はネットでのショッピングの機会が増えてきました。とにかくクリックだけで必要な物が数日以内で届くわけですからとても便利です。お米や水といった重たい物はとにかく今はもっぱらネットで注文しています。そしてよく利用するサイトは楽天さんはもちろんですが、アマゾンやヨドバシカメラそしてヤフーショッピングといったところです。
- [年会費が11000円のdカードゴールド　しかしdポイントはそれ以上に貯まる](https://smartpointer.info/2024/05/01/d-card-gold/) - dカードゴールドの年会費は11000円です。ゴールドカードの年会費が11000円というのは、JCBや三井住友カードのゴールドカードの年会費と同額です。しかしdカードゴールドの場合はドコモユーザーの場合はドコモ利用額が高還元率でそのままdポイントへと還元されますので・・
- [iPhoneのリンゴループが厄介　手に負えない](https://smartpointer.info/2024/04/30/iphone-and-apple-loop/) - 他のスマホと比べて、トラブルが少ないiPhone。しかしそのiPhoneですが、起動時にリンゴマーク画面から動かなくなるというトラブルが生じることがあります。リンゴループともいいますが、こうしたことが頻発するようになると厄介です。結局のところは、正規のアップルの修理のお店で
- [Microsoft Edgeでウェブページが乱れる場合の解決方法は](https://smartpointer.info/2024/04/26/distorted-pages-in-microsoft-edge/) - 先日のことですが、Microsoft Edgeでお気に入りのウェブページを開くと、ページが乱れて表示されていました。そこでもう１度、再読み込みしてみましたが乱れは解消しません。パソコンを再起動させてみると、解消されるかと思い再起動させてみましたが、それでも解消しません。それでサイト側に問題が生じている
- [学歴がモノをいう時代でなくなってきた　学歴よりもスキルが重要視される](https://smartpointer.info/2024/04/19/skills-matter-more-than-education/) - 近年の親は、子供をとにかく大学に行かせようとします。また子供も、大学まで行きたがります。筆者が若かった時代も、一定数の人間は大学に行っていましたが、しかしそれほど大学にこだわることもなかったようにも思いますが、時代の変化でしょうか。しかし大学に行かなくても社会に大きな影響を与えた人たちという記事にも
- [docomoのPREMIUM 4Gが速い　自宅内でも２００Mbps越え](https://smartpointer.info/2024/04/13/docomos-premium-4g/) - ５Gが普及しつつあるなか、docomoのPREMIUM 4Gという通常の４Gの数倍の速度がでるサービスを提供しています。私も自宅内で速度測定をしてみると楽天の４G回線が４０～５０Mbpsなのに対して、docomoのPREMIUM 4Gは２３０Mbpsの速度ができました。
- [大阪のオアシス　鶴見緑地公園に車で行ってきました](https://smartpointer.info/2024/04/08/tsurumi-ryokuchi-park-in-osaka/) - 西日本の大都市といえば大阪です。西日本の中心と言っても過言ではありません。この大阪ですが、東京と同じく大阪市内に、とても大きな公園があります。そのなかでよく知られている公園は大阪城公園と鶴見緑地公園です。大阪城公園はまさに大阪のビジネス街の真ん中にあるかのような公園で、交通の便もとても良いところにあり
- [晩の時間帯になると光回線速度が乱高下することがある？](https://smartpointer.info/2024/04/03/rapid-drop-in-optical-line-speed/) - コロナ渦になってから、ZOOMを頻繁に使うようになりました。これはとても便利で実用的なツールです。ところで使用していて気になることがあります。それは時々ですが、ネット接続が不安定になるのです。我が家では、フレッツ光マンションタイプでネットを使用していますが、パソコンに有線接続でZOOMに繋いでも、時々接続が不安定に
- [ライフネットスーパー　アマゾン配送とライフ店舗配送の違いは](https://smartpointer.info/2024/04/02/amazon-shipping-and-life-shipping/) - ネットスーパーが売上高を伸ばすなか、スーパー大手のライフもネットスーパーを展開しています。ところでライフのネットスーパーですが、配達エリアになると、ライフの店舗配送と、あのネット通販の最強ともいえるアマゾン配送かのいずれかで注文し配送されることになります。ライフの店舗配送は、ライフネットスーパーに直接注文し
- [ドコモのahamo 単身で使うならば魅力的な料金プラン](https://smartpointer.info/2024/03/31/afamo-for-single-people/) - ドコモが発表した新料金プランahamoですが、その衝撃はかなりのものでした。ドコモに対抗するauやソフトバンクも慌てて対抗するプランを立ち上げましたが、それでもドコモユーザーにとっての関心はahamoです。１カ月の料金も税込みで2970円（税抜き2700円）とかなりお得な価格になりました。
- [賃貸住宅経営　RCよりも木造の物件のほうが優れているてんとは？](https://smartpointer.info/2024/03/23/excellent-points-of-wooden-apartments/) - 筆者の所有物件はRC造りの小規模マンションです。RC造りの場合、法的耐用年数も47年と長く、実際47年どころか建物そのものはもっと長くもつのではないかとさえ思います。しかも近隣エリアで建つ建物のほとんどは、最近はRC造り（鉄筋コンクリート造り）です。しかし、アパートマンション事業に詳しい専門家の一部の方は
- [ゴミ出しマナーの問題　罰則のある不法投棄になってしまうことも](https://smartpointer.info/2024/03/17/illegal-dumping-trash/) - 筆者は自分の所有マンションに住んでいる大家ですが、時々気になることがあります。それは、入居者さんのゴミ出しのことです。例えば連休となると、入居者さんのも何人かの方も仕事が休みで部屋に日中でも在宅していることがあります。すると休みの日に部屋の大々的な清掃、片づけを行い、翌日の朝、大量のゴミが出されているのです。
- [RakutenLink　楽天モバイルの自慢のアプリ　しかし不具合が生じることも](https://smartpointer.info/2024/03/07/problem-with-rakutenlink/) - 近年になって格安スマホ業者の業界でのシェアが大きく落ちたことが報道されました。つまりはドコモ、au、ソフトバンク、楽天モバイルのキャリアがシェアを拡大させたということのようですが、とくに格安スマホのシェアを奪ったのは楽天モバイルと言われています。
- [ヤフーカード（現在はPayPayカード）解約にナビダイヤル代110円がかかった](https://smartpointer.info/2024/03/01/at-the-time-of-cancellation/) - 以前にnanacoのクレジットチャージで、ヤフーカードを紐づけすると、ヤフーカードのポイントが付与されるということで、ヤフーカードに入会しました。しかしその後しばらくして、改定でヤフーカードはnanacoのクレジットチャージではポイントが付与されなくなりました。さらに筆者はソフトバンクユーザーではありませんし
- [キッチンにあるダイノックシートやクロスの汚れを落とす方法](https://smartpointer.info/2024/02/23/remove-dirt-around-the-kitchen/) - キッチンまわりの壁にはダイノックシートやクロスが使われていることが多いと思います。例えばダイノックシートですが、粘着剤付きの印刷化粧フィルムのことで、キッチンまわりだけでなく建具やテーブル、机にも使用されていることがあります。とくにキッチンまわりで使用されているダイノックシートは、防水防火性能があり
- [エントランスの床タイルの汚れには酸性洗剤が有効　ただし注意深く扱う必要も](https://smartpointer.info/2024/02/22/acid-detergent-for-dirt/) - アパートやマンションのエントランスの床タイルは汚れやすいもので、管理会社による周期的な清掃で汚れが落ちないこともあります。そこでオーナーが汚れを落とすために奮闘しなければならないことがありますが、頑固な汚れには酸性洗剤が有効です。ただし酸性洗剤の場合は・・
- [代理店でなくNTT社員から直接ネット無料導入の提案をすることがある？](https://smartpointer.info/2024/02/14/not-an-agency/) - 最近は電気、水道、ガスとならんでインターネットも生活必需品になりつつあります。そこでアパートマンションの入居者の利便性を高めるために、マンションタイプのインターネット設備を置いていることもなくありません。筆者の所有マンションにも、マンションタイプのフレッツ光とeo光の設備を置いています。もちろん入居者は
- [賃貸住宅経営　経年による家賃の下落は回避できない？10年で30％の下落も](https://smartpointer.info/2024/02/13/rent-decline-is-inevitable/) - アパート経営を始めたころは、賃貸アパートも満室状態を維持し順調に思えたこともあったことでしょう。新築時の家賃が例えば６５０００円だったとします。しかしそれから年月が流れ、その同じ物件の募集家賃が６００００円になってしまうとアパートオーナーにしてみれば、面白いことではありません。
- [消防署による査察　管理会社のスタッフでなく大家が立ち会う？](https://smartpointer.info/2024/02/12/fire-department-presence/) - 以前の事でしたが、所有マンション１階のテナント事業者から建物の消防署による査察を行いたいので、家主に消防署のほうに連絡するように言ってほしいとの連絡がありました。（消防署員が１階の事業者を訪問したためと思います。）電話番号と担当者の名前が伝えられていたので、早速連絡を入れると、消防署による建物の査察を行いたいので
- [賃貸暮らしで家賃が搾取されているというわけではない](https://smartpointer.info/2024/01/09/exploited-in-rental-life/) - 賃貸暮らしをしているならば、家賃を支払い続けるだけで何も残らない、搾取されているという意見を耳にします。しかし現実は、物件を所有していても搾取されています。というか、建物維持のための費用や固定資産税などを負担しており、しかも賃貸住宅オーナーのなかには苦しい赤字経営をしいられているオーナーさんもいます。
- [高性能の中古パソコン購入　メーカーサポート期限がネックに](https://smartpointer.info/2024/01/09/maker-support-deadline/) - パソコンも最近は、新品でも5万円程度でも買えるようになりました。しかしその一方で10万円を超えるパソコンも数多く売られています。その違いは、何かとなると、それは性能です。高いパソコンほど性能が良くなり、サクサクと動きます。一方で低価格のパソコンの場合は、動きが遅かったりすることがあり、操作においてストレスを
- [ジリ貧の新聞販売店がAmazonの配達も行うようになる？](https://smartpointer.info/2023/12/23/amazon-delivery/) - 時代の流れとともに、顧客数の減少に悩まされる新聞販売店。顧客の年齢層が高齢者中心の業界だけあって、将来の見通しも明るくありません。そのようなジリ貧状態の新聞販売店ですが、思わぬビジネスチャンスが舞い込んできました。それがAmazon Hub デリバリーパートナープログラム
- [プラチナバンド未割当の楽天モバイル　使えないエリアも](https://smartpointer.info/2023/09/25/platinum-band-unallocated/) - 楽天モバイルと契約して１年になりますが、料金面では、スマホ端料金を最初に支払ったぐらいで、あとは、ほとんど料金がかかっていません。特にRakuten Linkアプリ経由の国内の通話そしてショートメッセージのいずれも無料というサービスは重宝しています。それだけでも・・
- [Android11に楽天モバイルのOPPO A73がアップグレードしたものの・・](https://smartpointer.info/2023/06/07/upgrade-to-android-11/) - 楽天OPPO A73ですがAndroid11にアップグレードすれば、良いのですが、口コミなどを見てみますと、どうも楽天のOPPO A73はAndroid11にアップグレードしないのではないかとのコメントもあり、アップグレードはもうないのかと諦めていましたが・・
- [毎日新聞も4900円に値上げ　産経新聞はどうする？](https://smartpointer.info/2023/05/11/newspaper-price-hikes/) - 朝日新聞が2023年5月より4400円から4900円に値上げしました。500円の大幅値上げです。どちらかと言えば庶民よりと思えた朝日新聞が庶民の気持ちを踏みにじってでも大幅な値上げに踏み切ったのは筆者としても驚きでした。ところで、残る読売新聞、産経新聞、毎日新聞はどうするのか気になるところですが
- [Xperia Ace IIIを使ってみて　AQUOS sense5Gとの比較](https://smartpointer.info/2023/04/17/xperia-ace-iii/) - 以前に書いた記事AQUOS sense5G 1年半でバッテリーが劣化 機種変更へにあるとおり筆者は最近、機種変更をしました。AQUOS sense5GからXperia Ace III SO-53Cにです。このAQUOS sense5GとXperia Ace III SO-53Cはともに低価格ながらも人気の
- [新聞販売店の赤字が350万円も　コロナのために折込チラシ激減で](https://smartpointer.info/2023/04/15/large-deficit/) - 近年、新聞販売店の経営が厳しくなっています。そのようななかコロナによって折込チラシが激減し、さらなる打撃を受け、そのために大赤字になっている新聞販売店もあります。この難局に対処するために従業員の給料を下げようとする圧力がかかりますが、安易に下げることは、労働契約法に・・
- [衝撃　朝日新聞が再値上げ　しかも500円も値上げ](https://smartpointer.info/2023/04/08/shocking-asahi-shimbun-price-hike/) - 2019年1月に読売新聞が月額購読料を4400円に値上げしました。この時は、朝日新聞や他社も追随値上げせず、月額購読料を4037円に据え置きました。ということで、朝日新聞は庶民派、リフレ派新聞といったイメージをもたれたかもしれません。購読者にすれば、値上げほどありがたくないことはないからです。
- [Xperia Ace III がAndroid 13にバージョンアップした](https://smartpointer.info/2023/03/28/upgraded-to-android-13/) - 筆者は以前に書いた記事Xperia Ace IIIを使ってみて AQUOS sense5Gとの比較で書いたとおり、Xperia Ace III SO-53Cを使っています。iPhoneと比較すると、価格はかなり安いですが、使用感はまずまずといったところで、長く使っていきたいと考えています。
- [シャープのAQUOS sense5G が Android12に　不具合はないが](https://smartpointer.info/2023/03/19/update-to-android-12/) - 低価格ながらも５Gに対応しているということで人気のあったシャープのAQUOS sense5G ですが、トラブルが相次ぎ、評価が芳しくありません。購入当時のAndroidは11でしたが、12にアップデートするかどうかが気になるところでした。それが2022年の3月に・・
- [NTTドコモの５Gギガホプレミアムで3000ポイント　今はもらえなくなった](https://smartpointer.info/2023/03/04/3000-points-that-month/) - ドコモの料金プラン５Gギガホプレミアムですが、何よりも魅力的なのが、利用可能データ量が無制限に、しかもデザリングも無制限に利用可能な料金プランというてんです。しかも５Gエリア以外の４Ｇエリアでも利用できます。さらに毎年1回、あの特定の月にdポイントを3000ポイント・・
- [ENEOSでんき新規申込でdポイント　5000ポイントがもらえなかった](https://smartpointer.info/2023/01/20/d-points-are-not-awarded/) - ENEOSでんきにｄカードサイトから新規申込すればｄポイントを5000ポイント付与されるということで、そうしましたが、いつまで経っても付与されません。そこで問い合わせをしてみるとドコモの回答は対象外なので付与されてません・・どう考えても条件は満たされているように・・
- [毎日新聞が新聞購読料値上げか？値上げ時代の現在の購読料](https://smartpointer.info/2021/06/11/mainichi-shimbun-raises-prices/) - ゆるやかな新聞購読料値上げの流れが続く状況のなかで、全国紙の毎日新聞が4037円（税込み）から4300円（税込み）への値上げを決断したとの情報があります。毎日新聞も経営状況が厳しく、新聞購読料でなんとかしようということなのでしょうか。このとおり値上げすると顧客離れはさらに深刻になります。
- [ライフのネットスーパー　使い放題チケットがすごい](https://smartpointer.info/2022/03/09/all-you-can-use-ticket/) - ところでライフのネットスーパーで他のネットスーパーにない特色の１つは「使い放題チケット」があるというてんです。この「使い放題チケット」ですが、一定期間、定額料金を支払えば、配達料金が無料になるという制度です。上手にこの制度を活用すれば、１回の配達料金を数十円に・・
- [朝日新聞の社員の自宅の購読料の補助が打ち切り](https://smartpointer.info/2021/03/01/asahi-shimbuns-auxiliary-discontinuation/) - 赤字に転落した朝日新聞ですが、収支の改善のために、これまで行ってきた朝日新聞社員の自宅での購読料の支払いの補助制度を取りやめることがわかりました。社員にしてみれば事実上の減収になります。今後の焦点は値上げに・・
- [地方新聞　兵庫県に強い神戸新聞の購読料が４４００円に](https://smartpointer.info/2021/03/08/kobe-shimbun-raises-price/) - 多くの新聞社が購読料の値上げをしたくても、なかなかできないなか、兵庫県に強みのある神戸新聞が2021年4月に4400円に値上げすることがわかりました。兵庫県関連の購読者層に強みがあり、値上げによる購読者の減少は・・

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